再见，地王！土拍重大转折，楼市拐点出现

服从大局，主动断臂。这轮调控的决心，已蔓延到土拍市场！

天津调整限价

8月10日，天津规划和自然资源局发布《天津市国有建设用地使用权挂牌出让补充公告》，向下调整了最高限价。

《公告》宣布，天津第二批宅地集中供应的61宗地块挂牌截止时间统一调整为2021年9月10日。

此外，还规定单宗住宅用地达到最高限价后，采用摇号方式确定竞得人，摇号的具体时间和操作程序另行通知。

同时对61宗地块的最高限价均进行了调整，最高溢价率均降至不超15%。

。竞买企业须由自有账户交纳竞买保证金。

从天津的这个公告可以看到，一个重要的信号出现了，高层或将破天荒历史性的严格调控地价，减少拼配建、拼自持、拼溢价的开发商内卷现象，为房企留出合理利润。

此前网络上就已有传言称，核心22城土地出让政策将进一步管控调整，单宗住宅用地溢价率不得超15%。

不得通过提高起拍价方式调整溢价率，在达到上限后可通过竞一次性合理报价、摇号、竞更高更优建筑品质方式确定竞得人。

对比发现，天津的土地出让政策调整内容与网传符合度较高。

据悉，第二轮22城集中供地于8月4日开启，多城进一步完善竞拍规则，其中杭州试点“竞品质”试点并现房销售。

在此之前，“拿地销售比不超过40%”的规则已悄然运行，在“上规模”与“要质量”的平衡中，“不拿地后悔三天，拿地后悔三年”的焦虑情绪在房企中蔓延。

地产股集体大涨，热烈响应

天津调整后第二天，港A地产股集体大涨，A股盘中还出现久违的多只地产股涨停的现象。似乎资本又重拾对地产行业、对房企的信心。

A股地产罕见集体飙涨

港股内房股表现强劲

8月9号，深圳也中止了22块集中出让土地的挂牌，也曾引发地产股集体暴动。

不独深圳，按照之前的供地时间表，北京原计划于7月份、广州原计划于6-7月份推出第二轮集中供地地块，现均已推迟。

在第一次集中供地，部分城市土地成交溢价率偏高，竞争过于激烈的背景下，核心城市对地方土地供给机制的调整是大势所趋。

关于深圳中止二轮供地，官方并未给出解释，但业界流传出两种声音：一种是认为官方担心土拍过热，诞生“新地王”等，不符合“房住不炒”大方向。

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或许深圳此次中止交易并不只是简单延期，后续是否也会出台新的土地出让政策，让人期待！

最后郑重告诉大家，楼市拐点已经出现！

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