最高3.3万/㎡!唐家北围新一轮供货潮,4大新盘评测!

6月下旬，唐家科创北围，终于补货了。

近日，北围多个新品齐亮相。其中就包括仁恒河滨花园、美的宝龙城、北站宝龙城、清能岭秀荟。

这里说一个小插曲，即便在非周末，北围的案场人流普遍较多，案场人员忙得都无暇接待我们。可以说，北围真的是眼见为实的火爆。

话不多说，让我们一起来看看，这四个新盘情况到底如何。

先看位置，4大新盘都位于规划的“北围西产业组团”，具体如下图所示。

▲标红为4个新盘具体位置

高价地项目，仁恒河滨花园

品质最佳，价格最高

凤凰君首站来到仁恒河滨花园。

该项目为片区的高价地项目，由仁恒在2017年以楼面价约20000元/㎡+配建4681.42㎡拿下。

小区整体建面约6.5万㎡，容积率为3.0，总规划户数为442户，车位数472个，由4栋19层高层住宅组成，为2梯4户设计。

楼栋全部为板式设计，让每户皆朝南，这点加分不少。

据了解，项目首开2栋1单元，户型产品为建面约86㎡的“3房2厅1卫”（01、04户型）和建面约95㎡“3房2厅2卫”（02、03户型）。

四个户型均为南向看一线中珠渠河景，视野开阔无遮拦，这点在北围较为稀缺。

▲实体样板间阳台景观

价格方面，销售人员透露，将按备案价出售，折后均价在32000-33000元/㎡，问鼎片区之最。

由于是现楼，目前已开放实体样板间，确定性较高，让我们一起来围观。

先看建面约86㎡户型，其整体格局开间短，进深长。因此，低楼层两个次卧的采光，会受到一定影响。

▲建面约86㎡户型

户型设计有两个阳台，面积只计入一半，实用率较高。

整体交标上，有“海贝斯”的电子锁、摩恩的品牌龙头、科勒洗手盆、“方太”三件套厨具等。放眼片区来看，品质较高。

建面约86㎡样板间

再看建面约95㎡的户型，该户型格局方正，为三开间朝南，整体采光通风优于建面约86㎡的户型。

▲建面约95㎡户型

另外，小区内的园林与配套，也眼见为实。

其中设置了儿童游乐区，健身功能区，还打造了架空层泛会所、阅读区和泳池（一个成人泳池、一个儿童泳池）。

小区内实景

总的来看，项目为板式设计，户户朝南，占据一线河景，在片区来说，舒适度较高。

而且已是现房，如果自住的话，不必等待即可拎包入住，适合看重产品的买家入手。

首进房企，美的宝龙城

打造5M智慧社区

接下来，我们来看看板块的”新鲜血液“——美的宝龙城。

作为今年首次进入北围的房企，美的将与宝龙联手打造北站宝龙城项目，并进行分开独立开发。

其中，美的·宝龙城首期将开发D地块，整体建面约6.7万㎡，由5栋塔楼与商业组成，其中住宅约为5.4万㎡，商业约1.3万㎡。小区住宅与商业分开运营。

据现场销售人员介绍，首次开盘将推售1、2栋，共计240套房源，户型产品为79-99㎡的三至四房，2梯5户设计，为精装交付。

目前已开启认筹，“认筹+冻结资金10万元”，便可以进行锁房。

销售人员更透露，吹风价在29000-32000元/㎡，预计在7月初正式开盘。

产品方面，所有户型格局皆为方正紧凑型，因此主要区别在于朝向。

根据1、2栋产品来看，1栋的建面约89㎡的B、C户型，以及2栋的建面约79㎡的A户型、99㎡的D户型，均为东南朝向，是最优选。

对比朝向及通风采光来看，凤凰君认为，1栋C户型=2栋D户型>1栋B户型=2栋A户型。

值得关注的是，建面约79㎡的户型做到了极致3房，这类产品在片区来说，较为稀缺。

▲建面约79㎡的A户型

接下来，我们一起看看样板间实景。

79㎡A户型样板间

凤凰君体验下来，觉得整体空间尚可，但阳台稍小，其次就是主卧的过道有点浪费。

▲79㎡A户型样板间实景

交标方面，除了天花、墙身、地面的基础装修，还有橱柜、厨具三件套、洗面盆、马桶等配备，但具体品牌暂未公布。

总体来看，美的·宝龙城在产品与交标上，算是中规中矩。智慧的元素，并没有体现太多。

主要亮点在于，79㎡的户型能做到极致3房。总价相对较低，适合投资的客户。

在售66㎡极致小户

北站宝龙城，预计3万/㎡

与美的·宝龙城隔着一条马路，就是北站宝龙城的住宅项目。

该小区建面约6.1万㎡，由4栋25-27层高的板楼组成，为2梯4户设计。

据现场销售透露，项目预计均价为30000元/㎡，将在7月底正式开盘。

值得注意的是，由于小区位置靠近新湾六路，隔着马路就是珠海北站，因此会有一定的噪音影响。

▲北站宝龙城位置

户型方面，有建面约66㎡的“1+1房2厅1卫”，以及建面约82㎡的”2+1房2厅1卫“，均为精装交付。

两个户型都是客厅、主卧朝南，整体格局方正紧凑，为双阳台设计，使用率较高。

我们不妨再看看样板间实景，整体格局空间尚可。但开间较窄，低楼层的厨房与次卧采光会有一定影响。

交标上，有东方邦太、爵能或同档次品牌橱柜，老板牌厨房三件套，樱花或同档次品牌热水器等。

66㎡样板间实景

当然，66㎡的极致小户，意味着低总价便可入手投资。以3万的单价计算的话，总价为198万。

总体来看，北站宝龙城与周边同类产品相差不大，但且距离珠海北站较近，会有一定噪音影响。

但其优势也较为突出，有66㎡的极致小户在售，总价比其他产品更低。

折后均价2.8万/㎡清能岭秀荟，抢先开盘

就在上周六，清能岭秀荟已悄悄开盘。

首开4栋产品，2梯6户设计，户型为69-98㎡二至三房单位，折后均价2.8万/㎡，毛坯交付。

该楼盘整体建面约5.8万㎡，容积率3.0，由5栋25-26层高楼栋组成，户型产品为71-121㎡的二至四房。

我们同样来看样板间，以最小建面约86.62㎡的“3房2厅1卫”户型来看，虽然是毛坯交付，但整体空间感十足。

建面约86.62㎡样板间实景

如果按28000元/㎡计算，拿下一套小面积房源，预计总价至少需要240万。

如此来看，凤凰君认为，该楼盘较为适合自住买家，毕竟赠送面积多，空间感眼见为实。

结语：

综合以上4大新盘，小区体量都不算太大，并非大社区。

从产品来看，凤凰君认为，仁恒河滨花园与清能岭秀荟更适合自住客户，美的·宝龙城、北站宝龙城则更适合投资。

当然，有买家投资也考虑到后期流通问题，比如靠近珠海北站的北站宝龙城，在二手市场，会不会有买家愿意买单。

这里，凤凰君建议多做考量，毕竟对于自住客户来说，房子整体舒适度更为重要，会考虑到朝向、楼层、噪音等因素。

那么，你认为距离城轨较近的北站宝龙城，值得入手吗？

科创北围新项目动态项目

均价（吹风价）

动态北站宝龙城

3万/㎡认筹中，7月底开盘

美的宝龙城

2.9-3.2万/㎡认筹+锁房，7月初开盘

清能岭秀荟

2.8万/㎡已开盘

仁恒河滨花园

3.2-3.3万/㎡认筹中

颐璟名庭/

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