深圳那些卖得最好的楼盘,2.8新政后降价了吗?

深圳“2.8”新政推行已逾半年，相信购房者最关心的必然是：“价格跌了吗？涨了吗？变化了多少？”

了解市场现状不能靠“网传”“据说”“听说”，来看几组真实的数据。

01

全市挂牌价上涨态势明显放缓

乐有家研究中心最新数据显示，7月底深圳各大行政区的业主挂牌价格对比2月初仍然是上涨的。除个别急需用钱的业主外，市场上绝大多数卖家不会轻易大降价。但结合新政前半年各区的挂牌价涨幅数据来看，如今的房价涨幅已经大大缩小，出现了放缓态势。

以龙岗为例，新政推行半年前，区域二手住宅挂牌价涨幅为17.8%，新政推行半年后涨幅为5.4%，缩小了12.4%。其他几个传统的二手房交易热门区域，无一例外都呈现了涨幅缩小的现象。罗湖、福田、南山的挂牌价涨幅也有比较明显的缩小。唯一例外的是这两年的新晋网红光明区，涨幅数值略有上涨。

全市整体来看，新政前半年深圳二手住宅挂牌价涨幅为15.3%，新政推行半年后涨幅缩小为6.1%，也可以说明新政对调控市场卓有成效。

02

这些“头部”楼盘降价了？！

乐有家研究中心年初推出的《2020年深圳楼市年度报告》里，统计了去年全市卖的最好的top20楼盘。在新政影响下，这些头部楼盘挂牌价会呈现怎样的变化？

乐有家研究中心数据显示，2020年全市成交前20名的二手楼盘，在新政半年后挂牌价涨幅绝大多数在10%以内，半数楼盘在5%以内。涨幅超10%的仅3个，其中龙华的水榭春天最为突出，涨幅达20.6%。

2.8新政后，各区成交量前10的二手楼盘中，罗湖、福田与龙岗的楼盘挂牌价涨幅会比较大，但整体而言销量靠前的多数楼盘涨幅较小，都在个位数。罗湖、南山、宝安、光明、坪山有个别楼盘涨幅不到1%。而南山的鼎太风华，坪山的深业御园、金域缇香，盐田的南方明珠花园、东埔福苑，挂牌价则出现了下跌，非常推荐购房者关注。

具体各区热销楼盘价格变动幅度，可看下方系列数据：

总结：当前深圳楼市未出现“降价潮”，但大多数业主心态也不再像以前一样疯狂，报价更趋于理性，结合政府指导价来挂牌。也有个别房源的价格上涨空间在此前已经透支，目前价格趋于平稳。此时对于刚需购房者而言，多看房、淘房，更容易买到心仪房源。

免责声明：以上信息和数据统计于2021年08月16日。因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息、数据仅供参考，不作为交易依据使用。

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