8盘3万+/㎡,主城区房价天花板再突破!下半年这么买?

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7月，常州土拍迎来高光，这也是常州“双限”政策后的首次土拍。

“豪横”房企争相报价，7幅地块中有6幅在土拍前3天熔断，仅剩的一幅也在当天竞拍中2分钟触顶最高限价。

火热场景点燃了楼市热情，地产大鳄们的精彩“对决”让网友直呼过瘾。

土拍过后，房价轮动也是必然。7月常州在售楼盘(以住宅销售为主，不含金坛、溧阳)价格怎么样，让我们一起瞧瞧！

据统计，现在市面上在售楼盘(以住宅销售为主，不含金坛、溧阳)共计77个，我们按照5000-10000元/㎡的档位，将在售楼盘分为5个梯队，并整理了常州各区的购买门槛。

● 经开区：13个，最高均价22000元/㎡。最低购房门槛11800元/㎡。

● 天宁区：9个，最高均价35000元/㎡。最低购房门槛14500元/㎡。

● 钟楼区：17个，最高均价28500元/㎡。最低购房门槛14500元/㎡。

● 武进区：21个，最高均价35000元/㎡。最低购房门槛11500元/㎡。

● 新北区：17个，最高均价32000元/㎡。最低购房门槛10600元/㎡。

经开区

随着2号线开通并衔接1号线，常州由“地铁时代”迈入“换乘时代”。

经开区在2号线有4站，除了让经开区与其他各区协同发展，还拉动了经开区沿线房价的提升。

万科、牡丹、美的、旭辉等房企入驻，将改善产品推向市场，提升区域人居方式。从房价梯队来看，经开区整体位于常州房价的四、五梯队，是整个主城区的购入门槛，而龙宸铭著是经开区的购入门槛。

2020年，东方新城规划曝光。未来这里将打造常州经开区的商业中心、文化中心和城市会客厅。

牡丹招商公园学府位于东方新城的重点建设区域，加上地铁2号线丁堰站就在小区旁，价值不言而喻。

区位图

从落位上看，项目跟着城市规划走。除交通优势外，周边生活配套成熟。项目周边学府林立，有经开区小学(局小教育集团)、常外教育集团（经开区中学）等。生态资源包括丁塘河湿地公园、中央花园廊道等，还有爱琴海购物公园、天宁吾悦、白金汉爵酒店、奥体健身中心提供更多元化的享受。

学校实拍图

目前，项目余房在售，小高层均价约20000元/㎡，洋房均价约22000元/㎡，8月小高层加推售价待定，如果有兴趣不妨前往售楼处了解。

天宁区

7月土拍，天宁新添1.5万+高价地，分别是青龙2-1地块、东风五六地块和九钢西地块，中心城区“寸土寸金”地位不容撼动。虽然在售项目仅9个，但集中在常州房价的一、二梯队，仅天宁融悦府位于房价第五梯队，是天宁区的购入门槛。这个项目位于乡镇，多以地缘性客户为主。

相比天宁青龙板块，凤凰新城要“低调”很多。九钢西地块是2017年以来，凤凰新城出让的第5幅地块，真是相当节制了！

凤凰新城位于常州市天宁区东南角，规划总用地面积为10.36平方公里。

2021年，在“十年成城”的区域定位下，迎来高速发展阶段。包括全民健身中心、凤凰世纪广场、凤凰驿文化长廊、凤凰公园、正衡中学、常州儿童医院、菱溪公园、凤凰·拾光里、一号工程环岛路等配套，都将为板块高端人居服务。

凤凰新城板块内几乎无新房在售，二手房无论刚需还是改善，平均价格未过2万。九钢西地块以16313元/㎡的楼面价站上地价高位，由保利置业开发建设，相信不久的将来会为凤凰新城带来全新升级的高品质产品！

钟楼区

钟楼区的在售新房价格平均分布在二、三梯队，价格在14500-28500元/㎡之间。区域分布在怀德桥、青枫公园、皇粮浜、荷园板块，其中价格洼地来自荷园板块，怀德板块因为地价高、配套成熟等优势，价格偏高。购入门槛来自青枫板块的港悦府，均价14500元/㎡。

随着城市发展的不断外扩，钟楼区向西前进，从青枫公园到皇粮浜公园，高端的居住氛围日渐兴起。

例如近两年买房人眼中的大热门——皇粮浜板块，发展已是全市领先水平。自带优质教育、便捷交通、原生态湿地和国际政商接待中心的落定，被不少有远见的人紧盯。

中吴宾馆

教育资源被一众家长看好，除了教科院附属高中、附属幼儿园签约，钟楼外国语学校也正式投入运营。教育文体不分家，与教育配套同步落位的还有全民健身中心。

钟楼外国语实景

交通配套上，中吴大道、龙江高架及未来规划建设的轨交4号、5号线，都将围绕皇粮浜板块打造。

板块坐拥皇粮浜生态湿地公园、滨河公园、古运河，更有国宾级中吴宾馆，作为常州接待政商界高级人士的国宾级会客中心，成为皇粮浜板块的骄傲。

今年，万科·国宾道作为板块顶端改善，为皇粮浜板块人居带来更高规格的产品与服务。

武进区

相比其他区，武进区在售楼盘数量多、价格跨度大，从35000元/㎡的顶级改善到11500元/㎡低价刚需，分布于常州房价的五个梯队！

湟里镇的嘉宏九里晴川，作为武进区的购入门槛，价格仅11500元/㎡，也是常州主城区在售新房最低价。

买房跟着政策走，今年的武进两会，西太湖被重点提及，是武进下一个五年的重点打造区域。

这也让西太湖板块成为很多买房人眼里的“香饽饽”。从产业布局、商业配套、交通提升、康养医疗、跨境教育等方面，板块发展如火如荼，俨然一副未来武进新城市中心模样！

来源西太湖官微

交通上有1号线直通南夏墅；教育上华东师范大学附属西太湖学校宣布入驻，北京外国语大学附属外国语学校签约合作办学；医疗上西太湖医院正式签约成立；产业上聚集了一大批高新技术产业园区，吸引一众高精尖人群。

多重利好下，住宅产品不断升级。低密改善社区建源西江月、纯墅社区路劲太湖院子、低密、湖居社区路劲御湖湾，大大提升了西太湖的宜居度。

新北区

新北区的在售新房数量和钟楼区持平，价格分布常州房价五个梯队，与武进区类似，从32000元/㎡到10600元/㎡。

购房门槛来自春江镇的滨江天宸，均价10600元/㎡。作为乡镇盘离城区较远，位置偏配套刚需，所以房价便宜，对首置人群友好。

今年新北区土地供应较少，新市府和飞龙板块至今未有地块挂牌，受新市府板块和飞龙板块双重利好辐射，定位高端改善的雅居乐璟尚雅宸，符合追求改善或深度改善的购房者需求。

区位上项目位于新市府，相对边缘但具备自有优势。南侧邻飞龙板块，紧邻绿都万和城09地块规划拟建的大商业，后期落定对项目有加持效应。交通上有龙城大道、长江路等城市主次干道，出行便利有保障。

效果图

产品上，包括17-18层小高层，约5.6-7.6米宽幕客厅设计，一线品牌精装配置，在人口居住密度高的飞龙板块更具有竞争力。

样板间实景

写在最后：

我们可以看到，随着城市发展，一万以下的房价已成为历史，区位偏僻的乡镇新盘也在一万三到一万五之间。面对土地价值的不断提升，开发商将更多精力放在产品开发和服务提升，上市面上的高端改善项目层出不穷，下半年有改善置业的网友可以持续关注下。

最后，在统计过程中难免有所取舍，如有补充可后台留言，感谢各位的支持！

End

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