昆明北市这个流量红盘,究竟有什么硬核实力?

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昆明的北市区早在1996年就被定义为主城副中心，一直以来都处于城市发展的关键位置。

2016年发布的《国务院批复同意昆明市城市总体规划》中就讲到，昆明城市将形成“南延北拓”的空间发展格局，其中，北市作为承载城市向外的交通枢纽及资源集聚区域，其发展趋势自然不言而喻。

而北市区近十年的飞速发展也验证了这一点，区域高楼鳞次栉比，核心商业圈繁荣昌盛，市政功能逐步完善，骨架路网快速拓展，人居环境不断优化……

作为中国房地产TOP13的旭辉集团也将目光投向了北市区，2021年，旭辉集团带来了在昆明的第四个项目，北市区的首个项目—旭辉广场｜铂宸府。

项目鸟瞰图

一、区位交通

旭辉广场｜铂宸府位于昆明北市区北京路东·沣源路与严家山路交汇处，处于北市核心区域。

紧邻龙头街地铁站和北部汽车站，北面连接山水新城板块，南面承接传统成熟区。

区位图

项目地理位置十分优越，无论是医疗资源、生态资源还是教育资源都十分完善，尤其是生态资源特别丰富，盘龙江、金汁河、东干渠三条水系穿越其中，生态资源丰富。

交通出行：

旭辉广场|铂宸府项目周边有多条城市主次干道，加上地铁和公交，形成了“一横三纵，一站一轨道”的综合性立体交通主干网，通达昆明城市各区域。

“一横”：指项目北侧的沣源路，沣源路由东向西串联起了穿金路、昆曲高速、北京路三条纵向主干道，并连通其他城市路网；

“三纵”：包括穿金路、昆曲高速、北京路三条主干道。其中，北京路被称为昆明第一大道，作为城市中轴，贯穿城市南北，交通十分便利；

“一站”：指北部汽车客运站。昆明五大城市客运枢纽之一，是昆曲高速方向车流进入昆明北部区域的主要交通门户；

“一轨道”：地铁2号线起始站（北部汽车站）仅一路之隔，距离营销中心约500米，项目也是真正的地铁物业；

此外，还有严家山路、司家营街、通源路等多条道路，路网呈棋盘状布局，与片区内外道路相连，从项目出行可便捷通达城市各区域。周边还有10数条公交线路覆盖，无论是自驾还是公共交通出行皆十分的快捷。

二、整体规划

北市区的楼盘以刚需项目为主，高端产品相对较少，大溪地、金博花园、公园道1号是人们耳熟能详的小洋房和别墅产品，但是这些项目周边基础配套都比较匮乏，居住起来并不便利。

那么，想在北市区买改善高端产品的人们该何去何从？一起来看看旭辉广场｜铂宸府的规划，也许就能找到答案了。

旭辉广场｜铂宸府是旭辉TOD级作品“铂宸系”在西南区域的首次落地，以择址观、设计观、智慧观、自然观、产品观构筑高端范本。

根据规划，旭辉广场｜铂宸府总占地约233亩，是一个总建筑建面积约67万方的大型城市综合体。

容积率低至2.83：旭辉广场｜铂宸府的住宅地块综合容积率仅为2.83，相较于目前市面上的动辄都是3.5以上，甚至有的在5以上的容积率来说，确实十分的亮眼，容积率越低，居住舒适度越高。

住宅南地块鸟瞰图

沙盘实景图

约93米超宽楼距：铂宸府住宅的楼间距优势突出，前后最宽间距约93m，楼栋之间无遮挡，南北朝向的设计也使得每户都能最大限度的享受阳光。

国际顶尖设计：流线型外立面、特色架空层、星级入户大堂、光厅车库、约10000平米中庭花园、约700平米露天泳池、全龄系的园区设计...无不彰显项目的高贵感

除了以上的高端产品的“标配”以外，最重要的一点当属项目自带的商业配套—旭辉广场。

5月21日，与昆明、共星辉，“星辉商圈”发布仪式暨旭辉广场和红星美凯龙意向商家签约在红星美凯龙生活体验中心沣源路商场取得圆满落幕。星辉商圈正式亮相昆明——北市区最大商业集群成立。

从星辉商圈的经济带动意义来看，北市区这几年的高速发展带来的常住人口迅猛增加，现有的商业不足以支撑和满足周边庞大人口的需求。

星辉商圈发布仪式现场照

昆明旭辉广场是全国第25座旭辉广场，规划为大型城市综合体，涵盖一站式购物中心、高端住宅、特色商业、品质商务、星级酒店等全方位业态；其中规划有约11万㎡全时态沉浸式商业中心、2万㎡时尚金街。

可以预见，这座昆明北市区最大的商业中心，将弥补北市区甚至是昆明市的大型商圈空白。旭辉广场将会凭借自身庞大、多元、全维的商业业态和功能，形成虹吸效应，满足人们的购物、休闲、娱乐等需求，推动北市区乃至昆明商圈模式升级，创造更多价值增长点。

三、产品设计：

项目住宅组团占地面积约133.99亩，综合容积率2.83，规划有住宅、生鲜超市、幼儿园、养老用房、社区卫生服务站、体育活动场所、文化活动场所等。

项目住宅用地分为南北两个地块分期开发，总共规划16栋住宅，两梯两户、两梯四户的低密、通透、板楼设计。

项目首开南地块，占地面积约3.96万㎡，总建筑面积约16.81万㎡。

1#、6#、7#楼为26层， 2#、3#、5#楼为27层，均为2T4户；4#楼为33层，2T5户；8#楼为25层，2T2户。规划产品面积段为约117-193㎡的三到四居，精装修交付。首次推出楼栋3、4、5栋。

户型设计规划为约117-193平米之间，户型面积段为中大型，也是目前市场上的主流产品。

117户型为精致三房设计，户型整体格局方正，采光通风俱佳；双阳台设计，景观阳台约为10.2米，超大空间；三开间朝南，主卧配套独立卫浴，生活更加舒适。

123平米户型为三室两厅一厨两卫双阳台设计：全明户型，南北通透，功能分区合理，居住更为惬意；客厅、主次卧三开间朝南，共享一个约10.4米的大阳台；明厨明卫，卫生间设计为干湿分离，生活互不打扰，起居舒适。

123㎡户型样板间实景图

项目首批次推出楼栋3、4、5栋，均价约18000元/㎡。

四、项目配套

自身配套：

项目自身配套有全国第25座旭辉广场，商业规划业态多样。一、二楼规划为时尚精品服饰；三楼为儿童天地；四楼包括特色餐饮；五楼为影院，屋顶运动场、屋顶酒吧，空中恒温泳池。致力打造open house——公共空间书店、约6000㎡的生活超市，以及约4000㎡的特色餐饮主题街区——九巷日子，并在沣源路口商业体上建设裸眼3D大屏，未来将成为北市区标杆商业综合体。

教育配套：项目自身配套有一个18班的幼儿园，孩子在家门口就可以上学；紧邻项目还坐落了多个学校：艾尔西幼儿园、明通小学（沣源校区）、云南师范大学附属中小学等。

医疗配套：昆明市第一人民医院（甘美医院）、昆明市第二人民医院（规划中）、盘龙区人民医院、解放军九六六零二医院等优质医疗资源距离项目较近，医疗有保障。

生态环境：项目周边分布了众多市政公园和休闲资源，为业主入住后提供了休闲娱乐的好去处，包括世博园、金殿公园、云南野生动物园、昆明植物园、黑龙潭公园、长虫山生态公园、闻一多公园、东干渠公园（规划中）、龙泉银杏公园（规划中）、瀑布公园、松华坝水库等，自然环境优越。

整体来说，旭辉广场｜铂宸府在北市区的优势还是很大的，具备了一个优质楼盘该有的各项特质：便利的交通，高规格的园林景观，高品质的装修以及过硬的产品力和赌独一无二的商圈配套，这样的楼盘畅销可谓情理之中。

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