1200亿押注旧改!荔湾欲靠旧改大翻身!打造鹤园小区标杆项目!

近日，《广州市荔湾区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》发布（下文简称“荔湾十四五规划”）。

在荔湾十四五规划中，首次明确了将推进广船鹤园小区改造！

旧改标杆：鹤园小区

这是否可以说是因为经历过疫情，从而格外受到重视呢？

要知道在2020年的穗办66号文件（《广州市深化城市更新工作推进高质量发展的工作方案》）中，压根没有鹤园小区的影子。

文件中，整个白鹤洞街道只有山顶小区、建里小区和鹤翔小区被列入城改计划当中。

2021年7月16日，荔湾区召开抗击突发新冠肺炎疫情总结大会。

会议指出，在硬件方面，荔湾将以鹤园小区为代表，大力推进老旧小区微改造，持续改善人居环境，结合本次疫情防控经验，在改造过程中加强小区公共卫生基础设施建设。

荔湾区区长指出“荔湾将整合力量改善老旧小区人居环境，未来，鹤园小区将成为荔湾老旧小区的改造标杆”。

这也是在广州的旧城改造中，首次提出要尤其重视小区公共卫生基础设施建设。

在此次疫情中，全市感染者共153人，鹤园小区占了61人，此61人的平均年龄为51.83岁，中位数为49岁。

鹤园小区有东、中、西三区，东区有16栋，中区有20多栋，西区有十六七栋，小区最热闹的时候住有3000多户、1万多人。

在鹤园小区中区，有一片年代感十足的“工字形”四层红砖房。这些红砖房建于50年代，是当时宿舍区最好的楼房，东西两边那时都还是一层的平房。红砖房原本只有三层，第四层是后来加盖上去的。鹤园小区的“工字楼”

上个世纪70年代，鹤园东、西区建起八九层楼，一下子中区就成了最矮的楼房。

而中区的“15层”是鹤园最早的电梯楼，建成于1999年。鹤园入口处右手边的“21层”建于2000年左右，再次刷新了小区的“天际线”。“’15层’‘21层’是厂里盖的、售给职工的解困房。

鹤园小区，左侧是八九层楼梯楼，正中间是最新、最高的“21层”鹤园小区，一些八九层楼梯楼加装了电梯

因此，对于鹤园小区内部楼栋的改造，从五十年代一直跨度到新世纪初，各自面对的情况各不一样，如何有机统一地进行小区进行改造，并且结合疫情经验对公共卫生设施进行改造，确实是一个难题。

20个旧村改造项目

在十四五期间，荔湾区将以1208.8亿的投资额重磅押注城市更新项目。

荔湾十四五规划指出，积极推进旧村改造，推进西郊、河沙、坦尾、茶滘、东漖、鹤洞、花地、五眼桥等20条旧村的改造工作，积极引入具有产业发展实力的合作企业，研究导入大学科技园、品牌产业园等要素，加快促进城乡一体化发展。

值得注意的是，虽然没有明说，但上面加粗的这几个旧村显然是荔湾旧改的重中之重。

白鹅潭商务区重点区域和功能组团布局图

西郊、河沙、坦尾属于大坦沙健康岛的规划范围，一直以来都是荔湾的建设重点。

茶滘、东漖两大旧改项目开展多年，目前已经进入到拆迁攻坚阶段，随着未来广州更新立法，钉子户问题将得到彻底解决，相信十四五期间可以基本完成改造。

鹤洞村体量不大，因为与广钢新城最近，又临近交通要道，目前已经进入到安置房建设阶段了。

花地村不用说了，白鹅潭核心区最有价值的片区，虽然现在还没有合作企业招标，但相信已经提到日程上了。

五眼桥村自从牵手世茂后，旧改速度就加快了，五眼桥片区有可能与未来荔湾高铁站有关。

重磅！芳村2026年前将建高铁站！同时开建地铁25号线！

在已经公布的各区十四五规划中，荔湾区中是各区城市更新投资占比最高的，城更投资高达1208.8亿，占比达到56.52%，可以说是城市改造是否成功决定了荔湾未来的走向。

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