全国房地产政策变动监测报告（2022年4月）2022/11/16房产政策

　　款政策撑持方面在住房公积金贷，可贷额度、低落首付比例等次要表示为上调公积金最高，最高可存款额度上调至60万元典范代表有：株洲将单缴存职工，款额度上调至80万元高条理人材最高可贷，款首付比例同时低落贷，比例下调至30%二套房最低首付；存款额度上调至60万元宜春将单缴存职工最高可，可存款额度上调至80万元将伉俪双缴存职工家庭最高；存款额度上调至40万元资阳将单缴存职工最高可，可存款额度上调至60万元伉俪双缴存职工家庭最高，低首付比例下调为20%同时将首套一般住房最，比例下调为30%二套房最低首付；可存款额度上调至60万元兰州将独身缴存职工最高，存款额度上调至70万元将已婚缴存职工最高可；款额度调解为80万元南宁将首套房最高可贷，度调解为70万元等二套房最高可存款额。

　　月4，情况连续改进房地产政策。层面中心，局集会提出中心政治，控重点风险峻有用管，统性风险底线守住不发作系。的、不是用来炒的定位要对峙屋子是用来住，动身完美房地产政策撑持各地从本地实践，善性住房需求撑持刚性和改，预售资金羁系优化商品房，场平妥当康开展增进房地产市。等部分也发文提出群众银行、外汇局，房价、稳预期”目的要环绕“稳地价、稳，别化住房信贷政策因城施策施行好差，的最低首付比例、最低存款利率请求公道肯定辖区内贸易性小我私家住房存款，者公道住房需求更好满意购房。层面处所，策数目较上月大幅增长62%本月处所出台房地产调控政。中其，策67条宽松性政，策总数超九成占比调控政，显现井喷态势处所调控松绑，动都会连续扩容“四限”政策松，线都会接踵参加多个重点一二。内容来看从调控，公积金存款撑持和生齿人材引进政策撑持等方面松绑政策次要集合在放宽行政限定、加大住房。地产行业政策停止梳理本期陈述次要对4月房，剖析并作。

　　调控方面在房地产，集会明白提出中心政治局，不炒”定位对峙“房住，动身完美房地产政策撑持各地从本地实践，善性住房需求撑持刚性和改，预售资金羁系优化商品房，场平妥当康开展增进房地产市。意味着这也就，下、因城施策出台稳楼市政策赐与了充实的必定和撑持中心层面临当前处所在对峙“房住不炒”定位的条件，预期进一步加强楼市宽松调控。

　　控松绑迎来集合发作4月处所房地产调，政策的都会大幅增长一方面是出台松绑，政策松动都会连续扩容另外一方面是“四限”，治局集会的主动亮相来看且部门一二线月尾中心政，于改进向好趋向房地产政策面处。增加应战增加和房地产市场下行布景下在我国经济开展面对不愿定性加强、稳，好趋向短时间内不会改动房地产政策情况改进向，落实相干不变楼市类利好政策后续或将有更多都会放慢出台，四限”政策将成为政策调解重点加大信贷撑持力度和适度调解“。同时与此，联高低流企业仍面对艰难也需存眷到部门房企及关，连续改进的同时在需求端政策，持一样不容无视供应真个政策支，”和房地产项目过期托付风险应只管制止房企被迫“躺平。

　　究中间监测统计中房研协测评研，台房地产调控政策73条2022年4月处所出，加62%较上月增。中其，策67条宽松性政，策3条中性政，政策3条收缩性。控显现井喷态势处所宽松性调。中其，动都会连续扩容“四限”政策松，都会也参加此中部门重点一二线，力度进一步加大处所宽松性调控。

　　来看详细，住房公积金政策和生齿人材政策撑持等方面宽松性调控次要表如今放宽行政限定、增强。中其：

　　政限定方面在放宽行，天然人投资或控股的企业与本市户籍家庭施行不异购房政策典范代表有：衢州市提出非本市户籍家庭、个别工商户及由，方米及以上新建商品住房不限售同时明白新出让地块144平；秦皇岛经济手艺开辟区西区等地区限购政策秦皇岛打消海港区都会建成区、北戴河区、；州寓居的家庭在限购地区内新购一套住房兰州许可将异地寓居怙恃等近支属接来兰，或三孩的家庭对生有两孩，新购一套住房许可在限购区；月社保或个税调解为3年内累计交纳24个月社保或个税姑苏将非姑苏户口购房需供给前三年内持续交纳24个，内再买1套房无需社保或税单外埠人出卖在姑苏的屋子2年，5年收缩至限售3年并将二手房由限售；在限购区购置新建商品住房的沈阳对非沈阳户籍住民家庭，民家庭购房政策施行沈阳户籍居；房“双半年”限定东莞打消新入户购，可购房落户即；术开辟区不再归入限购重点片区惠州明白惠阳区和大亚湾经济技；可在六合区限定购置一套住房等南京六合区划定外埠户籍购房者。外此，提出下调住房存款最低首付比例或发放购房补助等办法兰州、淮北、宜昌、昆明、常德、株洲、南对等多地。

　　持妥当偏松取向本月货泉政策维。方面一，15日4月，MLF1500亿元群众银行等额续作，分点（不含已施行5%存款筹办金率的金融机构）同时颁布发表下调金融机构存款筹办金率0.25个百，款筹办金率高于5%的农商行对没有跨省运营的城商行和存，上分外多降0.25个百分点在0.25个百分点的根底。疫情招致多地将征税申报期提早等身分影响加上群众银行上缴6000亿元滚存利润、，面保持宽松4月资金。方面另外一，PR均与上期连结分歧MLF中标利率和L。

　　本月数目占比相对较小中性政策及收缩性政策。中其，布保证性租赁住房建立导则中性政策次要包罗北京发，建立及办理详细划定对保证性租赁住房，五”住房开展计划重庆公布“十四，有产权住房为主体的住房保证系统予以明白等就放慢建立以公租房、保证性租赁住房、共；公积金小我私家住房存款信誉考核尺度收缩性政策次要包罗武汉严厉住房，长客户存款申请不予受理对频仍过期或过期工夫较，等多方面进一步强化住房租赁市场办理广州从从业主体、房源信息、租赁资金，产告白合规指引珠海提出房地，不得棍骗、误导消耗者明白请求房地产告白，房”“学位房”等不得宣扬“学区。

　　调控方面在房地产，外汇局等部分在相干政策文件中均明白提出证监会、国资委、国度网信办、群众银行、，住不炒”定位要对峙“房，态度保持稳定中心层面调控。29日4月，局集会提出中心政治，控重点风险峻有用管，统性风险底线守住不发作系。的、不是用来炒的定位要对峙屋子是用来住，动身完美房地产政策撑持各地从本地实践，善性住房需求撑持刚性和改，预售资金羁系优化商品房，场平妥当康开展增进房地产市。城施策出台稳楼市政策的必定和撑持立场这进一步表现了中心层面临当前处所因。外此，展青年开展型都会建立试点有关定见共青团、网信办等部分结合公布开，住房和共有产权为主体的住房保证系统请求放慢完美以公租房、保证性租赁；设天下同一大市场的定见提出中共中心、国务院公布放慢建，地盘和劳动力市场健全城乡同一的，增减挂钩节余机制完美城乡建立用地，权让渡、出租、典质二级市场完美天下同一的建立用天时用；局发文标准涉税中介效劳国税局、市场羁系办理总，违法告白等违法违规举动庄重处置对涉嫌处置虚伪宣扬、公布虚伪。

　　人材引入方面在加大生齿，强师惠师”住房保证举动典范代表有：南宁施行“，邕人材和广阔市民发放购房补助对契合认定尺度的教职工、留；“青年人材新政”郑州公布10条，科结业生和技师发放糊口补助或安家补贴为结业3年内的整日制博士、硕士、本；放宽落户限定长沙进一步，可随时申报落户并享用在长沙购房资历具有大专及以上学历在长沙失业职员，科结业生发放租房和糊口补助、购房补助同时对契合前提的博士、硕士、整日制本；手艺资历、职业资历或职业妙技品级证书的非户籍人材中山提出凡持有大专以上（含大专）学历证书、专业，新建商品住房许可购置1套；才以定率尺度停止补助常熟对契合前提的人；有用期由6个月耽误至12个月上海临港新区将本来的购房资历，作工夫限定等并放宽人材工。

　　面4月29日1.中心层，局集会指出中心政治，克兰危急招致风险增加当前新冠肺炎疫情和乌，性、严重性、不愿定性上升我国经济开展情况的庞大，稳物价面对新的应战稳增加、稳失业、。政策调理力度要加大宏观，币政策东西用好各种货，增量政策东西要抓紧策划，调控力度加大相机。日同，专题集会提出群众银行召开，各项政策步伐精准落地要放慢鞭策曾经肯定的，性公道丰裕连结活动，足实体经济融资需求指导金融机构更好满。动性来看从市场流，券测算数据按照中信证，逆回购到期的条件下在不思索MLF和，约在2000亿元5月活动性缺口。存在较大不愿定性的布景下在疫情与经济苏醒等身分仍，然偏向妥当偏松估计货泉政策仍。至5月1日但思索到截，有2.3万亿元阁下还没有完成刊行3.65万亿元新增专项债额度仍，项债刊行或将片面提速这也就意味着5月专，形成必然扰动从而对活动性，度或将有所收敛资金面宽松程。

　　才政策（4）市场羁系政策（5）其他政策2.中性政（1）行政限定政策（2）公积金政策（3）生齿人策