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5年新城!江边板块核芯,迎来价值“定时爆破”!

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来源：互联网
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2021-08-23
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近几年，汕头“南拓”势头强劲，位于汕头南部中心城区的濠江区，近年来以“黑马”之姿在汕头各区县中崛起，城建、经济、产业、房产整体发展态势良好，人均GDP（5.88万）仅次于龙湖区和金平区。这些信号也告诉了我们，城市置业需求向南挤压！

最近濠江区正在等待一个爆点——濠江的主城区，作为濠江区目前成熟，宜居的生活板块，板块内有一线房企速度抢滩，也有本土房企质量为上，但恰在此时，板块内新盘房源稀少，土地供应正在逐步减少，在万众期待之中，终于迎来新品上线——怡轩·润濠江湾，赶在置业“黄金期”，成为当下优选置业机会之一！

▲濠江主城实景图

一江之隔，多维度发展

濠江北岸的老城区，伴随着土地供应少，老旧房源多，人口密集，板块内已不足以满足日益更新的居住需求，大量购房需求外溢，这时与老城区相隔一条濠江的雨伞塭片区，则有更广的发展空间。

濠江总长约15.448公里，政府为此重点开展约6.9万亩的“一江两岸”的规划工程，将在5年内投资35亿，到2035年，将创造30公里滨水开放岸线、14个主要城市核心功能节点、38万居住人口和30万就业人口、置换提升约70公顷低价值用地。

▲ 濠江夜景图

而马滘雨伞塭片区位于濠江中下游，地处临港经济区，西北临茂州次中心，即未来濠江新城核心区，西南连南山湾产业区，东、北临濠江，达南路从地块西部穿过，河中路从地块南部穿越，交通和区位条件十分优越。

▲片区航拍图

1.产业落户，引进人才：城市的发展需要新的产业、新的人群来融入。该片区规划建立起四个产业基地，其中包括电子电路产业基地、新材料新装备战略性产业基地、临港装备制造业基地、创新产业基地。

▲临港经济区

沿海高铁汕头站、沈海高速、虎头山隧道等串联起了南北两岸，及通往广深射线，片区的交通红利也带来了更为直观的产业动力。比亚迪3D玻璃项目、海电气海上风电智能制造项目、20万吨的粤东冷链物流中心投产，积极争取省规划的粤谷数据中心落地濠江。

▲比亚迪3D玻璃项目

随着交通体系的完备，产业的落户，给片区带来的就是人才。高端技术人才的引进，也将进一步激活片区的住房需求。

▲交通布局

作为老城区的外拓板块，马滘雨伞塭片区在配套资源规划上，具有十分清晰的“标志性”。

2.连贯城芯，链接超级枢纽：片区内，濠江大桥已通车，河中路大桥也在规划中。如今从马滘出发，经现有河中路，再通过虎头山隧道及其南延段，即可无缝衔接汕头海湾隧道，可快速到达汕头中心城区北区，进一步缩短了汕头北区与南区的时间距离。

目前，河中路东延段工程也正启动建设中。工程起于达南路西侧经凤岗古村落，通过河中路大桥（暂名）跨越濠江后再经达濠渔港经济区和青洲、广澳片区，最终接入广达大道。新建道路全长约5.35公里，道路等级为城市主干道，主线行车道为双向六车道。

▲河中路东延段

未来，河中路东延段的建成，将为濠江构建对外综合交通新格局再添新助力。届时，汕汕铁路汕头南站、汕湛高速汕头南站，沈海高速、汕头海湾隧道、牛田洋快速通道等关键交通节点要道将在濠江串珠成链、织线成网，有利于濠江整体加快融入汕潮揭都市圈以及粤港澳大湾区经济圈。此外，项目也将同时放大广澳港区、保税区的功能辐射优势，有效促进区港联动、港城融合。

▲“三网五横六纵十桥”综合交通网络

3.规划商业区，板块未来可期：根据片区的控规修编，进一步提升沿岸线景观风貌，充分对接“一江两岸”设计的新要求，片区内还规划了商业区，将引入大型商业综合体，发展购物、零售等，与老城文化展示区、茂洲中央商务区形成黄金三角。欲将马滘、雨伞塭片区打造成集高端商业、娱乐、休闲的城市新地标。

▲示意图

在濠江，港口经济有了，旅游产业也小有气候了，交通也在逐步打通了，居住的氛围也在逐步改善了，然而商业、购物、娱乐依旧是板块内最缺乏的。从规划上来看，雨伞塭片区是濠江新城的核心腹地，规划有濠江板块极为缺乏的商业综合体，未来将辐射板块及周边的所有住户。同时，在新的控规公示中，片区内将通过三旧改造或招拍挂的形式，建设大量的商住区（住宅、商住用地255213㎡，折合383亩），配套小学2所、幼儿园4所、肉菜市场2个以及公园绿地、邮政所、托老所等若干。板块未来可期。

▲示意图

一线江景之上，三种价值交织在一起，点睛“板块生活带”，构成了市场对于雨伞塭片区的想象！

手握300万平住宅开发经验

实力打造86亩江景大盘

如今，濠江之上，怡轩·润濠江湾率先铺排，在这一纸蓝图之上，成为板块上仅有的住宅项目，没有之一！

说起怡轩地产，大家应该都不陌生，2012年的时候东海岸新城还只是一纸蓝图，随着华侨试验区的批复，新城才逐渐崭露头角，而一家本地的新晋开发商也揭开了立足汕头的首个项目——怡轩壹品湾。随着怡轩壹品湾产品的超快去化，新系列产品海璟天翡花园的加入，坐实了这家本地房企”大地主”之位，同时也显示出其作为城市综合运营商的责任与担当。

落户汕头的第14年，怡轩地产已经先后开发了怡轩壹品湾、海璟天翡花园、怡璟海岸雅园等5个小区等超300万平方米的住宅和公寓，从刚需系列的怡轩壹品湾延伸到豪宅新人居风范的海璟天翡花园，再到如今的怡璟海岸雅园。

▲怡轩壹品湾项目实景

在东海岸，还有怡轩地产配建的怡轩邻里中心、金中华侨试验区学校等，这两大配套率先投入，完善了板块内的业主的生活需求和小孩的入学需求。

▲金中华侨试验区学校

▲怡轩邻里中心

打造的7000㎡森林意境公园，纯天然氧吧，早上晨跑、夜晚纳凉鲜氧环绕，给东海岸业主提供了又一个休闲的好去处。

▲森林意境公园

如今这家房企将目光放到了濠江，以300万平住宅的开发经验，再度挑战一纸蓝图中的马滘雨伞塭片区，打造86亩全新江景大盘——润濠江湾，产品涵盖瞰江高层、高奢洋房，是汕头少有的低密之作！

▲项目效果图

以润濠江湾为中心，约1.5公里范围之内，将凤岗古村旅游区、马滘桥头商业区、影城、达濠古城等，全部囊括在内。

最为极致的一点，是润濠江湾处于“濠江江心”，距离润濠江湾仅约100米，高空俯瞰濠江，一条蜿蜒的江景，近瞰一道柔美的绿色弧线，一墙之隔，江景之美，尽收眼底。

▲濠江实景