两地块挂牌，牟平区终于拍地了！

在刚刚过去的上半年，烟台的土拍市场有些沉闷。

整个上半年，烟台市区的土拍市场共出让住宅用地11宗，相比去年上半年的38宗，连1/3的数量都不到。

而从区域上来看，在这11宗地中，芝罘区3宗，高新区3宗，福山区2宗，莱山区、蓬莱区、开发区各1宗。牟平区竟然在整个上半年没有一宗地块出让。

而随着下半年的开始，牟平区也迎来了今年的首场土拍，并且是两宗地块同时挂牌。

烟J[2021]3001地块

土地位置：西关路东、政府大街南

土地用途： 商服用地,住宅用地,公共管理与公共服务用地

出让年限： 住宅用地 70 年，商服用地 40 年，公共管理与公共服务用地 50 年。

出让面积：11805.78㎡

起报总价：5770万元

容积率 ：≤2.06且＞1.96

规划地上建筑面积≤24288且＞23139㎡，其中住宅建筑面积≤21248㎡，商业建筑面积≤2772㎡，物业用房建筑面积≥180㎡。宗地配建养老用房建筑面积≥38㎡，回购价格2952元/平，警务室建筑面积≥50㎡，回购价格2445元/平。规划地下建筑面积约11662㎡，其中地下车库建筑面积约9250㎡，夹层（小棚）建筑面积约2412㎡。

开发时限为 36 个月，以签订《国有建设用地使用权出让合同》中约定的开工之日起计算。

该地块距离牟平区政府较近，毗邻牟平汽车站，周边教育、医疗、商业等配套较为成熟。2018年6月19日，该地块商服部分挂牌，被烟台丰金地产有限公司以2849万元的总价拍下。

目前，该地块周边在售项目有吉安悦城、智慧领域、蓝天城市广场、东泰仕林首府等，均价在6800-9800元/平之间不等。

烟J[2021]3002地块

土地位置：金埠大街南、通海路西

土地用途：商服用地,住宅用地,公共管理与公共服务用地

出让年限：住宅用地 70 年，商服用地 40 年，公共管理与公共服务用地 50 年。

出让面积：20267.04㎡

起报总价：9710万元

容积率 ：≤2.26且＞2.16该地块为孔家疃村旧改地块。

规划地上建筑面积≤45800且＞43775㎡，其中住宅建筑面积≤38800㎡，商业建筑面积≤6459㎡，消防控制室≥50㎡，物业用房建筑面积≥325㎡。警务室建筑面积≥50㎡，回购价格2448元/平，养老用房建筑面积≥80㎡，回购价格2937元/平。规划地下建筑面积约19256㎡，其中地下车库建筑面积约17156㎡，小棚建筑面积约2100㎡。

开发时限为 36 个月，以签订《国有建设用地使用权出让合同》中约定的开工之日起计算。该地块位于牟平城区北部，距离滨州医学院烟台附属医院、牟平一中较近，是牟平区近几年来的热门地区。该地块生活配套成熟，附近有新城花苑、安德利花园、天福新城等已建成的居住小区，同时还有金科·集美嘉景、丰金和悦城和翡翠康城等在售项目，均价在6700元-8200元/平之间不等。

下半年开局后，牟平区率先供地，而这也是牟平区在沉寂半年后迎来的2021年首场土拍。值得注意的是，这两宗地块中有一块是旧改项目用地，而从目前今年烟台的土拍市场来看，旧改项目用地占了1/3的数量，这说明，在控制增量的前提下，烟台楼市的主题依然是改善和服务民生，这也是对中央“房住不炒”精神的深处贯彻。

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