1:9!14盘登记释放降温信号!买房将更容易?

最近的市场氛围怎么样呢？

我们统计了中心城区7月13日到8月7日期间14个盘16次的登记情况，可以看出一些端倪。

1、本次16个盘次的登记，有11个盘次摇号，5个盘次不摇号。摇号的盘中有8个“千人摇”，没有出现“万人摇”。

虽说，摇号的盘次仍然占多数，但聚集的意向买房人总量较之前有所下降。

2、这16个盘次累计推出新房4065套，累计有41775个登记数，平均房源登记比约为1:10。

截止8月10日，已出核验结果的14个盘次房源累计有3628套房，吸引41431个登记，房源登记比为1:11；核验通过33914个，核验下来房源购买比为1:9。

与之前房源登记比1:12甚至更高相比，近期略有下降，紧张度有所削减。

总体上看，人气略微有所下降，市场开始呈降温趋势。

与之前一段时间的“普热”相比，近期“两级分化、又冷又热”的态势开始再度显现。

一是中价位盘，总体较热之中，个别相对较冷。当前比较热的港务区4个盘5个盘次中，有3盘摇号，另有1盘2个盘次均不摇号。

除了港务区奥体板块的盘之外，城东和城西也各有1盘推出登记，均不摇号，显示“热中有冷”，主要是地段和产品的聚焦度稍弱。

二是高价位盘，总体较热，个别不热。这次登记的均价在1.77万/㎡以上的5个高价位盘6次登记中，有5次摇号，另有1次不摇号。

在高价位盘中，华润悦府以2.2万/㎡的价格，340套房有7747个摇号，人气为最高，超过了高新三期的热盘。

相对而言，华润悦府所在的曲江电视台板块比高新三期的成熟度要高，这也显示高端买家相对更注重地段的发展现状。

从本次统计的14盘，和登记平台上正在接受登记的盘推出房源情况看，房企近期推盘节奏明显加快，似乎在与时间赛跑。

1、一次性推出房源量加大。本次14盘中，一次推出超过200套房的有12个盘次，一次推出超过300套房的有5个盘。其中2盘在2-3天内出现“两次连推”。

这两盘分别是绿地新里城两次连推540套房、自然界河山两次连推441套房，填补市场空挡、给“不想摇号”人抓机会的意图明显。

另外，房企希望抓住市场机会快速推货，积蓄力量为下一个盘推出做准备的可能性也更大。

如新希望锦麟天玺这回900余套房全推，新希望和中天美好合作的新项目未来印即将登场；自然界河山的开发商上实城开3月份在浐灞北部拿了一块高价地，该盘售完之后，可以全力以赴。

2、新盘力求首开摇号。市场松动之下，新盘首开摇不摇号，显得十分微妙。“摇号”所体现的价值标签，再度被看重。

这次上河雲璟288套房，有1669个参加摇号选房；包括之前的高新三期新希望、中海等项目，首开摇号甚至是千人摇，均奠定项目后市的关注度。

还有更多的新盘也是如此希冀。当然，这除了看市场外，更得看产品和价格。

现在的市场转换周期比之前更加缩短，房企们已有所感觉。

当下，市场相对的一步一步地降温，可能比较容易，但是要再变得更热，难度可能比较大。毕竟基本面变了。

所以，房企与市场和时间赛跑也是必然。

而对于买房人来说，则意味着买到满意房子的概率在增大，前提是市场上要有这样的房子。

可喜的是，陆续推出的新盘中，适合主流置业的产品增量也在加大。

机遇难得，重在把握。

魔盗团 http://www.cityruyi.com/lm-4/lm-1/9306.html