6月权威数据:西安二手房90㎡以下涨幅居全国第一!

撰文=燕十三

7月15日，国家统计局发布了6月份70城房价数据，西安新房价格连续第63个月环比上涨，涨幅全国并列第五！

数据看点①：西安新建商品住宅销售价格环比上涨1%（5月为0.5%），同比上涨8.2%（5月为8%）。

数据看点②：二手住宅方面，西安环比上涨0.9%（5月为1%）；同比上涨7.8%（5月为7.4%）。数据显示，2021年6月，全国70城新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.4%，比5月下降0.1%，上涨城市数量达55个，较5月减少7个；同期二手住宅价格指数环比涨幅为0.2%，比5月下降0.1%，二手房价格涨幅连续两个月收窄。

其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月0持平，同比上涨6.1%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，同比上涨10.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

二线城市和三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月均回落0.1个百分点，二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅与上月相同。

从2021年6月全国70城房价数据来看，新房上涨城市数量今年首次下降，价格涨幅也首次出现回落，二手房价格上涨城市数量持续减少，在全国涨幅收窄的情况下，西安新房价格连续环比上涨63个月，涨幅居全国第五。

有一点我们必须肯定，那就是近年来西安对于限价政策执行，已经十分严厉，虽然环比上涨，但涨幅已经大不如从前！

2021年6月份70城房价中，济南以1.5%的环比涨幅，超跑全国70城；长沙以环比涨幅1.3%排第2；无锡以涨幅1.2%排名第3；西安以1%的环比涨幅并列全国第5位。

数据来源：国家统计局

①涨幅头部城市：70城中，环比涨幅前五位城市（实际包含并列共8城），济南以1.5%的环比涨幅数据蝉联全国第一，以前的济南是跌幅榜的常客，如今北方城市房价回暖，长期占据榜单。

②涨幅尾部城市：70城中，15城环比持平或微跌，城市数量有所增多（5月为8城），安庆、大理、秦皇岛依旧为环比涨幅垫底城市，石家庄、哈尔滨、包头等此次也环比下跌。

③中西部五座国家中心城市：成都、郑州、武汉、重庆、西安5个国家中心城市里，除西安环比涨幅1.0%有所上升之外（上月环比为100.5%），其余四个国家中心城市均环比下跌。

整体来看，6月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.4%，涨幅有所收窄，新房价格上涨城市数量为55个，上涨城市占所有城市比为78.6%，上涨城市数量较2-5月均有所减少，其中较5月减少7个。

西安新房住宅价格涨幅整体持上涨态势，与上月相比，环比涨幅上升0.5个百分点，同比涨幅上升0.2个百分点，同环比均有所上升，与6月份西安市场改善楼盘的大量供应不无关系。

从产品类型看，2021年6月西安新建商品住宅90㎡及以下环比上涨0.9%，同比上涨8.7%；90-144㎡环比上涨1.0%，同比上涨7.9%；144㎡以上环比上涨1.1%，同比上涨8.9%。

2021年6月，西安二手住宅90㎡及以下环比上涨1.5%，同比上涨7.8%；90-144㎡环比上涨0.7%，同比上涨8.1%；144㎡以上环比上涨0.5%，同比上涨7.2%。

其中，新房144㎡以上、二手房90㎡以下环比涨幅最为明显，与市场情况比较相符，随着高价地、万元地的相继供应，市场小面积房源非常稀缺，预算不足又想要入住主城区的购房者，只能从二手房下手，西安二手房90㎡以下涨幅居全国第一。

2021年上半场已经过去，如今已到7月中旬，随着政府不断加大供应量，西安楼市热度空前！

其一，供应逐渐增加。2021年6月开始，西安楼市主城区供应量不断增加，新盘扎堆供应，老盘加推提速，以改变供需不足的情况，尤其是曲江、高新等长期断供区域，购房者挑花了眼，市场火热不变。

其二，调控不断加码。西安房价连涨63个月的超长阳线，在全国都实属罕见，一二手房政策联合调控，随着二手房指导价格发布，给所有楼市住宅挂牌项目执行5-7折，力度空前，市场反应或将慢慢体现。

虽然，一手房加速供应，二手房价格指导，但这些解决方案，都是通过“筑高墙”来解决现状问题，本质上并没有解决问题。目前，主城区楼盘摇号常态化，土地市场的供应也是捉襟见肘，从长期来看，供不应求还是大趋势。

西安房价已经连续上涨63个月（涨幅已经不够看了，所以不值得补刀），在人口进驻过快、供应量有限、政策力度空前的大环境下，2021下半场，会迎来楼市拐点吗？

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