大规模停贷？夸张了，告诉你真实的市场情况

文｜邓浩志

近期全国各地都有停贷的传闻，一时间市场人心惶惶，主要有几大类的问题：

1、到处有传闻到底真实的情况是怎样的？

2、如果停贷，还买不买？贷款如果放不下来，市场会不会反转？

3、我的贷款申请会怎样，会不会无法获得贷款？

就我对现场有限的了解，关于以上问题，我看法是这样的：

1、目前并不存在大规模的停贷，只是被部分自媒体为了抢眼球而夸大其词而已。

近期停止房贷情况的确比之前明显增多，但从总量上看，总体占比恐怕5%都不到。

图片来源于凤凰网

从全国视角看，有停贷消息城市都是之前楼市比较热的区域，比如长三角、珠三角等地。从具体城市看，停贷的只是部分银行和二手业务为主。比如广州，暂时确定停贷的有建行的二手房贷业务，中行部分的二手房贷业务。比如佛山，中行暂停一二手房全部房贷业务……

总体概况：绝大多数银行一手业务都是正常的，而少部分银行停止了2套房贷业务。这是因为个别银行之前房贷业务太多，超出了政策的指导线，所以只能缩量处理。而在缩量选择中，银行天然地“保一手弃二手”，因为一手业务对的是开发商，后续还有很多利益，所以停贷的多是二手。

2、市场会不会因此反转？这就看停贷规模会不会扩大。

我的结论很明确，绝对不会。房贷额度这么紧张，其实并不是国家突然又收紧房贷政策，而是金融机构到了6月年中结算期的坎。每年的这个时候，所有金融机构资金都特别紧张，这个时候市面上的短期借贷利息也特别的高。由于今年第一次要控制房贷总量，房贷资金紧张这个问题自然也在今年暴露了。

特别需要强调的是，国家划了六档分别规定金融机构房贷额度上限，这个上限按历史来看，多数金融机构都是不超标的，而且银行还有一定的运作空间，所以大可不必担心这种情况的蔓延。反而随着时间推移，金融机构熟悉了这个新玩法，会有更娴熟的应对办法，其影响也会逐渐消退。年中结算的坎一过，再加上近期中央已经出手稳定流动性，所以社会资金普遍紧张的情况很快就会有所改善。单看近期房贷紧张的情况，不足以认为楼市会就此反转。买还是不买，主要还是考虑自住需求，片区发展潜力，楼盘性价比这些指标。

3、你的房贷能不能下来？关键看走到哪一步。

如果是已经发了同贷的，基本上是没有什么问题的，就是什么时候放款的而已。目前热度高的大城市，一般需要等三个月。之所以等三个月，也还不完全是资金紧张的问题，更有银行的各种谨慎，主要是此前“JYD”出了事，现在银行审查、放款都是小心翼翼，部分权限甚至被上级收回，再叠加阶段性的资金紧张，放款慢也就不足为奇，也不足为忧了。但是，如果你的贷款还在审批的路上，又或者你的是二手房贷业务，那就有点不确定了。比如在广佛地区，有个别额度紧张的银行，在审核客户资料一个月后才说不受理的。所以选什么银行贷款可能也要提前做好功课。

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