汕头购房者看过来!公积金贷款要怎么贷,官方答疑出炉!

今日，汕头市住房公积金管理中心 发布《汕头市住房公积金贷款热点问题答疑》。(更多公积金实用指南，请点击阅读原文获取)一、汕头住房公积金贷款的现行政策如何？目前我市住房公积金贷款政策是：职工（或配偶）的户口所在地为汕头市或者住房公积金缴存地为汕头市，在申请住房公积金贷款时已连续足额缴存住房公积金12个月（含）以上，没有不良信用记录，有偿还贷款的能力，在我市购买自住住房（其中二手房建成年限不能超过25年），可以在我市申请住房公积金贷款。

1.根据缴存时间制定最高可贷额度：

缴存时间1年（含）~2年，最高可贷10万元；

缴存时间2年（含）~3年，最高可贷15万元；

缴存时间3年（含）~4年，最高可贷25万元；

缴存时间4年（含）~5年，最高可贷35万元；

缴存时间5年（含）以上，最高可贷40万元。

全日制大学本科学历的职工，在汕连续缴存时间3年（含）以上，最高可贷40万元；

全日制研究生及以上学历的职工，在汕连续缴存住房公积金1年（含）以上，最高可贷40万元。

2.具体贷款额度计算公式：公积金账户当前余额+当前月缴存额×当前至法定退休年龄总月数×1.2（调节系数）

3.月还款额≤月收入（缴存基数+缴存基数×单位月缴存比例）/2

二、住房公积金贷款能否申请从住房公积金账户中自动扣款还贷？

办理住房公积金贷款时，可以同时开通冲还贷业务，即在职工缴存账户的公积金直接冲还其住房公积金贷款的还款，无需再通过银行转账还款。组合贷款的商贷还款部分，可以通过在贷款银行填写《住房公积金约定提取申请审批表》申请约定提取业务，按照约定金额和时间，在职工缴存账户的公积金提取到其还款账户还款。

三、异地缴存住房公积金，可以来汕头申请公积金贷款吗？

目前，异地缴存的职工只要本人或配偶的户口所在地为汕头市、或者配偶的住房公积金缴存在汕头市，符合我市住房公积金贷款政策，就可以在我市申请住房公积金贷款。

申请贷款前可持身份证、异地住房公积金缴存证明及缴存明细到贷款银行或者市行政服务中心三楼西侧住房公积金服务窗口先行测算。

四、对于住房公积金首套房的认定？

职工申请住房公积金贷款时，只要是第一次使用住房公积金贷款购买自住住房，视为使用住房公积金购买首套住房；第二次使用住房公积金贷款购房，则视为使用住房公积金购买第二套房；以此类推，但不能第三次使用住房公积金购房贷款。

五、有没有小程序可以查询个人公积金贷款信息？

。

六、外地办理商业住房贷款还可以来汕头申请住房公积金贷款吗？

只要符合我市住房公积金贷款政策，在我市购买自住住房（二手房建成年限不能超过25年），可以在我市申请住房公积金贷款。但如果商业贷款尚未结清，有可能影响后续住房公积金贷款的额度，最好在购房前提供还贷明细到银行先行测算。

七、目前我市住房公积金贷款有什么线上业务？

。操作如下：

。

。

办理“提前还款预约”业务的职工，需还款12期以上且还款状态正常方可申请。选择部分提前还款的，应确保在预约还款日期前在还款账户中存入足额的款项，否则将导致提前还款失败。

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