国家统计局公布5月70城房价 山东四城房价持续上涨

6月17日，国家统计局发布了2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

山东省内济南、青岛、烟台、济宁纳入统计，四城新房房价环比均有所上涨。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，2021年5月份，统计监测的70个大中城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势。

山东四城新房二手房持续上涨

根据国家统计局最新统计数据，2021年5月山东省纳入统计城市中，青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.8％，实现6连涨；济南新房实现5连涨，环比上涨1％；烟台环比上涨0.4％；济宁环比上涨1％。二手房方面，与上月相比，济南环比上涨0.5％，青岛环比上涨0.4％，烟台环比上涨0.3％，济宁环比上涨0.6％。

与去年同期相比，济南二手房低于去年同期，其他3市新房、二手房普遍上涨。具体来看，新房方面，与去年同期相比，青岛同比上涨5.1％，济南同比增长2.4％，烟台同比上涨5.2％，济宁同比上涨0.4％。二手房方面，青岛同比上涨0.7％，济南同比下降0.8％，烟台同比上涨2.8％，济宁同比上涨6.9％。

涨幅基本保持稳定态势

据绳国庆介绍，2021年5月份，统计监测的70个大中城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势。据测算，5月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7％，涨幅比上月微扩0.1个百分点；同比上涨6.0％，涨幅比上月扩大0.2个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6％，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨1.1％、0.7％和0.9％，涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点；深圳由上月持平转为下降0.1％。一线城市二手住宅销售价格同比上涨10.8％，涨幅比上月回落0.5个百分点。31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.6％和0.4％，涨幅均与上月相同；二手住宅销售价格环比分别上涨0.4％和0.2％，涨幅比上月均回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.0％和3.5％，涨幅比上月均微扩0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8％，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.6％，涨幅比上月微扩0.1个百分点。

各类调控政策效应在积极释放

易居研究院智库中心研究总监表示，5月份房价涨幅扩大的动力有所减弱，这是非常好的信号，说明各类调控政策效应在积极释放，客观上对于房企的项目定价等都有约束，预计6月份从加快回笼资金的角度看，此类价格指数数据涨幅会收窄。城市排序方面，重庆成为5月份房价上涨最快的城市。实际上从近期的市场监测情况看，要关注长江沿线尤其中西部城市的价格走势，包括重庆、武汉近期都出现了房价炒作的现象。从后续市场的表现看，相关城市应该积极落实政府责任目标值，严防房价反弹风险。在此情况下，重庆等城市需要在购房政策收紧方面有所作为。从涨幅的变动情况看，一线城市的涨幅最大，这主要是受广州市场的影响。广州潜在的炒房现象还是很多，后续依然需要严管购房交易秩序，防范各类炒作。随着一些热点城市，如杭州、宁波房价的趋稳，一些非热点城市房价有所炒作，对于此类城市需要积极把控。另外，需要重点关注三四线城市，虽然70城数据表中不包括县城，但是县城房价上涨过快的风险也需要纳入监管体系中。

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