深圳会成为房地产税试点城市吗？一旦超过或交13万起/套房？

房产税要启动试点，这次是动真格了？

财政部网站消息显示，财政部、住建部、税务总局、人大常委会预算工委等4部门，在北京召开了房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

仅仅一段话，透露出的信息却不少：

1、房地产税立法相关四部门齐聚

此前，关于房地产税的消息主要是财政部发声，而本次座谈会集齐了房地产税立法相关的四大部门，可见房产税的到来是真的近了。

2、试点、听取“部分城市”意见

2011年，上海和重庆两市曾率先试点征收房产税，这次会议没有公开城市名单，但从信息中看，试点城市就在参与座谈会的“部分城市”中。

最后，“听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见”，似乎意味着，房地产税改革试点的工作方案已经基本形成，亟待官宣。

实际上，加上这次，已经是今年以来官方第四次提及“房地产税”的消息。仅仅5个月四次提及，房产税看来真的要来了。

那么，深圳是否会成为本次“试点”城市呢？

去年疫情后放水，深圳再次成为楼市上涨领头羊，房价一度超过北京、上海。今年，全球大放水，大宗商品迎来空前行情，深圳房价俨然成为最受关注的部分，全国各大媒体拿着显微镜在观察着走向。

今年初，深圳通过二手房参考价打下了去年的炒作虚火。紧接着，剿灭炒房团、深房理事件、冰封小产权、查封回迁房……一系列具有针对性的调控手段给全国楼市“打了样”。

作为社会主义先行示范区，也作为全国楼市调控的风向标，在深圳试点房地产税，也是极有可能的，这也是示范区的优势和责任。

关于是否会成为房地产税试点城市，不少网友和房产大V已经帮深圳“安排”好了……

年前深圳试点房产税传言四起，住建局辟谣

其实，有关深圳要试行征收房地产税，在去年底就有过一阵“谣言”。

去年11月底，一张关于深圳房地产税征收试点运行方案的截图流传坊间，该方案称，深圳将自明年1月1日起试点征收房地产税，征收对象为深圳市、深汕合作区区域内的商品住房。

方案写的比较详细，传得有模有样，因此一时之间成为深圳楼市热点。

随后，深圳住建局做出回应，“外部流传的消息来源不明，我们不做任何回应，一切以我们局发布的官方消息为准。”

虽然2021年1月1日征税是假的，但是在去年4月28日，深圳市住建局局长张学凡曾在电台节目中，也罕见地提到过，“接下来也可以考虑房地产税的问题”。

看样子，深圳房产税还是会来，只是时间的问题。

最后，来关心下如果成为试点城市，深圳房产税的征税标准如何？

专家建议税率设定在0.2％～1.2％范围

一旦超过，深圳房每年收房产税13万？

征税标准是许多购房者关心的问题，我们普通老百姓的工资收入交税是有免征额的，为了更好地发挥税收调节收入分配的作用，有专家就提出，应该设置“免征标准”。

但是对于如何设置免征标准有许多观点，有的人认为应当按照多少平方米免征，有人认为应当按照套数免征。华夏新供给经济学研究院院长贾康认为，如果按照扣除首套房来征，会带来离婚潮等社会问题。

所以不少专家还是坚持按照人均多少平方米来免征。财税学专家张学诞认为，关于免征面积，可以参照上海，把房产税的免征面积设定为人均40平方米到60平方米之间。关于税率，他认为可以把税率设定在0.2％～1.2％的范围。

上海的房产税征收面积是超过人均60平方米以上，如果参照上海，全国的房产税免征面积也在人均60平方米，税率设定在1.2％，那么一个三口之家总免征面积就是180平方米。

按照深圳二手房指导价，全市二手房均价61342元／㎡，一旦超过免征面积，那么每年需要缴纳132499元的房产税。

不过也有专家认为，在免征面积范围内都不应该收税，如果一个三口之家住房总面积400平方米，超出了220平，则按照这220平收税，每年需缴纳132499元。

美国的房产税税率在1％～3％之间。德国的房产税税率在3.5％左右。日本的固定资产税税率在2％左右。相比之下，1.2％处于相对较低的税率水平。

虽然不少中低收入者会担心房产税给自己带来压力，但实际上政府的财政收入增加之后，城市的基础设施建设会更加完善，相应的养老、医疗等社会保障设施也会更加齐全。长远来看，房产税的征收也有利于楼市调控效果和经济平稳发展。

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部分资料来源：中房网、发姐说房等

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