挂牌房价五折？是真的有！陷阱！

经常有购房者网上查看楼盘信息会发现：同一个商圈板块、同一地段，周边环境配套相似的两个小区价格差异特别大，甚至有直接对半开价的，到底哪个才是真正的市场价，实在令人费解。

其实购房者大概率碰见的就是需要补缴高额税费或综合地价款的“政策房”，或许这些“政策”早已退出当今房产市场的舞台，但遗留下来的房产，仍会根据的当时的政策来执行。

北京二手房市场上，常见的两种政策房，主要是经济适用房和限价商品房（此“限价商品房”并非2018后的新房限竞房）。

一、经济适用房（简称“经适房”），分一类经适房和二类经适房。

1、一类经适房：属于面向低收入人群发售的政策房，拿产证五年才可上市交易。交易需缴纳综合地价款，一类经适房又分两种情况：

① 2008年4月11日前的，需交过户指导价或网签价（谁高按谁收）的10%，全额缴纳；

② 2008年4月11之后的，需缴纳差额70%（差额指原购经适房价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价格差）。

2、二类经适房：交易时需按照网签价的3%缴纳土地出让金。没有5年限制。主要是回迁房和单位集资建房。

特例：单位集资建房中，合同或是协议写“北京市住宅合作社”的，收过户指导价的10%

二、限价商品房（也是政策房。非18年后的限竞房，而是历史遗留产品，当前已取消）：对资质审核非常严格，参考户籍、家庭人均住房面积等标准

土地等价收益款 = 35% × 差额（差额=交易网签价 - 原值）

除此之外，还有其他一些不大常见的政策房，可能有不同规定。

所以大家根据总价范围筛选房子的时候，记得打开页面，下拉到交易权属和税费说明，计算综合购房成本，不同类型的二手房，首付可能有较大差异。

举个栗子，比如北京朝阳区高碑店的金隅泰和园，东坝的金隅悦和园，大兴的首开康乃馨城等小区，都是限价商品房，其交易费用相对高很多，但因挂牌价本身就低于市场价，所以整套房的综合总价并不高出市场水平，算若是贷款买房，则会导致首付过高。

所以，买房一定要檫亮眼睛，多了解实际情况！

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