2021年中悉尼地产市场总結

随着2020年下半年，澳洲疫情得到良好控制后，澳洲政府需要尽快的复苏经济，降低失业率。房地产作为澳洲的主要支柱产业链之一，政府选择“放飞房价”。只有房价上涨了，人们觉得自己兜里有钱了，才能促进消费，带动各行各业。

疫情后全球实施量化宽松，澳洲央行在2021年4月发行1千亿债券，同时央行保持利率的历史地位，以及二手尤其是独立屋的供应量缺乏，造成了澳洲房价的全面飞速上升。

01.百万俱乐部

4年前澳大利亚住宅价值只有98个独立屋或公寓单位是突破了百万澳元的，其中40.8%集中在悉尼，另外38.8%集中在墨尔本。

然而截止到2021年的5月为止，这个数字被提升到了54%，未计算新州其它地区的30%。

在截至2021年3月的一年里，悉尼地区约有40%的销售额至少超过$100万澳元，占历年来最大比。

悉尼地区在2021年5月单月销售中，有340个独立屋和79个公寓，销售值超过了$100万澳元。而去年同期为265个独立屋和69个公寓单位。

02.悉尼房价中位数值

截止目前悉尼独立屋平均中位价超过110万澳元，单元售价为80万澳元。5月份的价格上涨与3月份相比略有放缓，2021年3月价格增长以32年来最快的速度攀升，悉尼房价增长比全国平均水平高出约36%。在截至4月的三个月中，悉尼的高端住宅市场上涨了11.4%，是低端住宅市场的两倍，后者仅上涨了5%。

悉尼的房屋价值在5月份飙升至历史新高，由于买家的强劲需求超过了下降的挂牌量，预计未来几个月将有更多增长。

截止6月17日，悉尼房价增长达到14.11%，领跑于全澳，同时澳大利亚的房产录得全球房产增长最快的前5的国家之一。 预计到2021年底，悉尼房价增幅将超过20%，创2013年以来最大增长。

03.悉尼近半年最高成交记录

今年5月一栋位于悉尼CBD的4卧顶层复式公寓以6千万澳元售出，创近半年的最高成交价。

上图是悉尼地区最高中位价地区排名，可以看到悉尼Bellevue Hill地区截止今年5月中位价已经攀升到了$760万澳元，较去年同期增长超过37%。

04.悉尼二手市场清空率

自2020年底以来买家对悉尼房地产市场的兴趣重新抬头，每周的拍卖清盘率几乎一直处于80%的高位，表明买家多于卖家，导致房价上涨。悉尼在5月最后一周拍卖的1177套房屋的初步清盘率为81%。6月开始拍卖率略有下降，但是仍然保持在75%以上的清空率。说明市场依然强劲，但是上涨趋势趋于缓和。

05.悉尼住宅空置率

悉尼住宅市场的空置率略有下降，截止今年4月为3.1%，月度下降0.3%，较去年同期下降20%左右。而租房库存也较3月下降了1835套。相信随着未来留学生的回归和边境的开启，空置率和租房库存数值会变得更小和更少。

06.买家的变化

随着悉尼地区独栋物业的可负担性越来越低，再加上投资买家的回归，从上图清晰可见的是，过去的三个月内，买家在不同地区搜索期房公寓产品的百分比明显增加。

自从5月以后，悉尼地区的拍卖率和房价的增长都有放缓迹象，但是在失业率恢复到疫情前的水平之前，储备银行会暂缓加息的举措，因此预计未来半年悉尼地区的房价将继续平和增长，到2021年底总计将达到20%以上的增长，将会打破2013年以来的最大增长。