一触即发!51个项目,千亿投资落户丝路科学城!

撰文=燕十三

自“丝路科学城”的概念首次公布以来，不到一周时间，高新三期又迎来大动作！

这一次高新三期重磅来袭，丝路科学城总投资约1165亿、51个重点项目开工仪式于昨日举行，动作之迅猛令人瞠目结舌。

2021年6月15日，西安高新区举行丝路科学城建设誓师大会暨二季度重点项目集中开工仪式，这标志着丝路科学城建设全面启动，重资投入之下，也意味着丝路科学城所描绘的美好愿景将变为现实。当天的誓师大会及开工仪式分别在中央创新区主会场以及草堂基地、鱼化片区、地铁六号线小枢纽项目3个分会场同时进行。一定要注意，这三个分会场，其实就是未来的主战场之一，也是未来的开发热点板块。

现场共开工重点项目51个，总投资约1165亿元，年计划投资约372亿元，项目涉及先进制造业、服务业、新材料新能源、电子信息、民生保障和城市配套等多个领域。

此次开工的51个重点项目中：以现代导航产业基地二期、艾索信息产业园项目为代表的先进制造业项目共23个，总投资约282亿元；以未来广场A区、新罗酒店项目为代表的服务业项目8个，总投资198亿元；以地铁6号线小枢纽工程、大仁遗址公园为代表的基础设施项目7个，总投资约255亿元；另外，还有涉及鱼化寨、双旗寨、兴隆、秦沣社区，总投资约132亿元的安置性商品房项目5个，以及总投资298亿元的城市配套项目8个。值得一提的是，丝路科学城片区的标志性建筑之一——未来之瞳?瞳系列建筑（大剧院）项目也正式开工建设，这意味着中央创新区继医疗、教育、地铁等配套完善后，休闲文化活动配套也将逐渐完善，城市界面将更加漂亮。

高新区“三十而立再出发”，在“三次创业”之际，提出丝路科学城规划，面积约220km2，首期投资金额就达到1165亿元，重金押注！此次誓师大会，只有位于丝路科学城的中央创新区被定为了主会场，再一次突出了中央创新区在丝路科学城规划的三大片区中的重要地位。

随着西安城市快速扩张，丝路科学城规划加持，高新三期魅力更胜从前。目前，高新CID中央创新区板块之内，只有紫薇华发CID中央首府一家供应，逢开必摇，从“千人摇”升级到“万人摇”。

随着时间推移，其他一线房企也已经就位，中海寰宇天下（此前，中海熙峰里劲销，但寰宇天下始终没有入市）、阳光城檀境、新希望锦麟天玺、碧桂园高新云墅、紫薇云上、招商华宇臻境等，以下为部分即将入市项目，仅供参考，不作为投资依据。

项目一：紫薇华发·CID中央首府紫薇华发CID中央首府，位于西太路国际医学中心南侧，由紫薇地产联手华发地产合作开发，紧邻高新系名校，总占地约142.9亩，综合容积率2.8，分两期开发，产品涵盖洋房、小高、高层，均精装交付，面积区间约98-169㎡，共计1562户，均价约1.8-2.1万/㎡。

推售情况：项目一期售罄，后期预计加推项目二期，推新时间待定。

项目二：新希望·锦麟天玺新希望锦麟天玺，位于高新CID中央创新区核心区域，总占地约178亩，容积率2.8，规划精装高层、洋房产品，共23栋楼，共计1970户，高层面积约127-138㎡，洋房面积约163-205㎡，规划社区内湖，品质高端。

推售情况：目前示范区、样板间已开放，价格公示暂无，处于前期咨询阶段。

项目三：阳光城·檀境

阳光城檀境，位于高新三期CID板块，距离未来之瞳30米，堪称“核芯”地段。项目引用“檀系”产品线，总占地约65亩，容积率约2.8，共计约824户，产品涵盖高层、小高层，面积区间约115-200㎡。

推售情况：目前项目示范区暂未开放，仅开放城市展厅（阳光天地、益田假日里购物中心、中大国际商业中心），处于前期咨询阶段。

项目四：中海寰宇天下中海寰宇天下，位于紫薇华发CID中央首府一期、二期地块之间，总占地约94亩，容积率2.8，共规划14栋楼，分别为2栋高层、12栋小高，面积区间103-143㎡，顶楼有少量260-280㎡大平层房源，目前暂无价格公示。

推售情况：项目预计6月底首次登记，一次性首开6栋楼，房源共计600余套，可以重点关注。

据悉，西安高新区将以此次大会为起点，按照“一年见雏形、三年出形象、五年成规模、十年立新城”为目标，加快建设丝路科学城。

30年时间，西安高新一直走在西部前列，放眼成都高新、重庆高新，都与西安高新区经济实力有一定的差距。这个国家级高新区聚集了12万家企业，半导体、软件信息、生物医药、新能源汽车等高新产业是这里的主打牌。

目前，丝路科学城聚集西北工业大学、西安电子科大等12所高校，光机所、中航631等49家研究院所，华为、中兴等3182家高新企业，以及巨子生物、铂力特等311个创新平台（国家级44个），形成科技创新水平高，科技要素投入大，科研机构众多的科技创新区域。

根据丝路科学城的规划，预计“十四五”末，将聚集50万人口，承载1万亿经济规模；到2035年聚集人口150万，经济规模突破3万亿，带动高新经济规模达5万亿，成为西安市经济发展的主引擎。

这座未来将容纳150万人的新城市，住宅用地指标并不多，况且目前还有十余宗万元地无法入市，处于极度缺货状态，增大供给很难，房价与地价、开发商与政府之间的博弈都需要过程，而高价地一旦入市，房价不可估量。

还记得中建国熙台那句很暴力的广告么？质疑高新，必定破产。虽然“破产”不一定，但放着西安最强板块不选，跑偏了是肯定的！

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