越秀地产上半年新增土地储备500万平米,TOD业务有新进展

“三道红线”之后，房企越来越追求稳健的步伐。

近日，越秀地产公布2021年中期业绩，其中最受关注的是其涉及“三道红线”的指标：剔除预收账款后的资产负债率为69.4%，净负债率为49.8%，现金短债比为1.8倍，三项指标均保持在绿档水平。

越秀地产董事长、执行董事林昭远在发布会上表示：“越秀地产会继续坚持稳健发展，按照年初既定的经营管理目标，保供货、保销售、保回款、保评级，确保‘三道红线’融资新规不会触线。”

平均借贷成本下降至4.45%

近年来，越秀地产业绩一直保持着稳中有增的态势。

根据越秀地产半年业绩报告，其上半年营业收入约为242.4亿元，同比上升 2.2%，归属于母公司股东的净利润为23亿元，同比上升5.6%，核心净利润为21亿元，同比上升5.6%。

值得一提的是越秀地产创造历史新高的销售额，上半年其合同销售额为473.8亿元，同比上升 26.1%；合同销售均价约为每平方米人民币 26,400 元，同比上升 6.9%。

对此，越秀地产方面介绍称，“公司在做好疫情防控的前提下，积极抓住市场延续反弹的契机，实施有效的营销策略，创新销售方式，强化在线、线下融合营销力度，上半年合同销售保持快速增长。”

业绩稳健增长的同时，越秀地产的财务状况也保持稳健状态。截至2021年6月30日，越秀地产现金及现金等价物及监控户存款总额约为400亿元，较年初上升7.2%，资金流动性充足。“三道红线”全部保持绿档水平。

据了解，上半年越秀地产于境外成功发行 6.5亿美元5年期和1.5亿美元1年期美元债，票面利率分别为2.8%和3.8%，境外融资成本创新低。上半年越秀地产平均借贷成本同比下降26个基点至4.45%。

业务发展与增储模式均多元化

无论业务发展还是土地储备方式，越秀地产堪称“多元化”。

从业务发展上来看，越秀地产不仅坚持“商住并举”，还有TOD、物管服务业务，物管服务业务又包括住宅物管、商业物管、地铁物管，等等。

越秀地产TOD 物业项目保持良好的销售表现，上半年共实现合同销售金额约76亿元，同比上升 50.7%，其中品秀星图和品秀星瀚分别实现合同销售金额约人民币25亿元和25.3亿元。

上半年越秀服务成功分拆越秀服务于香港联交所挂牌上市，这位越秀地产物业服务业务打造良好的发展平台，奠定快速发展的基础。截至2021年7月26日，越秀地产持有越秀服务66.92%股权。

从新增土地储备方面来看，上半年越秀地产运用多元化、特色化的增储模式，分别于广州、东莞、杭州、苏州、南京、宁波、武汉、长沙、北京、重庆和毕节新增23幅土地，总建筑面积约为500万平方米，约51%以非公开市场模式获取，其中TOD、城市运营、国企合作增储模式分别占新增土储的4.2%、29.8%、6.6%。

上半年，越秀地产成功获取广州星航（广州黄埔庙头）一个TOD物业项目，新增TOD物业项目土地储备21万平方米。截至2021年6月30日，越秀地产共拥有6个TOD 物业项目，布局广州黄埔、增城、番禺三大片区，总土地储备达到406万平方米，约占越秀地产大湾区土地储备的26.5%和总土地储备的 14.5%。

林昭远表示：“在投资策略上，我们还是要持续巩固‘6+1’多元化、特色化增储平台，增加优质土地储备，奠定持续稳健发展的基础，继续深化‘1+4’的全国区域化布局，重点投向大湾区，同时在其他区域合理配置投资资源。”

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