为了孩子读上好学校,我研究了全市的学区房!

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小孩无小事，教育当重中之重。。借此机会，凤凰君整合了今年官方公布的各区学区划分，供各位宝爸宝妈参考。

文章目录

一、主城中心区1、今年秋季招生新增学校；

2、优质学区范围内住宅的价格；

3、2021年学区划分范围示意表。

二、西区1、今年 秋季招生新增招生学校；2、2021年学区划分范围示意表。

01

主城中心区

大家都有一个共识，优质的学区房基本都汇集在主城中心区内。因此，部分学区范围的变动让不少家长揪心。

相比去年，今年新香洲和拱北各增加一所学校，其他板块学区则与去年基本无异。

进入正文之前，对于想要选择主城学区的家长，有以下几点需要注意：

一、2021年香洲区学位供给呈现“公民办学校整体基本满足，公办学校学位高度紧张，多区域学位爆满”态势；

二、香洲区新建学校速度难以赶上户籍生增长速度，公办学位供给形势依然严峻；

三、预测学区内户籍新生已超出招生计划人数的学校有：

初中：九洲中学、第九中学、第十一中；

小学：区实验学校、十一小、十二小、十六小、十七小、凤凰小学、香华实验学校、香山学校、九洲小学、海湾小学、侨光小学、北岭小学、前山小学。

四、预测学区内户籍新生接近招生计划人数的学校有：

初中：第十中学、梅华中学；

小学：三小、六小、十小、十五小、十九小、景园小学、金钟小学、翠微小学、云峰小学、杨匏安纪念学校、南湾小学。

五、转学插班生人数持续增加，已超出公办学校学位接收能力，今年秋季，“户籍生从外地转回”或“因新入户从民办学校申请转入公办学校”的学生，大多数学校也难以安排。

六、香洲区新学校建设正快速推进，2021年—2024年，将启动建设15所中小学。

小学：文园小学（暂定名）、南屏小学（暂定名）、三溪小学（暂定名）、暨大小学（暂定名）等8所小学；

中学：有容国团中学（暂定名）、凤山中学（暂定名）、造贝中学（暂定名）、石花中学（暂定名）等7所初中。

01

新增学校及受影响公办校区范围

先来看看主城中心区新增学校。

小学方面，新香洲增加一所群贤小学，据香洲区教育局在5月6日公布的学区划分听证报告，凤凰小学学区范围有近一半被划分给群贤小学。

学区地理范围：从梅华西路与健民路交会处起，沿健民路向西北至梅溪水库与香山湖公园交界处转北，沿香山湖公园北侧边缘向东至公园东侧后转南，沿香山湖公园东侧向南经珠海市儿童公园东侧继续向南，再经香山驿站东侧向南至梅华西路后转西，沿梅华西路向西至与健民路交会处所围区域为群贤小学学区。

▲点图放大看更清楚！

再来看看中学，今年秋季招生拱北新增一所十六中学。

地理范围：从迎宾南路与粤海东路交会处起，沿迎宾南路向北至板障山南山边转西，沿板障山边至圆明新园转南，沿圆明新园东侧向南至白石路，沿白石路向南至粤海中路交会处转东南，沿粤海中路向东南至粤海东路，继续沿粤海东路向东至迎宾南路交会处所围成范围为珠海市第十六中学学区。

值得注意的是，虽说这两所学校均为新学校，但周边业主及其子女素质普遍较高，优质生源反哺学区，因此凤凰君认为未来学校实力均不差。

02

优质学区范围内住宅的价格

而对于主城优质学区房，相信每个家长心中都有一把秤。

凤凰君整合家长们公认的、口碑好的前5所学校，统计该学区范围内住宅的价格，供家长们参考。

注：1、学校评星等级、示范性高中录取率来源珠海城事君，仅供参考。2、若有没提到的住宅小区，只要在学区地图界限内的，均属于相对应学区。3、四所示范性高中分别为：珠海一中、珠海二中、斗门一中和北师大（珠海）附中；

4、仅统计楼龄在15年以下住宅价格。

文园中学

星级：5星；一中二中录取率：27%；四所示范性高中录取率：42%

一手/二手

项目

均价（元/㎡）

楼龄

一手

五洲花城三期46000/

华发香山湖畔即将入市

二手

五洲花城二期475448

五洲花城二期C区448277

荔景园380828

五洲花城澳洲园3852415五洲花城山场花园4084014

三好名苑3684515格林春天3683014

润城3182214

水木清华园3903314

欧柏美地3599913

康泰新苑2839013万丰茗苑2767713

九洲中学

星级：5星；一中二中录取率：23%；四所示范性高中录取率：36%

一手/二手

项目均价（元/㎡）楼龄一手

万科瑧湾府45000/

佳源·华策海韵星湾价格待定

二手

诚丰星座34373 8

华发绿洋山庄4615312钰海帝景3935910格力广场3602711龙园8号3381313金碧时代广场3154112世邦一水岸名园3157713景山壹号2870413华业临海花园2953411东方傲景峰2851713莱茵半岛2848712九洲假日2740013雅园2882314诚丰银座2852913

紫荆中学凤凰校区

星级：5星；一中二中录取率：22%；四所示范性高中录取率：36%

一手/二手

项目

均价（元/㎡）楼龄二手

丹田牛津公馆509874

国子间479327恒福阁34289 11韵怡湾28382 15宁海花园3030415

万科金域蓝湾4381313

沁园上舍3473115

珠海市第九中学

星级：5星；一中二中录取率：21%；四所示范性高中录取率：39%

一手/二手项目均价（元/㎡）楼龄一手建发央璟40000/

绿景喜悦荟35000二手

万科城301793

奥园广场312986

御景国际355838

云顶澜山257899

富景华庭191767

城市风景3071314

五洲康城2803513

嘉怡花园2320911

桂香苑2371913

安逸园2244615

恒雅名园2154913

喜迎居1922315

珠海市第十一中学

星级：5星；一中二中录取率：20%；四所示范性高中录取率：34%

一手/二手项目均价（元/㎡）楼龄二手

明珠山庄2437710

南油花园2146914荣泰河庭2723316

银石雅园2609016

中珠新村三期2284116

03

主城中心区学区范围示意图

公办小学：

公办初中：

02

西区

目光看向西区，相比去年，今年金湾和斗门各有新增公办学校投入使用。

小学方面，金湾区航空新城增加一所金铭小学、斗门白蕉新城增加一所博雅小学、湖心路增加一所西湖学校（小学）；

中学方面，金湾区红旗镇增加一所金山实验学校，斗门白蕉新城增加一所博雅中学，湖心路增加一所西湖学校（初中）。

进入正文之前，对于想要选择西区的家长，同样也有以下几点需要注意：

1、2021年金湾区义务教育阶段公办学位供给呈现“整体基本满足，部分区域紧张”态势。

2、预计金湾一小的学区内户籍新生已超出招生计划人数，这所学校户籍学生将会面临被分流的可能。

3、预计学区范围内适龄儿童数超过招生计划数的学校还有：三灶镇中心小学、平沙实验小学、红旗中学、三灶中学。

01

新增学校及受影响公办校区范围

先来看看新增学校学区划分情况。

金铭小学，学区范围与航空新城一致，2021年秋季学期，航空新城小学与金铭小学实行集团化办学，一年级新开班级统一安排在金铭小学上课，由航空新城小学校长担任集团总校长，两校师资等教育资源融通共享。。

博雅小学，学区范围西至白蕉大道，东至胜利路、东湖北路，北至虹桥四路，南至桥湖路。

西湖学校（小学），学区划分范围与齐正小学一致。

博雅中学， 学区基本覆盖整个白蕉新城，也就是说白蕉新城内主要的13个小区均在其学区范围内。

值得注意的是，该学区招生采用动态管理，如有剩余学位，以就近入学为原则，考虑海逸豪庭、碧海雅苑、裕景名苑等邻近小区户籍生入学需求，按入户先后排序，房户一致优先，额满为止。

▲博雅中学学区范围

西湖学校（初中），学区范围东至友谊河、西至翠湖路（规划中）、南抵白藤三路，北至幸福河。

值得注意的是，该学区招生同样采用动态管理，如有剩余学位，以就近入学为原则，考虑恒裕江山汇、江南岸随园等邻近小区户籍生入学需求，按入户先后排序，房户一致优先，额满为止。

02

西区学区范围示意图

金湾公办小学：

金湾公办初中：

斗门公办小学：

斗门公办初中：

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