一出手便震撼市场!资源型LOFT,何止“地铁与落户”!

撰文=燕十三PART1-超低中签，楼市海拔

难以置信，西安最低中签率已经达到0.86%，这是大西安市场“万人摇”最低中签率，也是购房难度的最高海拔！

千万级人口城市，大量人群等着上车，但却遭遇房源紧缺，很多家庭因为名额问题，无缘上车。于是，西安开启了一大波“外拓”风潮，东进临潼、西融咸阳、北上三原、南下鄠邑，所到之处，一概火热异常.....

整个市场的火爆氛围，只能用一个字来形容，就是“燃”！虽然市场需求旺盛，但供应却极不给力，尤其是高新、曲江，供应量逐渐锐减，一二手房源价格不断攀升，已经开启了“饥饿营销”模式！

大多数人还没有反应过来，还停留在西安不缺地的美好幻想之中。但现实却是，市场热度之下，但凡有机会，一定是蜂拥而至，从高新一期到软件新城，再到高新CID，无一例外，全部都是摇号不断。

为什么人们对于高新狂热追捧？因为，只有高新区在经济数据上一路领先，无惧市场上涨压力！截至2020年，西安高新区GDP达到2410.08亿元，占全省的9.2%，全市的24.1%，累计注册企业超过18万家，落户世界500强企业130家.....

但很无奈的一点是，高新一期住宅用地断供，即便是公寓产品，现在也已全面进入高端赛道，动辄2-3万+！

PART2-高端领域，资源塑造

想要进驻西安高新一期，即便是公寓产品，起步都在2万+。

放眼高新公寓产品，3万+梯队选手包括：赛里斯壹号、书香云锦、梧桐公寓，而万达天鼎、蓝城环球西安中心报价4万/㎡，万瑞府更是一马当先，将高新公寓市场的价格天花板拉升到了5万+.....

这些城市超级豪宅，为了凸显高端定位，普遍在产品、精装、户型等方面寻求突破，总而言之，无一例外都为项目冠以“高新顶流”，一时之间，让购房者目眩神弛，高端公寓数量之巨，令市场为之惊叹！

按照2019年11月《西安高新区行政审批服务局关于商务办公类建筑审批要求的告知函》，明确要求“最小分隔单元不宜小于300平方米”，不得设置厨房、卫生间等，更加重了高新区公寓高端化的大趋势，因为突然拉升的稀缺属性，吸引不少房企重资投入，这才让高端公寓产品如雨后春笋一般拔地而起。

▲高新区唐延路-实拍图

但高端公寓普遍追求场面奢华之际，却少了一点“真实感”，人们追求的是什么？是一瞬间场景的切换，从办公到居所的无缝过渡；是一场资源盛宴的邂逅，数百米之内地铁、公园、医院、银行、购物中心等全部占有；是意想不到的附加值，或是财务优惠，或是落户享受学区。

无法坐拥大量高端资源底蕴的超级豪宅，即便是一掷千金，对于装修精雕细琢，也无法荟聚圈层，因为，房子不仅是资产凭证，更是一款社交平台。因此，大部分豪宅只追求高端不追求资源，从一开始就已经是背道而驰。

而启迪·创公馆的诞生，恰好呼应了这一点。因为，启迪·创公馆从规划之初，不仅认真思索产品雕琢的精工匠造，更考虑到了一栋精品之作的资源配置气场！

PART3-三大资源，构筑臻品启迪·创公馆的诞生，是一个高端公寓市场的意外，陕西启迪执笔，坐享启迪平台大量资源赋能，堪称“带资入场”，资源加持，决胜高端！

启迪控股享誉全国，是一家依托清华大学设立的综合性大型企业，是首批国家现代服务业示范单位，陕西启迪是启迪控股面向西北的总部基地，率先布局西安高新区、西咸新区，创建启迪科技园陕西（西安园区）、启迪科技园陕西（咸阳园区），是陕西省唯一一个具备“五个国家级”荣誉的科技服务平台，多次获评“国家级科技企业孵化器”年度考核A类评级。启迪中心，位于科技二路与团结南路交汇点，是启迪科技园陕西（西安园区）三期，共规划有5栋楼，聚合16万㎡超高层总部办公、高端酒店、国际商办、臻美LOFT、鎏金商业广场“五大功能”于一身，其中，启迪·创公馆便是一栋精品LOFT产品。

启迪·创公馆洞察企业家及居者需求，规划户型建面约50-120㎡，4T13户舒适配比，柱间距宽大，空间利用率高，极致层高约5.49米，买一层享两层。此外，外立面采用玻璃幕墙与金属框架、高端石材，还有星级酒店式入户大堂，尽显高端本色。

▲启迪中心-鸟瞰图

正是因为位于启迪科技园陕西（西安园区），启迪·创公馆，无异于含着金汤匙诞生，项目一登场，便坐享三种资源强势加持：

其一，高新地段资源：与一般高端公寓相比，启迪·创公馆地段更胜一筹，项目位于地铁8号线高新一中站（工程名）向西500米处，紧邻西安软件园、陕药企业总部、高新一中一小，周边还有银行区域总部、高新医院、购物中心等资源环伺，位列区域发展核芯。

其二，企业产业资源：与一般高端公寓产品不同，启迪·创公馆背靠启迪科技园陕西（西安园区），园区累计孵化创新型科技企业近280家，聚集企业580余家，园区现有上市企业4家。此外，园区常年作为清华大学、西安交通大学、香港理工大学学生社会实践和实习基地，目前已有清华校友会、TEEC西北总部、陕西省青年创业导师协会等资源进驻，高端需求触手可及。

其三，醇熟政策资源：与一般高端公寓不同，启迪·创公馆最大优势，就是科技领域的资源，例如租金减免政策、各类科技计划申报、定向资助政策、投融资服务等百余项业务资源，启迪·创公馆的诞生，如同资源阀门一般，让这些政策利好可以覆盖更多的企业。

▲启迪中心-城市广场人视图

与市场同等价位LOFT产品相比，哪一个比启迪“地段+产业+规划”更优？几乎没有，因为，产品可以拷贝，地段无法复制，强势产业资源可遇不可求！

PART4-落户高新，大师点睛

启迪·创公馆“带资源”进场，绝不仅仅是“地段+产业+规划”，因为高端公寓“附加值”追求已经再进一步！

西安高端公寓产品，虽然每一款都极具都会摩登气质，但不少公寓无法落户，换而言之，即便是家属临时要用，孩子要就近入学，也无法享受周边学区资源，这就使得高端公寓产品美中不足。

高新区教育资源优越，2021年入选“基础教育国家级优秀教学成果推广应用示范区”，启迪·创公馆毗邻高新一小、高新第二小学、高新第十三小学、高新第二十八小学、高新第三十三小学等，教育资源稠密。

陕西启迪作为高新区承接高端人才国际化创新的集聚平台，形成“引智留才”的重要渠道，依托完善的科技创新服务能力及强大的资源整合能力，吸引着科技创新人才不断集群集聚，为做好高端人才配套服务，启迪·创公馆可落户享受区域教育资源。

除此之外，为了打造高端领域奢享，陕西启迪力邀香港设计大师、RWD创始人黄志达先生执笔，作为享誉国内外的豪宅大师，曾执笔的经典案例如北京泰和金尊府、深圳湾公馆等顶级豪宅，规划全套精装方案，业主可以自由选择。

▲启迪·创公馆-室内设计方案

虽然，西安有不少高端公寓产品，报价达到2-5万+，但却没有一款能够复制启迪·创公馆。因为稀缺地段不可再生，而优越资源注定强者恒强，启迪控股所掌握的企业资源，让启迪·创公馆在商住双领域都一跃领先。

外有“高新核芯+产业拱卫+毗邻地铁”，内享“企业顾问+奢适户型+可享落户”，启迪·创公馆从诞生之初，便已经是资源塔尖之作！

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