没开玩笑!单价4字头买中心区地铁三房,还有机会!

众所周知，地铁线路一旦打破城市空间限制，买房逻辑也会被重塑。

最近，广州十四五规划出炉，文件透露广州还要建11条地铁线路！

其中8号线延长线备受瞩目，8号线北延线白云湖-广州北站段、东延线万胜围-莲花段、北延线拆解线24号线，被划为重点建设项目。

要知道去年8号线北延段开通一周，8号线客流量猛增8万人次，客流量一度创98.41万人次新高，成为广州百万级别客流大线。（数据来源：广州日报）

不难看出，未来几年8号线将是广州楼市的一条焦点线路，那么沿线还有没有掘金机会？8号线路规划示意图，仅供参考，以官方文件为准

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超级换乘线+千亿科技新城

这个区域价值被严重低估

8号线能成为焦点，还因为它是一条“超级换乘线”。

整条8号线串联白云、荔湾、海珠三大核心区域，更拥有11个换乘站点，连接13条轨道交通线。

通过8号线换乘能快速到达陈家祠、珠江新城、琶洲等核心区域，通勤便利度刷新想象！

通勤时间骤减让区域居住价值凸显，越来越多的购房群体也将目光转向了这里。

其中8号线北延线旁的地铁盘，吸引了不少购房者关注，因为高性价比。

目前中心区地铁盘不仅稀少，而且价格不低。以8号线为例，开通较早的站点周边新房不多，在售地铁盘价格早在6-10万+/平，楼龄超过20年的二手房挂牌价也超过了4.6万/平。

但8号线北延段旁有一手地铁盘，目前价格仅在4万+/平，可以说是8号线上的房价洼地。

从珠江新城15公里通勤圈范围内看，随着房价上涨，各板块、商圈房价都已经在6万+/平，而8号线途径的白云湖板块目前价格仅在4万+/平。这样一对比，该板块洼地属性已经摆在明面上了！

有地铁还不够，还要有强规划加持，才能让一个新区真正打出房价暴击。

白云湖板块重点打造千亿科技新城——白云湖数字科技城，规划总面积28平方公里，约为4个珠江新城的面积，规划就业人口约41万人！

白云湖数字科技城定位为“数字中国”实践高地、粤港澳大湾区协同创新试验区、广佛同城数字经济创新示范区，重点发展高端软件、云计算、人工智能、新一代通信网络、物联网、数字创意六大主导产业。

毫无疑问，白云湖数字科技城将是白云经济发展的重要引擎，预计到2023年将实现营业收入1000亿元！

白云湖数字科技城效果图

区域内共74个重点项目集中签约动工，总投资超千亿。大家熟知的华为、中关村、北大科技园等知名企业已经进驻，像中关村信息谷创新中心一开业，就实现100%入驻率。

从产业龙头到科创平台，从基础设施到公共服务，名企、名校、名医院将纷纷在此落地生根，区域未来可期。

白云湖科技城落地企业示意

不是纸上谈兵，整个片区早已开始大刀阔斧的旧改，2021年白云湖数字科技城将完成土地收储4000亩，未来几年区域面貌会焕然一新。

项目周边旧改情况

接下来，有地铁+强规划的白云湖数字科技城区域将是广州楼市中值得重点关注的黑马。

那么在这里如何买房，才能抢占红利？

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地铁上盖+真湖景

它凭硬核实力脱颖而出！

在新城买房，首要关注的是起步区，这里的配套、交通、产业会率先落地，价值爆发也会快人一步。

白云湖数字科技城启动区就是率先开发的区域，产业、配套正在快速落地中。

不过因为白云湖数字科技城注重产城融合，住宅规划比较少。启动区内仅有的住宅项目——越秀·天悦云湖，将饮片区崛起的头啖汤！

项目区位示意图

由知名国企越秀打造的越秀·天悦云湖，凭硬核实力在片区新盘中脱颖而出：

真正地铁上盖，去哪都方便

越秀·天悦云湖在区域新盘中更近地铁，是真正的地铁上盖项目，距离8号线北延线亭岗站仅约100米！

业主坐上地铁即可到达上下九、北京路、江南西、琶洲等商圈，还可享受换乘便利，例如到西村换乘，8站可快速到珠江新城；到陈家祠换乘，6站可达体育西。项目交通示意图，非比例尺绘制

不想坐地铁，项目周边还有广清高速、华南快速、广花高速、机场高速等，组成便捷的路网，业主开车即能通达广州各地。

湖居新标杆，把白云湖当后花园”让越秀·天悦云湖从片区脱颖而出的另一个杀手锏，就是其坐拥白云湖美景。

项目距离白云湖仅100米，亲自去感受一下，你就能明白把约3000亩的白云湖当后花园是一种怎样的奢侈体验！

城市自然景观本就稀缺，临湖而居更是奢侈。位于湖边的住宅往往价格不菲，例如越秀东山湖旁，建于1995年的东湖北大院，二手挂牌价已经高达12万+/平；海珠流花湖旁的电台大院，二手挂牌价格高达8万+/平。

在越秀·天悦云湖你能轻松get到这种奢适体验。从项目步行去到白云湖边，你可以在观景亭内闲坐，带孩子在湖边公园玩耍，在10公里环湖跑道一边散步一边欣赏湖景......这样的生活真的太惬意了。

白云湖实景

生态慢生活，在这里触手可及

为了打造舒适的湖居慢生活，项目社区设计颇具匠心。

整个社区分三期打造，打造“体验”、“生态”、“自然”3个主题社区和6大模块，实现空间联动，使整个小区内部景观面达到600米！

从白云湖边还延伸出一条近460米的绿廊连接社区，打造沉浸式的生态社区体验。

项目主题社区规划示意图

好的社区是家的延伸，项目社区内打造有适合全年龄段业主的活动空间。

例如，小区内有双跑道，夜跑晨跑两不误；配置有两个泳池，让业主随时畅游，全年龄的户外活动区，让每个年龄段的业主都能找到适合自己一方天地。

值得一提，即使在下雨天也能找到活动空间，项目楼栋架空层打造有儿童活动区、休闲区、健身空间。

小区效果图

自带丰富配套，生活太便利了

住在这里，日常生活也十分便利。

项目自建幼儿园，未来孩子上学就在小区内，项目周边还有不少教育资源优质，例如省级名校白云区实验学校，即白云省实。（具体招生地段以教育局官方公布信息为准）

住在这里，不出小区就能享受到吃喝玩乐的便利，项目建有约3000㎡的商业街区、肉菜市场。在家门口乘上地铁，还能去到北京路、上下九、体育西、珠江新城等繁华商圈，万达广场、百信广场等大型商业体逛街购物，坐享繁华。

项目周边配套示意图

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产品力领先一步

抢占洼地的机会来了！

在区域内，越秀·天悦云湖的产品实力也一骑绝尘。

项目即将推售的建面约76-102㎡的三至四房，为新一代天字系产品，做到了实用与舒适度兼具。

整个项目楼栋北高南低，排布错开，保证每一户都能有更多的采光和更大的观景面，即使是在大寒时节，南向单元也能保证有3个小时日照！

项目效果图

越秀·天悦云湖与热销红盘越秀·和樾府采用同款设计，即“四宽三高”设计。

具体来说，“四宽”是指卧室和客厅全部朝南或者看湖，拥有更好的采光和景观视野。"三高”是指户型产品实用率、层高、窗地比高，三大指标均优于市面上同类型产品。

具体来看，到底有何特殊？

亮点一：“四宽”设计，全屋拥有更好通风采光

以建面约87方三房户型为例，项目做到了三个卧室+客厅朝同一方向。

无论是居住空间还是公共空间都可以拥有更好的采光、通风，部分望湖户型还能享受更广阔的景观面，舒适度更上一层。

这样的设计让居住空间和卫生间隔开，动静分区，空间利用也更加合理。

亮点二：实用率高，小户型也能有开阔居住空间

例如建面约87㎡产品实用率达到近100%，舒适度比市面上同面积户型更高。

户型巧妙运用飘窗，例如厨房利用飘窗做部分工作台，使用空间更大。两个卫生间也设置有飘窗，可以做洗浴用品收纳空间，如果家里有老人，飘窗还能成为淋浴期间的休息空间，非常人性化。

三个卧室也都设置飘窗，其中主卧采用双飘窗设计延展使用空间。

建面约87㎡三房飘窗利用示意图

室内每个空间的尺度设计都十分考究。

例如，项目产品净层高达到3米，比市面上层高2.8米、2.9米的户型住起来更舒适。

具体看建面约87㎡产品，客厅空间尺度约3.2米，可以摆下3+1组合式沙发；宽约1.8米的阳台，也足够在一侧打造功能齐全的家政空间。

亮点三：罕见窗地比，提升居住舒适度

项目产品均为全明户型，每个空间都设置有窗户。

更具匠心的细节是“窗地比”高，所谓“窗地比”即房间窗洞口面积与该房间地面面积之比。项目产品窗地比达到罕见的0.27，高于市场上一般水平。

项目飘窗的采光、通风以及景观视野，都优于市面上同类型产品。

项目效果图

除了建面约87㎡三房户型，项目首期还将推售建面约76㎡三房、102㎡四房，满足不同购房者的需求。

项目户型示意图，滑动查看下一张图片

这样的硬核产品力让越秀·天悦云湖具备了爆火基因。

在广州房价上涨之后，总价300-400万在天河或者黄埔等热门区，已经很难买新房，更别说是地铁上盖的项目。

但越秀·天悦云湖价格仅在4万+/平，还拥有稀缺湖景、全能配套、硬核户型。这样项目可遇不可求！

很显然，拥有超高产品力的地铁湖景项目——越秀·天悦云湖，是非常值得入手的楼市“白马股”！

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导航地址：越秀·天悦云湖营销中心

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