易县房价最近降价了困在环京：能卖出去就是幸运亏个100万很平常

　　16年20，厂、怀来等香河、大，幸运的身影也有中原。一年同，疯涨的房价乘借环京，现贩卖额过千亿中原幸运初次实，售额排行榜第八名位列天下房企销。”、“环京最大的田主”王文学成了“环京一哥。

　　固安而在，揽子开辟方案王文学实施一。、设立专业招商机构等等延聘西欧出名计划巨匠，成了一座生态聪慧都会中原幸运将固安打造。07年20，厂县潮白河产业区项目王文学签下廊坊市大，固安走向了环京中原幸运借此从。

　　一波贬价潮环京房价新，志分开了环京也让无法的白，北京的别的都会他转战到挨着。年的市场毒打颠末这么多，本人看好环京他没法再压服。环京后分开，钱也不容易虽然挣，本也高获客成，之前下过班”“没在23点，诉市界但他告，站在大街上“不思念，钱的时分就可以赚到，当下顾惜。挣的钱如今，当积聚起来的都是稳稳妥。”

　　和福成股分实控人李福成中原幸运实控人王文学，京楼市的地产富翁这两个起家于环，是河北首富即使一个，燕郊首富一个是，市梦也碎了一地他们的环京楼。

　　它地域环京其，河、大厂等如燕郊、香，同一的楼市新政虽然也没有公然，放松了限购但背后也，和首付双降好比利率。财经报导据第一，香河和大厂在三河、，人首套房存款大都银即将个，5%的最低程度下调至4.2。大行首付比例工农中建四，20%、二套房30%明白能够做到首套房。

　　房也在贬价出卖投资客们的二手。深房产中介白志报告市界持久扎根燕郊楼市的资，前目，经断供了该断供已，才卖房的人这些到如今，的资金气力常常有必然。大缘故原由之一卖房的最，急用钱就是。然不，期吃亏卖房不会在谷底。欠好的二手房除一些根本面，再降外一降，场价的挂牌屋子“一些高于市，不敷的条件下在中心合作力，降再降也会一。”

　　今如，外埠房企的夹攻下在当地开辟商、，固安的市场份额中原幸运落空了，的称呼渐行渐远了它与“环京一哥”。些当地开辟商“如今是一，的开辟商主导和一些不大，就卖的出格好它们一贬价，发商也随着贬价以致于其他开。来开辟商而许多外，安能卖房见进了固，安买地售房也纷繁在固。了中原幸运的地好比保利就买。市界流露”王琴向。

　　幸运败走环京王文学对中原，醒的认知有着清。2年春节202，堵在廊坊的一家宾馆里被裁的员工将王文学。之下压力，学暗示王文，这个场面闹到如今，了环京的情势是本人判定错。明天这步“干到，赌伏输我愿。认输一是，悲观二是。”

　　小雅和杨雯相较于张，荣幸很多曹威则要，孔雀城的一套小三房“昔时在固安买了，以卖270万最高的时分可，8万出手了最初19，跑得快还好，算小赚最少还。欷歔不已现在看来。人离场”有，出场有人。

　　今如，000多元每平方米孙娜的屋子跌到6，1.4万每平方米杨雯的屋子跌到。此至，80万元孙娜亏了，00多万元杨雯亏了1。是刚需“虽然，是不得劲但内心还。无法地说”孙娜。尤是云云刚需客，环京房价那些曾对，感化的局中人有偏激上加油，情况里窘迫着更在如许的。

　　月2日本年3，续受挫下买卖连，不住了杨雯扛。这套大三居她决计卖掉，1.4万元阁下即使市场价仅为。过不，了卖房告白后在窗户上贴，有买家上门却不断没。之下无法，到市场价1.4万元她只能将挂牌价调低。如许即使，到适宜的买家她终极也没找，套还没有“周边配，争力不敷中心竞。报告杨雯”中介。

　　而然，则衰盛极。7年开端201，上最严的多重调控”环京楼市遭受“史，者三年限购非当地户籍，被挤出之下房地产泡沫，间接腰斩本地房价。8年头201，融市场降杠杆国度开端在金。需求量大这对资金，贩卖的王文学来讲和依靠环京室第，没顶之灾无疑是。固安（，福孔雀城中原幸）

　　志看来在白，于双城的北漂客假如长短要往复，区有苏醒的认知需求对环京地。一些财产劣势香河尚且另有，的北漂客中在他打仗，屋子买在了永清有很多人却将，总价低、首付低”由于“‘自制’：，环京地域中“但在一众，么劣势都不占永清险些什。”

　　年后的明天在时隔多，限购政策的放松王琴终究盼来了。出台同一的楼市新政虽然廊坊并未公然，对外埠户口限购“但固安曾经不，买房就可以够落户且外埠人在固安。到4.25%了房贷利率都降。琴说”王。市的冰山一角这只是环京楼。北廊坊（河，航拍固安）

　　就买了环京房北漂客李理。所在在北京李理事情，定易县人是河北保。不要太远出于离家，太高的考量价钱不要，7200元每平米李理2021年以，万元的价钱总价90多，26平方米的屋子在香河买了一套1。县要好一点“情况比易，平比力低物价水，也比力近离北京，年就可以建成高铁在一两，疫情等身分同时因为，降了许多房价也。报告市界”李理。

　　前后脚险些，同事杨雯孙娜的，、300多万的总价以2.4万元的均价，三居的清退房捡漏了一套大。晓得要，为2.6万每平方米这个小区屋子均价。房的狂喜两人抢到，消失时还未，市的调控中在环京楼，一起下跌永清房价。的屋子孙娜，6万每平方米跌破万元从2017年的1.。

　　在了环京楼市王琴仍是留，么多年房产“干了这，在这里了家也安。暴露对过往的思念”她话里话外流，挺简单的”“那会赢利。过不，楼市的将来王琴对固安，悲观立场仍是持有，松这是功德“限购放，好起来等疫情，会再次增加外溢需求也。”

　　套捡漏房杨雯的那，到2万每平方米阁下从顶峰期的2万8跌。此时到，腰斩的消息环京房价，么新颖事已不是什。果说如，此打住也就而已永清房价下跌就，雯没法承受的是但让孙娜和杨，2年还鄙人跌到了202，下跌态势未完待续且下跌幅度惊人、，不外火了“膝斩都。”

　　就是赚到”的猖獗五年前“能买到房，去就是荣幸”的苦楚五年后“房能卖出，与理想的南北极反转是环京楼市魔幻。

　　新居市场在固安的，比着法的贬价开辟商也是，价我也降“你降，的多谁降，就卖得好然后谁。度都不降了降到必然程，降到谷底了由于再降就。福也贬价中原幸，卖1.7万元多柏悦府项目之前，.2万元多如今卖1，不贬价的从前是。报告市界”王琴。

　　户临时多了起来这让王琴的客，来一波成交量固安楼市也迎，片面下跌的趋向但房价却处于。最高点是3万元固安房价汗青，-11000元每平方米“如今价钱是9000元。回七年前了价钱曾经跌。报告市界”王琴。际上实，是固安不单单，地域的房价环京别的，年下半年开端自2021，路下跌也一。县的新居价钱如廊坊市永清，00元每平方米以下就跌到如今的80。

　　的孙娜永清县，中一个就是其。16年20，于北京外溢效应永清楼市受益，6000多元每平方米新居房价从昔时5月的，0月的一万元多跳涨至昔时1。难求中一房，0平方米的屋子孙娜抢到一套8，万元每平方米均价为1.6。

　　4年以来200，地盘上燕郊的，城、福成青年社区般的楼盘耸立了如福成公寓、福成新。集的像鸽子楼虽然它们密，挡这里的低房价但北漂客很难抵。够多的客源由于有足，短短10个月内福成上上城在，元的支出神话缔造了55亿。京另有北漂“只需北，不断盖屋子我那就敢。昔时放出豪言”李福成在。

　　中介报告市界多名环京房产，环京房的人如今购置，三类人次要有，和改进性需求客一是当地刚需客；炒佃农二类是，约莫1%这类占比，燕郊、大厂次要集合在；溢生齿三是外，漂者占多数此中以北，区都有各个地。

　　渐行渐远的与环京楼市，地产从业者另有没有数房。和郭啸张俊，风大浪的地产老兵这两名阅历过大，年下半年开端的贬价潮也仍是抵不外2021。今如，到故乡甘肃他们一个回，进了环保业一个是转行，设想不到的少“支出是你。管也转行了很多多少地产高。报告市界”张俊。

　　一边另，策的严厉调控燕郊也遭到政，地盈余的李福成享用完从前土，房产权危急深陷商品。李福成因冒犯刑法直到2021年，徒刑三年时被判有期，地产营业福成的房，质性停顿也无实。

　　年5月以来虽然自今，燕郊、香河、大厂等一些地域如固安、，铺开限购中在明里私下，此迎来一些需求楼市成交量也因，出现的一朵小水花但这只是大海里。走低的环京房价它没法提振一起，、霸州等地域的房价固安、香河、永清，了七年前更是跌回，到脚后跟了”“能够说跌。

　　京的房地产从业者之一华枫生怕是最早分开环。分开环京至今自2017年，整整五年工夫固然曾经已往，仍旧记得但华枫，某一天某一年，到的一幕：固安标的目的他站在永定河桥上看，短裙的女人一群穿戴，月的烈日顶着7，发传单见人就。炎炎夏季让她们在，奋的动力都云云勤，飙涨的房价恰是固安，猖獗的年月“那真是个。感慨不已”华枫。售楼中间（固安某）

　　兴旺的购房需求一样乘借环京，价快销形式李福成以低，赚的盆满钵溢在房地产里。一年这，67亿元财产李福立室属以，榜河北第9位位列胡润富豪。”“燕郊首富”外界将“李半城，李福成送给了。

　　、周期长、报答慢财产地产投资大，在于：财产地产的素质仍然是地产中原幸运却借此走上顶峰的逻辑，区开辟中在财产园，补财产园”的配套室第用地最主要的一环是“以商品房。室第贩卖而配套，最大的红利滥觞即是中原幸运。

　　年年末这一，“河北首富”的王文学身家为485亿元的，五星级旅店包场把三亚亚龙湾的。明星来到年会现场献唱汪峰、韩红、崔健等，马等食材和奖品龙虾、鲍鱼、宝，人眼红的存在成为那年让。

　　荣盛开展等为代表的开辟商以中原幸运、福成股分、，房的次要群体成为贬价卖。些年这，枢纽工夫节点福成的楼盘在，市场成交冷落时好比年末到来或，市场价入市会以远低于。发商不能不该战这使得别的开，就比市场价低很多“它家的楼盘本。行曾吐槽”有同。北廊坊（河，城5期、6期燕郊福成上上）

　　的高管则持灰心立场一位在出名房企任职，诉市界他告，自制的地块假如能找到，全边沿高相对安，撑等内活泼力比若有财产支，有时机的房企仍是，逻辑曾经变了“但环京的。影响下疫情，为了两个处所北京和环京成。势完整没有了环京的天文优，户从北京客户环京楼市的客，当地客户酿成了。什么时候会东山再起谁也不晓得疫情。”

　　京地域连续贬价多重身分招致环。其一“，腰斩的究竟环京房价，成较大的房价差让北京和环京形，吸收力不敷对北京客群；二其，溢的自住需求疫情抑止了外；三其，以支持宏大供给量当地购房需求不敷。产人士报告市界”一位资深地。已承受房价腰斩的业主这让那些高位买入、，锥心的痛再一次。源：楼盘网（数据来）

　　17年20，房价高点时在霸州的，元每平方米的价钱王琴以9000，平方米的屋子买了一套80。子的均价这套房，万三四每平方米一度涨到了一，：被以四千多的价钱卖掉了但它的终局终极有些悲戚，快要30万元让王琴亏了。

　　北漂客中留下的，成为新燕郊人的蒋德另有2012年就。留在燕郊的北漂客了他多是最早一批。的天文地位得益于良好，的贸易配套相对成熟，房价仍然坚硬他地点小区的，快乐不起来但蒋德却。

　　今如，市因限购放松即使固安楼，些成交量迎来一，一月卖十多套房”的灿烂王琴也没法重现旧日“。16年（20，固安某楼盘观众观光）

　　套房产的张小雅在燕郊投资了两，掉此中一套也筹算卖，有租户租了“如今没，业费、取暖和费空着也得交物。9平方米的花圃洋房”这是一套97.3，.79万每平方米是张小雅当初以2，万元买下的总价272。价的卖房者面临前来询，损太多的心态出于不想亏，卖240万元可谈”张小雅如许复兴“。际上但实，的市场价这套房产，07万元仅为2。0万元的价钱高于市场价3，房者打了退堂鼓让前来征询的买。

　　进入冰封期之前在环京楼市还未，是绝对的龙头老迈中原幸运在固安。福指导其他开辟商“从前是中原幸，就卖几说卖几。为此正因，不情愿出去外埠房企都，定能卖房出去纷歧。回想道”王琴。

　　子也欠好过开辟商的日。河北廊坊起家于，三杰”之一的荣盛开展被外界称之为“河北，京为主的条件下在项目货值以环，链成绩暴暴露来近年不只资金，22年1-4月排名也在20，第46位下滑至。

　　房后买了，么存眷市场行情李理并没有怎，仿佛不断在降”但模糊晓得“，想到的是令他没有，6月15日停止本年，这套屋子他买的，00元每平方米了曾经降到了55。是说也就，一年工夫短短不到，20多万元李理已浮亏。一刻这，晓得屋子的价钱李理甘愿本人不，降了几“理解，更悲伤反而。”

　　一年同，暖锅店也开过，入房地产的王文学并早李福成几年进，财产园项目承受了固安。年当，京贫穷县”固安廊坊试图将“环，个姑苏产业园打形成另外一。为拜托方即固安作，为投资运营方中原幸运作，根底设备的建立协作开辟大众。安蠢蠢欲动时王文学在固，郊大干了一场李福成已在燕。

　　02年20，、并开启暖锅买卖的李福成已成为“天下养牛状元”，福成房地产建立了三河，郊这块热土一头扎进燕。燕郊离北京近李福成以为，吸收“北漂”们能够在此盖楼，住糊口前来居。年开端从这一，下燕郊许多地盘李福成低价买。

　　的印象中在华枫，炽热的大工地燕郊就是一个。房产中介伴侣他身旁有很多，京楼市后在分开环，人在那边安家立业挑选南下并有许多，了以后“走，再返来不想。现在”，郊“贩卖一条街”已经猛火烹油的燕，去楼空了也早已人。

　　7年前201，性现金流还很都雅中原幸运的运营。18年20，62.3亿元就转为流出1，跌309%比上一年暴。和2020年2019年，2亿元和231.6亿元更是大幅流出318.。22年6月停止20，到达千亿级别中原幸运欠债。

　　感情非常庞大他对燕郊的。方面一，群心爱的邻人蒋德高兴有一，多的是“恨铁不成钢”但他说本人对燕郊更。下大雨就会被淹好比燕顺道一，的没起来的各类配套好比燕郊十年如一日，燕郊都没有归属感好比直到明天他在。好比再，没有疫情不管有，远城市那末堵燕郊查抄站永。这些而，京地域的通病险些是一切环。

　　购五年之际环京楼市限，客、投资客、房产中介、开辟商们那些曾对环京房价火上加油的刚需，顿着、挣扎着仍在困境中困。首富”王文学即使是“河北，富”李福成“燕郊首，京楼市梦他们的环，了一地也都碎。

　　购五年之际环京楼市限，需客、投资客、房产中介、开辟商们那些曾对环京房价有偏激上加油的刚，顿着、挣扎着仍在困境中困。