68轮“厮杀”!楼面价21595元/㎡!广州南秀12.7亿元夺下寮步商住靓地

据东莞市公共资源交易网公开资料显示，编号2021WR010宗地块位于东莞市寮步镇缪边社区，出让面积26039.38㎡，容积率2.5，计容建筑面积约65098.45㎡，地块起拍总价为93742万元，折合楼面价15912元/㎡。最高限价126942万元，可售楼面单价21547元/㎡。

竞拍方式为“竞价+终次报价”的拍卖方式，起拍价为93742万元，当报价达到最高限制地价时，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人。终次报价区间为126942万元至127442万元。竞价幅度500万，地块保证金40000万。

结果出炉，该地块最终经过68轮、59家房企激烈竞价之后，该地块最终被广州南秀房地产开发有限公司以12.7亿元艰难斩获。扣除配建（6184㎡），该地块的可售楼面价约21595元/㎡

值得注意的是，今年3月3日，南山控股以5.07亿元竞得东莞寮步镇2020WR004号地块，为此地最高地价23749元/㎡。

该地块与深圳南山地产拿下寮步地块相邻，而深圳南山地产寮步地块已成功备案，案名为南山悦府，项目总投资5000万元，拟建3栋单体建筑。

【2021WR010地块出让基本信息】

宗地位置：东莞市寮步镇缪边社区

土地用途：城镇住宅用地、商服用地(R2 二类居住用地)

出让年限：城镇住宅用地出让70年、商服用地出让40年

占地面积：26039.38㎡

建筑面积：65098.45㎡

容积率：1.0

建筑密度：≤25

出让方式：竞价+终次报价

起始价：93742万元

折合起始楼面价：15912元/㎡

地块最高限价：126942万元

最高楼面限价：21547元/㎡

备注：无偿配建6184㎡安居房和相应的停车位

【地块出让条件】

1、地块需无偿配建宗地商品住房计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积6184㎡）作为安居房并无偿配建相应的停车位。（按计容建筑面积每100平方米配1个停车位，不足100平方米按照100平方米计算，可办理独立产权证）。配建的安居房计容建筑面积包含在本宗地的计容建筑面积范围内，安居房和停车位交付标准不低于该项目同类型住宅和停车位的交付标准。

2、配建物业建成后竞得人须无偿移交给寮步镇政府或寮步镇政府指定的接收单位，并办理不动产权证到寮步镇人民政府指定的单位名下，办证过程所产生的所有税费及其他相关费用均由地块竞得人负责缴纳。（具体要求按《东莞市配建安居房建设移交监管协议》执行并由寮步镇人民政府监管）

3、该地块开发建设期为2年，宗地建设项目在 2022 年 6 月 17 日前开工，在 2024 年 6 月 17 日前竣工。

【地块及周边概况】

地段优越：

地块位于寮步镇缪边社区，毗邻缪边综合市场，周边有松山湖大道、石大公路、珠三角环线高速等主干道，去往松山湖和中心城区都较为便捷。

地块距离寮步站仅约2公里，从地块驾车前往松山湖北站也就12分钟左右，无论是前往惠州还是东莞主城区，都十分便捷。

地块毗邻松湖智谷，周边遍布民房、工厂，区域内缺乏大型商业配套，仅能满足基本生活需求，而最近的小区只有华侨城纯水岸和振业松湖雅苑。值得一提的是，地块周边教育资源十分醇熟，有宏伟中学、辰熙中英文学校、明珠幼儿园、明珠小学等。

【板块地价】

回顾寮步近年的土地市场，表现十分出色，接连推出5宗商住地土拍过程都十分激烈。

2019年7月，华侨城力压9家房企，以8.9亿斩获了2.9万㎡商住地（编号：2019WG022），剔除配建22%的配建比例，该地块的可售楼面价约为17948元/㎡。

2019年11月，保利以19.7亿元底价斩获寮步TOD地块（编号2019WG042），折后楼面地价约为10483元/㎡。

2019年11月，历经4家房企、43分钟激战后，最终由金地以22亿元拿下寮步TOD地块（编号2019WG043）折合楼面价12841元/㎡，值得注意的是，地块与保利刚拿下的TOD地块（编号2019WG042）相邻。

2019年12月，信鸿、中天、宏远联合体豪掷总价25.5亿抢下寮步塘唇村地块（编号：2019WG046），需无偿配建16463㎡安居房，可售楼面价高达16269元/㎡。

2021年3月，深圳南山地产以5.1亿元艰难斩获寮步镇缪边社区地块，可售楼面价23749元/㎡，刷新寮步最高楼面价记录。值得注意的是，该地块最高楼面价还超过万象府地价（22452元/㎡），在东莞楼面价榜单中排名11。

【区域楼市】

目前，寮步一共有8个项目在售，主推78-130㎡洋房，产品普遍都是带精装发售，价格在2.8-3.4万元/㎡，大部分都是尾盘在售，新房供应减缓。

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