不要担心,七普数据:我们要关注这“五个点”!

撰文=燕十三近期“七普数据”引发了网络发酵，一些关于楼市看空的言论和看多的判断同时出现，让人忍俊不禁。2021年5月11日，国家统计局正式发布了2020年第七次全国人口普查主要数据，包括人口总量、家庭规模、人口分布、性别构成、年龄构成、受教育程度人口、城乡构成、流动人口、民族人口、港澳台居民和外籍人员等。数据发布后引起了网民高度关注。七普数据显示，14.1178亿总人口中，东部地区人口占39.93%，中部地区占25.83%，西部地区占27.12%，东北地区占6.98%。与六普，也就是2010年相比，东部地区人口所占比重上升2.15个百分点，中部地区下降0.79个百分点，西部地区上升0.22个百分点，东北地区下降1.20个百分点。而这组数值很小的百分数变化，却暴露出很大的经济、楼市问题，这些问题有些比较明显，有些是隐藏在数据底下，有必要解读一下。此次，“七普数据”发布，对于东北的利空表现的十分清楚，因为，东三省出现了严重的人口流失问题，十年人口减少了1097万。按照“七普数据”公布情况，一共25个省份人口净增长，人口减少的有6个，包括黑吉辽三省、甘肃、山西、内蒙古，“东三省”又再一次当仁不让占据了倒数头三把交椅，其中黑龙江10年流出人口646万，吉林337万，辽宁115万，每年经济稳居全国倒数前三，流水的榜单，铁打的垫底。一千万人口是什么概念？相当于一个西安城的人口数量，在十年间变成了空城，于是，很多人就更有了看空东北三省的理由，一些人也习惯性的提到“投资不过山海关”，认为这一次东三省彻底丧失了发展的机会和势头......事实证明，“低房价”并没有成为东三省发展的绝对优势，年轻人也没有因为东北房价低就将鹤岗、鸡西当成“追梦地”，反倒是由于产业萎缩、资产价格下降，人口流失得更快，曾经有人在鹤岗5万买套房，最后因为没有工作，损失了2.5万，才将房子转让出去，让他欲哭无泪。但房价不代表一切，按照陆铭教授的看法，我们一分为二来看，不能因为“低房价”和“人流失”，就认为东三省再无翻身之日，相反，因为人口流失，东三省的盘面不减，人均资源占有率反倒变高，在这种情况之下，东北发挥“北大仓”的优势，反而更明显。或许从“七普数据”发布之后，东三省经济转型已经进入了新赛道，告别人口高速增长之后，换一个途径或许更具生命力。但这些大而全的消息，其实并不构成楼市的真实面容，往往一些细枝末节的内容反而更加容易让我们接近真相！为了将这些细枝末节的信息提取，我们简单来整理，仅做以下五个方面：其一，人口老龄化加速：“七普数据”之中，60岁以上人口2.6亿，占比18.7%，日本65岁以上人口的比例为27.1%，美国为15.4%，法国为19.7%，加拿大为17.0%，英国为18.5%.其二，家庭人口再缩小：“七普数据”之中，全国共有家庭户49416万户，家庭户人口为129281万人。平均每个家庭户人口为2.62人，“六普数据”为3.01，比2010年减少0.48人。其三，适婚人口大失衡：男比女多3490万，总量比例不失衡，但结构性严峻，一二线城市出现大量的“剩女”，广大农村出现大量的“剩男”，但这两种过剩，都是经济筛选下的结果。其四，即将走进负增长：“七普数据”之中，2020年出生人口1200万，2020年死亡人口1036万。2019年出生人口1465万，2019年死亡人口998万，与2019年相比，出生率降低18%.其五，二胎增长较明显：“七普数据”之中，二胎（及以上）出生人口占比迅速提高，2019年已经升至59%，这个数据高，可能是因为近年来的观念释放，还有部分省市的经济补偿。其实，站在总人口14.1亿的水平之上，我们的人口总量还是占据很大的优势，虽然十年来持续低速增长，但“阴晴圆缺”，一切因果使然。最后，我们参照日本城市化情况，简单总结一下，不作为投资依据：其一，或将进入“低欲望社会”：随着一二线城市主城区老龄化的加重，45岁以后人的消费意愿降低，他们无品牌倾向、朴素倾向、高洁审美、本土倾向，整个社会将更加贴合X冷淡及低欲望。其二，或将诞生“低领老年人口”：虽然我们还没有到日本这种超老龄化阶段，但已经算是老龄化了，为了解决劳动力不足及养老问题，我们可能会诞生一大批“低龄老年人口”劳动群体。其三，或将诞生“常态化独居”：整个社会体系进入“去依附化”，父子、母女、夫妻等关系，在经济全面独立的环境之中，从个人化倾向的消费到低欲望消费，大批人口或将选择“独居”。其四，或将面临“创新力不足”：因为雷曼危机、长期经济效益不行，加上高成本社会运转，消费市场萎缩，无论是企业或个人都遭遇瓶颈，整个社会将进入“佛系表达”，不再激进发展。以上，所谓“或将”，那都是遥远的事情，是站在日本颠三倒四的社会现象之上的粗浅总结，与目前房地产市场发展无关。因为，2020年户籍人口城镇化率仅有45.4%，但我们的房屋产权只有70年或者40年，因此，随着市场不断上升，我们向70%的国际目标追赶，不等目标实现，我们就必须再次换房。七普数据的发布，与其说为我们揭开了真相的一角，不如说是为我们揭开了“驴拉磨”的游戏，我们将永远在魔比斯环之中轮回！