重磅规划!常州火车站板块要有新供地!龙城高中二期选址出炉...

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土拍浩浩荡荡火热了一周，六宗万元地的诞生，预示着常州未来的房价势必会受到新的冲击。

从可备案的住宅均价（毛坯）来看，凤凰新城27900元/㎡，青龙31500元/㎡，科教城27100元/㎡，牛塘23400元/㎡，西太湖20700元/㎡.....

地块才刚刚拍出，距离未来项目上市还有半年以上的筹备期，但很多新房项目都坐不住了，因为板块新的价格风暴就已经起势了...

趁着土拍热度，抓紧收割一波购买力，于楼市而言，再常规不过了。

本以为高潮后会有短暂的平静，可小编今天逛了下常州自然资源规划局，发现楼市后面还在酝酿更大的风暴，就这两天新出了好几个重磅规划，我们一起来看一下。

01新出动态火车站板块这块地要建住宅

根据天宁自然规划局官网消息，7月13日下午，天宁分局组织召开丽华北路西侧、关河东路北侧地块（旧货市场）专家评审会。

动态虽然仅有寥寥百字，信息量却不少。小编来给大家划个重点：

“丽华北路西侧、关河东路北侧地块（旧货市场）”

“该地块位于常州火车站板块，距红梅公园仅1.5公里”“地块总用地面积45302平方米，容积率2.2”“预计规划1栋商业建筑、1栋商务建筑和部分高层住宅”“建筑风格要与周边环境（天宁寺）统一协调”

很明确了，火车站板块未来还有新地块要出来，而且规划有部分高层住宅。

从地图上看，这块地恰就处于前天拍出的东风5、6地块西南面。7月14日，保利以总价10.91亿竞得东风5、6地块，成交楼面价15784元/㎡。

在交通配套上，临近的丽华北路、东侧的东方西路均为城市主干道，连通新北区、武进区，距离红梅公园仅1.5公里，交通便利。

在教育上，周边主要有常州市常青小学、香梅小学、北环中学、虹景小学、虹景中学等优质教育资源，在商业配套上靠近红星美凯龙，在医疗配套上主要有儿童医院。

在生态配套上，靠近红梅公园、翠竹公园、东坡园等，清晨，漫步于长廊之下，眼中是公园的秋色。在一步一景中，内心平和且达观。

板块内目前仅有中海云樾里（均价22000-26000元/㎡）在售，百老汇拿下的陆家村地块下半年有可能将入市（成交楼面价14657元/㎡），加上前日成交的保利东风5、6地块（成交楼面价15784元/㎡），未来地块若入市，必定引发争抢！

陆家村地块规划效果图

02新出规划武进又新增两宗宅地规划

不止是天宁区，武进规划局最近也动作频频。

7月15日，常州市武中分区WZ0201、WZ0202基本控制单元、WZ0204基本控制单元部分控制性详细规划批前公示对外公布。

此次的公示主要内容涉及到的是，三宗地块的用地性质发生了变化：

1、聚湖路北侧、湖滨路东侧、蒋公路西侧地块用地性质由一类物流仓储用地调整为科研教育用地和公园绿地；

2、将湖滨路西侧地块用地性质由一类物流仓储用地调整为商住混合用地；

3、将蒋公路东侧原公园绿地部分调整为二类居住用地。

我们把注意力主要集中在涉宅地块上。先看范围，调整为宅地的两宗地块均属于牛塘板块。

从规划公示里看，修改后该范围内的涉宅用地一共有四部分。

对应到地图分别是这四处位置。

从区位图我们可以看出，地块周边教育、医疗、休闲等基础配套齐全，人居氛围比较浓厚。

去年6月底，牛塘青莲公园东侧地块土拍，11家房企参与竞价，最终，建源以4.04亿元，成交楼面价11256元/㎡成功竞得，该地块刷新了牛塘板块楼面地价新高。

地块案名为建源?塘月观邸，本身仅仅1.5的容积率，总共规划11栋住宅，前排六栋为6层的洋房，后排5栋为9-11层洋房。

除此之外，项目周围在售新盘很少，仅有中南·文澜国宾在售，高层均价18000元/㎡。

值得注意的是，昨天摇号结果出炉，大悦城竞得招商花园城东侧地块，总价9.97亿元，成交楼面价12954元/㎡。

该地块也属于牛塘板块。根据规则，该地块未来可售住宅最高备案指导均价（毛坯）为23400元/㎡。

牛塘板块在近些年房价实现跨越式的升级，如今规划出现变更，新增两宗涉宅用地，一旦入市，势必会对板块价格造成新的冲击，也将填补未来板块的新房空白。

03高铁新城新增商办楼效果图出炉龙城高级中学二期选址明确

今天，新北有两个新规划出炉，一为商办楼、二为学校，都事关高铁新城。

先说商办楼。常州市新北区辽河路以南乐山路以西地块项目建设工程设计方案批前公示出炉。

从规划信息可见，包含了一栋27层的商办楼。总地上容地面积达到48250㎡。而从此次公示的效果图来看，非常的大气新潮，符合高铁新城的定位。

再看新北今天刚出的常州市龙城高级中学（筹）新建项目（二期）选址意见书批前公示。

从信息来看，常州市龙城高级中学建设项目（二期）选址位置位于通江中路以东，嫩江路以南，规划用地面积约15761㎡。

而早在去年11月27日，常州市自然资源和规划局公示了核准的常州市龙城高级中学（筹）建设项目用地预审与选址意见书，项目选址于新北区通江中路以东、嫩江路以南，总用地面积约8.24万平方米。

此次二期项目的选址就在一期项目南侧。

常州市龙城高级中学新建项目为省常中新北分校。常州市龙城高级中学将由常州市高级中学实施一体化管理，教师编制由市委编办核定，教师招聘和培养管理由市教育局和省常中负责。

早在去年九月，高铁新城重点项目集中签约，其核心区域的教育资源也成为瞩目的焦点。据了解，目前高铁新城正在新建的学校有：常州市龙城高级中学（省常中新北分校）、龙城初级中学、新龙实验学校、常州外国语附属小学以及碧桂园、云峰和碧玥和鸣等地块配建幼儿园。

写在最后：

一大波规划新鲜出炉，不管是用地性质改变，新增宅地，还是学校扩建，都是常州在整体向上，从人居的角度，不断进化，不断革新配套。

End

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