真洋房!1.85万/㎡法式臻品,抄底沣东腹地!

撰文=燕十三

PART1-地狭人稠，洋房紧缺

西安是一座神奇的城市，只有在比较之中，我们才能发现这座城市深藏在楼市背后的秘密，竟然是这般奇妙！

西安占地规模不小，但低密度土地资源一直以来十分紧张，在杭州、重庆习以为常的容积率2.0以下土地，在西安却是地中瑰宝，为什么会出现这种情况？

其一，地狭人稠，高强度开发：虽然西安规划面积不小，但除去山地、台塬、红线用地之外，可建设用地十分紧张，这就导致西安想要承载千万级人口，就必须高强度开发，因此，在一、二线城市成交土地容积率的排序中，西安容积率之高仅次于深圳，位列全国第二。

其二，低密土地，库存量极少：虽然近年来西安成交不少低密土地，按容积率推算，产品打造以叠拼、洋房产品为主，但是却罕有入市。低密产品一直是“供不应求”，以洋房产品为例，西安库存去化周期仅有2.8个月，而且随着供应量的持续减少，库存去化周期也将逐步殆尽。

▲西安市洋房产品库存示意

随着西安城市地位抬升，经济规模进入万亿俱乐部，人口规模进入全国第八，西安楼市的低密产品更加稀缺，以后谁能够拥有一席洋房产品，境界随心，毫无疑问，就是一种奢华人生的标签。

但放眼大西安市场，2万/㎡以下洋房极为罕见，目前沣东新城也仅有一例——蓝光·公园华府，仅48套臻稀洋房即将上线！

PART2-低密珍藏，高速去化

目前，西安洋房产品逐渐去化殆尽，虽然沣东新城洋房略有供应，但普遍是稀缺臻品，价格或已高不可攀！

沣东新城规划按照“一轴两带五板块”，其中，房价最高的板块沣河岸线、昆明池畔、沣渭三角洲，品牌高层产品报价约2万/㎡以上，洋房产品报价约2.5万/㎡以上，而且即便是有报价，也罕有房源供应！

为什么沣东新城洋房产品如此稀缺？从市场和产品两个维度来看，可以一目了然：

其一，低密珍藏，高速去化：沣东新城毗邻高新，参照高新洋房产品，三期零星洋房报价约2.5万/㎡以上，二手洋房普遍报价约3万/㎡左右，而且供应量十分紧张，在高新市场无法满足需求，沣东新城便成为优选之一。

其二，臻品洋房，价差明显：沣东新城低密产品价格呈现十分清晰，叠拼（报价约2.5-3.9万/㎡）＞洋房（报价约2.2-2.5万/㎡）＞小高（报价约2-2.8万/㎡），三种产品之中，洋房价格优势明显，去化速度最快！

换而言之，随着市场和产品不断迭代，沣东新城已经进入“高端化”赛道，洋房产品作为楼市天花板的产品力，也将逐渐成为塔尖首选之列，因此，蓝光·公园华府洋房的出现，无疑成为市场稀缺存在！

当然，这一次我们必须重点强调，蓝光·公园华府即将上线的“洋房”，绝非一般小高层，而是臻美低密洋房！

PART3-臻美场景，亲地揽景

为什么一定要重点强调“真洋房”？因为，西安高强度开发，一部分小高层也被视为“洋房”，这算是特殊环境之下的一种通俗解读。

“真洋房”的价值是什么？一般叠拼为6层，真洋房产品7-10层之间。低密度产品之所以珍贵，就是因为“亲地揽景”，楼栋越矮，境界越高，市场估值更高。此次，蓝光以最纯真的洋房姿态来圆梦每一个对洋房拥有渴望的居者。

蓝光·公园华府，位于沣东新城征和四路与天台路十字西南角，后卫寨立交向南800米，规划上属于沣东新城自贸园车城板块。作为未来沣东新城产业核芯板块，自贸园板块规划大量的公园、商办、园区用地。此前，虽然西部车城拆迁进展缓慢，却赶上了楼市大潮，变成了沣东新城最容易诞生高价地的板块之一。

▲沣东自贸产业园实景图（图/沣东自贸区官微）

回望西咸新区土地市场，目前，秦汉新城楼面地价已经高达9995元/㎡，沣西新城地价已经达到12615元/㎡，如此市场环境之下，沣东新城腹地价值几何？毫无疑问，动辄万元地价或将是普遍情况。换而言之，未来沣东自贸园车城板块，如果土地一级开发之后，或将是普遍高端开发。

据悉，蓝光·公园华府，总占地约335亩，总规划约100万方，此次，一期13#洋房，规划1T2户，一共三个单元，两边2个单元规划9层，全部约150㎡舒适四房产品；中间1个单元规划6+1层，其中1-5层为约150㎡四房产品，6层为约267㎡顶跃户型。

根据实地踩盘，蓝光·公园华府规划法式风情洋房，在满足东方人生活追求的基础之上，增加法式建筑点缀，例如部分雕花、建筑勒线等，园林景观采用轴线对称方式，楼间距开阔，还有轴线水景，突出欧式雕塑的美感，在葱郁的灌木与平整的草坪映照之下，一派高端气质。

▲蓝光公园华府社区实拍▲蓝光公园华府社区实拍

虽然，蓝光·公园华府作为沣东知名大盘，但低密度产品始终稀缺，何况还是“真洋房”，此次微量供应，仅有48套！

PART4-圈层奢享，进阶体验

“真洋房”的生活之美，不仅在于低密，更在于对资源的占有，还有圈层生活的纯粹，为了这些美好瞬间，蓝光悉心洞察，雕琢美好！

所谓“圈层生活”，其实，就是一种环绕家庭的“微生态”享受，同一个层次的睦邻友好，相似的消费力，还有审美情趣。“谈笑有鸿儒，往来无白丁”，选择一席低密洋房，让社交生活变成志同道合的进阶之旅。

▲蓝光公园华府社区实拍▲蓝光公园华府社区实拍

其一，臻美四房，赋予品味：户型是衡量一个房子舒适性的标准，而南北通透又是衡量一个房子户型优劣的基本标准。蓝光·公园华府“真洋房”，板式结构保障了南北通透，还有双套房设计，分区合理，还有优质的通风采光效果，满足二胎/三胎家庭容量追求，赋予生活更多美好的想象。

其二，纯粹尺度，圈层体验：蓝光·公园华府洋房，单款约150㎡四室规划，在一定程度上维护了圈层的纯粹感，让同一阶层的人仕聚集在一起，奢享“真洋房”的生活之美。“千金置业、万金择邻”，在当代城市的择居观中，圈子远比房子更重要，“真洋房”圈层的广度，决定生活的高度。

▲蓝光公园华府约150㎡户型图

此外，蓝光·公园华府还有顶跃产品，面积约267㎡，规划3套房+1次卧+超大客厅，双重建筑空间体验。一层超大横厅，高配置主卧规划，极致揽景采光；二层规划双主卧设计，蓝光对于终极改善家庭洞察，将开放式书房与主卧室融合，形成一室双窗揽景，还有步入式衣帽间、独立卫浴，品质出众。

▲蓝光公园华府约267㎡顶跃户型图

建筑的本身不仅是居所，更是身体与心灵的归宿，蓝光·公园华府“真洋房”，匠造西安市场稀缺低密之美，出则前景广阔，入则低密美好，惬意生活从此开篇！

此次，蓝光·公园华府，48套臻稀洋房，户型约150㎡，少量顶跃产品，户型约267㎡，均价1.85万/㎡，即将上线，抄底“真洋房”正当时！

据悉，蓝光·公园华府目前已取证，6月18日将开启线上意向登记。。

项目地址：沣东征和四路蓝光公园华府三期（24#商业一层）

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苏欣冉 http://www.cityruyi.com/lm-4/lm-1/2683.html