有钱人正从别墅搬回高层，别墅“不吃香”了？“3大硬伤”很真实

“以后有钱了，高低要买一套别墅住住。”别墅大概就是所有普通人对住房的终极幻想了。特别是很多高精尖人士，在基本的居住需求得到满足之后，往往会想着追求更高层次的居住体验，豪掷万金购买别墅也就成了他们的第一选择。

在很多人的传统认知里，别墅是高端住宅的“极限”，不仅可以倚靠幽静的山林，远离城市的喧嚣，而且能真正实现“面朝大海，春暖花开”。此外，别墅因为造价极高，占地面积大，建设装修奢华，更是身份、地位的象征。尤其对于成功人士而言，别墅日渐成为标配。在数以万计连普通住房都买不起的人看来，别墅是“可望而不可及”的存在。

近年来，伴随着国家严控低密度住宅土地出让，以及“禁墅令”出台，别墅也日渐成为更加稀缺的住宅产品。这不仅间接造就了别墅的稀缺性，更吸引了数以万计的未曾住过别墅的高收入群体蜂拥而至购买别墅。正是瞄准了很多别墅购房者的这种心理，所以过去十年，全国一二三线城市的广大郊区，建造了无数的郊区别墅。

然而现实告诉我们，越来越多的有钱人正从别墅搬回高层住宅。我们这里所指的是大量的郊区别墅，而不是市中心寸土寸金极度稀缺的别墅。事实上，郊区别墅和市中心的别墅，完全是两个产品，他们不管是在居住体验，还是在保值升值方面，都有天壤之别，不可同日而语——市区别墅，万年不变地吃香，郊区别墅，有钱人正在抓紧抛售。有些较偏远地区，甚至出现了成片成片别墅空置的现象，一片衰败景象，令人唏嘘不已。

有钱人正从别墅搬回高层，别墅真的“不吃香”了吗？常年代理别墅业务的人士证实了这一点，尤其是最近两年，有钱人正从别墅搬回高层的案例，不胜枚举。此外，我们接触的3位从别墅搬回高层住宅的过来人，指出了别墅的“3大问题”，其实也是别墅的“3大硬伤”，很真实：

问题一：别墅的配套设施极度不完善，居住生活颇为不便

很多别墅之所以远离闹市，在城郊建设，根本原因是中心城区的核心住宅用地比较稀缺。尤其是北上广深这样的一线城市，在市中心建别墅，更是不可能。一方面会造成别墅产品价格极高，另一方面也会造成土地资源浪费。从2003年起，国家已经发布5道“禁墅令”，本质上是节约土地资源，避免造成过度浪费——别墅户均用地量太大，必须严格控制。

别墅建在郊区，虽然也实现了低密度和依山傍水的优势，但配套就成了最大的问题。尤其是学校、医院、商场、交通这些基础设施配套，更是没有一样可以像主城区的高层住宅那样方便。用过来人的话说，平常买菜，都需要驾车一个小时跑到城里的大商场囤货。孩子上学家人上班更是一件非常痛苦的事情，因为路程遥远，每天都需要早起一个小时左右。当然，住郊区别墅最怕的就是家里有人突发急病。其中一位过来人描述自己曾经突发“脑梗”的送医经历，现在回想起来仍然心有余悸。那时候真的是在和死神赛跑，所幸对路况比较熟悉，加之病情并没有那么严重，所以才及时就医，保住了性命。也正是从这次经历之后，这位过来人才痛下决心要从别墅搬回市区的高层住宅。

用过来人的话说，配套设施严重不足的郊区别墅，根本不适合居住生活。说白了这类别墅产品就是给那些超级大富豪，闲暇时度度假，修心养性用的。购买别墅真正是用来居住生活的有钱人，经济条件允许，尽量购买市区配套设施足的别墅，或者市区的大面积高层住宅。

问题二：后期的装修费用高、生活成本高

很多人可能会说，能买得起别墅，难道还住不起吗？事实可能真的如此。总价几千万的别墅都买了，装修肯定不能太寒酸。尤其是很多地下两层、地上三层的别墅，总面积超过一千平。按照每平米装修费用3000元计算，光装修费用就可能花掉300万。3000元/平的装修肯定不算高端，我们了解到有人花在别墅装修上的钱就超过了800万。

尤其是现实中很多贷款购买别墅的中高收入群体，可能更吃不消别墅的高支出。一方面，装修费用不仅高，还可能超出预算，而且耗时耗力。一套别墅装修下来，最起码也需要一年时间。另一方面，住别墅生活成本高。面积大对应的物业费、取暖费、车位管理费等就高，不可忽略的还有日常保洁费用。按照现在保洁收费的10元/平的标准计算，一套面积1000平的别墅，精保洁一次的费用就要1万元。每月2-3次，也要花掉2-3万元。

有人可能会说，住别墅非得请保洁吗，难道不能自己打扫吗？我们需要明确的是，中高收入群体是没有这个时间精力的，更何况偌大的别墅自己打扫也不现实；另一方面别墅圈的人都会有攀比心，住别墅还自己打扫卫生，传出去名声也不好。此外，住郊区别墅还有一个最大的成本就是时间，尤其是对于都市精英人群来说，时间就意味着金钱，每天光往返居住地和公司就要花掉2-3个小时，这也是很多中高收入群体所不能承担的。

问题三：别墅的流动性极差，升值前景堪忧

别墅流动性差，根源在总价高。换言之购房需求少，受众群体有限，接盘的人就少。尤其是很多郊区别墅，近年来更是日渐陷入“降价都无人问津”的地步。网上随便一搜就不难发现，有些三四线城市的大别墅，甚至房主已经挂牌出售了两三年都未能成交。6月14日，每日经济新闻报道，深圳一处郊区别墅长持了4年之久，最后降价662万都无人接盘。

别墅流动性差，本质上代表着升值潜力不足。尤其是配套设施严重不足，且居住使用性价比不高的郊区别墅，正日渐成为富人们的“弃物”。购买别墅，业内有句名言：别墅不要出二绕，除非你买来养老。事实上，老人养老其实也是不愿意到郊区别墅的，原因上面我们已经提到了，居住不便，配套不足，使得很多别墅像一座孤岛。

常年受理别墅业务的专业人员坦言，全国绝大多数别墅其实只适合搞度假，避暑短租。真正的有钱人买别墅就是身份地位的彰显，真正买半山腰别墅用来居住的，寥寥无几。当然，这类别墅的缺点，也决定了其未来的升值空间堪忧。尤其是很多三四线城市开发的远郊别墅，现在一手别墅都很难销售，更别说二手了。当然，寸土寸金、配套设施充足的市区别墅另当别论。

最后我们想说，现在很多中高收入人群经济条件刚刚有所改善，就想追求更高层次的居住体验，豪掷万金购买别墅。但殊不知，其实很多人压根没有搞懂别墅的内在含义。国家对别墅的定义是第二居所，“别”意为第二。所以别墅虽然也是改善型住宅，但多是用来享受生活的居所，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所。别墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想。说得直白点，很多人压根没有摆正自己的购房需求——购买别墅是始于盲目跟风。最后却因为别墅所能实现的价值远远达不到很多人的预期，这才不得不从别墅搬回高层。这也是有些别墅“不吃香”的根本原因。

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