沃伦巴菲特：为什么房地产是一项糟糕的投资—关于房地产的投资

　　菲特以为沃伦巴，票的潜力比拟与公司和股，项蹩脚的投资房地产是一。业一切权而言的这是相对企，以在房地产中赢利由于他的确以为可，订价毛病的时分特别是在市场。而然，来公司现金流的代价他的劣势在于阐发未，产和修建物而不是财，的才能范畴以外合作因而他不会在本人。

　　外此，比股票市场更有用率他以为房地产市场，于生意买卖用度高这能够部门是由。后最，司的构造其实不克不及有用地在房地产市场上运作作为 S-Corp 的伯克希尔哈撒韦公。

　　价钱出卖了他在加利福尼亚州拉古纳海滩的第二套室第沃伦巴菲特在 2018 年以 750 万美圆的。 万美圆的价钱将这栋海滨别墅挂牌出卖他在 2017 年头初次以 1100。8 月昔时 ，过 300 万美圆他将价钱低落了超，0 万美圆降至 79。1 年以 150巴菲特在 197,格购置了这所屋子000 美圆的价，为 110 万美圆按通货收缩调解后。此因，的那一项房地产投资做得很好他在其时老婆的敦促下购置。2[]

　　然显，投资留给别人他将房地产，中连结本人的劣势并在股票和营业，杠杆和增加潜力从而得到最大的。

　　面都有相称多的经历“我们在房地产方，面赚了他的晚期资金而查理在房地产方。主要的一点第二点是更，不是商品房地产，确——特别是更兴旺的房地产但我以为它的订价常常更准，数时分大多。沃伦·巴菲” - 特

　　 是一家内部办理的净租赁房地产投资信任 (REIT)STORE Capital Corporation，租户运营房地产的指导者是收买、投资和办理单，和它的名字滥觞这是其目的市场。赁房地产投资信任基金之一它是最大和增加最快的净租，国 2在美,有宏大、多元化的投资组合500 多个房地产所在拥，都是利润中间险些一切所在。3[]

　　在 1958 年以 31沃伦·巴菲特仍旧住在他,买下的屋子里500 美圆。 2022 美圆通货收缩调解到，年的购置力计较以 1958 ， 322他丧失了, 美圆816。是一栋 6他的屋子,英尺的灰泥屋子570 平方， 2.5 间浴室有 5 间寝室和，到一英亩占地不。

　　通胀时期连结其代价固然房地产能够在，贬值的对冲东西作为对冲货泉，会发生一些现金流但大大都时分它，产消费代价但它没有资，范围化的才能因而它没有。黄金等大批商品的公司股票作为对冲而非房地产巴菲特更喜好在经济阑珊时期持有消费石油和。

　　买并具有农田他年青时就购，有收获每季都。耕地的产值以是他喜好，动产的现金流构造而不喜好收租不。更多客户的多样化我还假定他喜好，长和扩展范围的营业这些客户具有可以增，租和租赁房地产的租户而不是牢固数目的可出。

　　、房地产“农场，的是，产会发生财产——许多企业一切权等消费性资。一切者将得到嘉奖此类财富的大大都。、充实的多样化和买卖和用度的最小化所需求的只是工夫的流逝、心里的安静冷静僻静。沃伦·巴菲” - 特

　　屋子的出卖跟着第二套，撒韦公司能够持有的任何房地产投资信任基金或财富他独一的房地产投资是他的小我私家室第和伯克希尔哈，K.A 股票直接具有他将经由过程他的 BR。

　　有的人之一来讲关于天下上最富，常节省的屋子这是一个非，的 0.001%不到他总净资产。有任何他想要的屋子他能够活着界上拥，喜好简朴但他更，的内布拉斯加州喜好住在他长大。不断很高兴他在那边，任何搬场的来由历来没有看到。

　　如今“，C 期间在 RT，量买卖时当你有大，为一个十分大的一切者你有一个一切者不想成，们到底具有甚么他们不晓得他，些那类的工具和一切这。时有许多毛病订价我的意义是你当，几小我私家从中赚了许多钱我晓得这个房间里有，数状况下但在大多，毛病的房地产很难找到订价。沃伦·巴菲” - 特

　　尔会有“偶，能够会有很大的时机你晓得在这个范畴，它们存在但假如，种缘故原由在房地产融资中呈现许多紊乱那必定是由于——他们能够会由于某。一些房地产融资我们曾经停止了，水平上封闭资金你必需在必然，面的严重毛病订价不然能够会呈现全。·巴菲特[1” ——沃伦]

　　既能缔造不变现金流又能增值的事物沃伦巴菲特更喜好将他的本钱投资于。股票是他对伯克希尔哈撒韦公司和他本人的首选投资东西具有全部公司的一切权和以公道的价钱投资最好的公司的。

　　州奥马哈的一个富有社区他的家位于内布拉斯加。low 的说法按照 Zil，鞭策四周的比力衡宇按照他的名望能够， 124 万美圆它如今代价估量为。他做过的第三好的投资”[4]巴菲特曾称其为“，1958 年用于购置伯克希尔哈撒韦股票但厥后思索到假如他花在屋子上的钱在 ，几钱他会赚，是开打趣期望他。

　　意义是“我的，托基金目行进行的买卖时当我检察房地产投资信，于这类工作的信息你会获得许多关，常类似它们非，合作剧烈的天下并且这是一个，晓得你，甲级写字楼你晓得他们都晓得甚么是，方的修建城市消费在芝加哥或任何地。少至，平常的变乱因为一些不，能都错了他们可，的大部合作夫里但在房地产界，传统聪慧争辩很难与当前的。沃伦·巴菲” - 特