惠州半夜祭出限购大招，不是调控的开始，也不会是结束

7月29日被住建部约谈的惠州，在十天后，8月8日深夜，发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，重磅推出房地产市场调控举措。

这次，与以往推出的调控举措不同，惠州终于扛起“限购”大旗，旗帜鲜明地向投机炒房行为宣战！不过，限购范围只局限于“重点片区”！

按照《通知》要求，“严格执行新购住房三年限售政策，重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房，坚决遏制投机炒房。”

惠州那么大，重点片区如何界定？很快，这点不用质疑，官方已经回应：大亚湾、惠阳。

深晚一兵时评（公众号ID：swyb1201）要告诉你，这次不是惠州实施房地产市场调控的开始，而只是一次提前已释放信号的升级。

此前，我们早已获悉，惠阳、大亚湾的开发商日子过得已经很苦。一方面限价政策持续多年，一点放松的余地都没有，导致开发商惜售明显，和主管部门关于备案价的谈判异常激烈；

另一方面，今年以来，为严防经营贷流入，对买房人的购房资金来源审核更加严厉，“证明我的钱是我的”难度，一点都不次于深圳。

我们都知道，惠阳、大亚湾楼市因为与深圳的地缘关系，一直是深圳人异地置业的最大市场，属于临深头排。因为是粤港澳大湾区不限购城市，所以，惠州吸引众多深圳人前来置业。这次的限购政策，其实主要就是针对深圳人的。

从近期市场表现看，惠阳、大亚湾的成交表现比不上惠城、仲恺，因而，会让人对“重点片区”落在惠阳、大亚湾感到不平，有人喊冤。

那么，这次的限购政策，真的能让惠阳、大亚湾楼市凉下来吗？

如果仅根据这个政策条文，就联想到“凉凉”两字，说明你太天真了。一兵反而看到一大波深圳人正准备奔往惠阳大亚湾，先买为敬！

为什么呢？

看看通知原文，“暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房”，从这里，我起码看到两个BUG：

一是深圳人还没有购买的，或超2000万人，惠阳、大亚湾那一点新房根本不够深圳人买。所以，这次的限购真正的杀伤力非常有限。

第二个BUG是，没有涉及二手房市场。谁都知道，惠阳、大亚湾二手房市场交投非常不活跃，存量巨大，挂牌的价格远低于新房。

这说明，惠阳、大亚湾是深圳人可以随心所欲的一个庞大市场。

多数人的理解是，调控了，房价一定会跌，谁还会去买房？这里很有必要提供两个观点：

• 一是历史经验证明，凡是受到调控的，都是炙手可热的品种。否则，何来调控？

深圳调控程度是国内最严的几个城市之一，将房价稳定在目前这个水平，牺牲有多大，你知道吗？

• 二是对比一下深圳，调控更严厉，买房资格审核更严。

但深圳房价此前是逢调控就跳涨，这轮如果单纯是经济角度考量，一旦松开，反弹力度将会超出你我的想象。

惠州“有条件”限购，无疑是给深圳的天量闲散资金，指明了一条出路。

需要强调的是，这次调控也绝对不会是最后一次，未来还会有很多后手。到时候，你可能真的没有资格去买了。

这点，我们可以参照东莞，有多少深圳人后悔当初没买东莞的优质房产。而现在，购买惠州重点片区还有机会，怎么让还没有购买的深圳家庭不心动、外加行动？

或许你会非常忌讳三年限售。这的确是让炒房客短线思维非常烧脑的一项政策，但通过“深房理事件”就可以明显感觉到，普通居民的炒房之路短期已经走到头。如果你还纠结在这一点，还幻想着赚一夜暴富的不义之财，那我只能说你没有政治觉悟，看不清大势，与趋势为敌。

明白了这几点，这次调控的结果很容易就能看出：惠阳、大亚湾近期成交量会增加，而且可能是大增！这是粤港澳大湾区发展规划和深圳都市圈主中心赋予惠阳、大亚湾楼市的机会，是值得深圳人抢占的红利。

所以，《通知》也明确，调控的目的是“坚决遏制投机炒房”，符合“房住不炒”定位要求，有利于楼市的长期稳定发展。

此时此刻，向投机炒房关上大门的同时，也为还没有进入惠阳、大亚湾楼市的深圳人开启了一扇窗，会让“重点片区”的自住购买比例大幅度提升。因为忌惮“限购”政策跟进，非“重点片区”也有机会迎来因投资资金进入掀起的一波销售高潮。

至于惠州楼市会不会有“凉”的那一天，我们只能观察后手推出的广度和力度，更重要的是要看从现在起到2035年的经济走向这个大势！

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