吉安公积金 专业知识解答第五期

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5月14日，记者从市住房公积金中心获悉，为进一步贯彻落实“放管服”要求，推进政务服务改革，市住房公积金中心对个别住房公积金管理措施进行了优化。通过降低贷款保证金收取比例，适度扩大既有住宅加装电梯提取范围，开通按月对冲还贷业务等方面，全面提升服务效能，让群众办事更便捷。

优化措施一：降低贷款保证金收取比例

住房公积金贷款保证金是指住房公积金管理机构为保证发放贷款安全，在借款申请人到住房公积金管理机构办理公积金贷款时，向提供贷款担保的房地产开发企业收取的保证金，房地产开发企业在担保期间承担偿还贷款的阶段性连带责任。

根据省住建厅、省财政厅、人民银行南昌中心支行联合下发的《关于进一步提升住房公积金服务有关事项的通知》（赣建金〔2021〕2号）文件精神，为优化营商环境，切实减轻企业负担，房地产开发企业按贷款发放额的5％交存保证金；对于信誉良好，房地产开发资质二级以上企业可按3％交存。

优化措施二：适度扩大既有住宅加装电梯提取范围

针对当前出现既有住宅加装电梯由第三方出资建造方式，出资方按月收取业主的电梯使用费的模式，为支持老旧小区改造工作，响应群众需求，减轻老旧小区缴存职工压力，在原有提取政策基础上，既有住宅加装电梯由第三方出资建造的，住房公积金缴存职工及其配偶可每年提取一次不超过其实际支付额度的电梯使用费。

优化措施三：开通按月对冲还贷业务

为进一步减轻职工还贷压力，切实为群众办实事、解难题，经管委会审议同意，从2021年8月1日起开通住房公积金贷款按月对冲业务，已办理住房公积金贷款的职工还贷提取可选择按月对冲或按年委托提取。

据悉，2020年全市住房公积金实现增值收益2.57亿元，同比增长28.19％；实现全年归集38.74亿元，同比增长13.37％，累计归集住房公积金248.72亿元，实现归集余额130.4亿元。不仅如此，市住房公积金中心多方借力，推动了全市55个社区316名社区干部建缴住房公积金，开创了我市乃至全省社区工作者规范建缴住房公积金先河，并新增非公企业244家缴存职工16465人。全市累计发放住房公积金贷款23.23亿元，同比增长7.05％。为30家非公企业3188名职工办理降缓缴公积金300.64万元。市住房公积金中心已实现全部40项业务中的12项“一次不跑”，28项“最多跑一次”，业务办理率达到100％。

公积金账户余额可以直接抵扣还款吗？

在贷款业务办理时，我们了解到大部分职工认为还款是公积金中心直接从他们的公积金账户里抵扣，剩余不够部分再将钱转入还贷的银行卡。

依据目前政策，公积金账户的余额是无法直接抵扣还款的。

目前操作流程是

借款人需要自己将还款的金额存入还贷的银行卡以此偿还公积金贷款。但是借款人可以和公积金中心签订委托提取协议，还满一年以后可以每年在提取月将上一年的还款额从公积金账户提取至签订委托提取协议时借款人提供的银行卡中，以此减缓借款人的还款压力。

父子两人可以共同申请公积金贷款吗？

问题：近日，有职工来到永新县办事处咨询公积金贷款政策。该职工目前未婚，因个人还款能力有限，但是其父亲也在吉安缴纳了住房公积金，想问若房子写两个人的名字，是否可以和父亲共同申请公积金贷款？

回答：不能。目前我市公积金申请贷款是以户为单位，职工未婚则个人为一户，职工已婚则夫妻为一户，子女和父母不能作为一户。

父子之间不能共同申请同一笔住房公积金贷款，但是父亲在缴纳住房公积金并没有未结清住房公积金贷款的情况下，可以为儿子申请住房公积贷款提供担保，以增加其贷款额度。

妻子的公积金是否可以提取？

问

本人想用妻子的公积金提取出来还房贷，但不动产权证并未登记妻子的姓名，是否可以提取？

答

可以提取。住房公积金是以家庭共同使用，夫妻婚姻存续期间，不动产权证载明夫妻任何一方姓名的，且符合住房公积金提取条件，可以提取夫妻双方的住房公积金账户余额用于偿还住房贷款。

干货！住房公积金贷款提前还款须知

如果身上背着房贷，总觉得有压力，一些购房者总是想着早点还清房贷。那么，住房公积金贷款可以提前还款吗？提前还款收取违约金吗？下面小编就给大家详细解答。

您好，请问住房公积金贷款可以提前还款吗？

可以的。住房公积金贷款正常还满6个月之后就可提前还款。

提前还款收取违约金吗？

不收取违约金哦。

那提前还款是需要一次性全部还清呢，还是可以先只还一部分？

提前还款分两种：一种是提前还清，一种是提前部分还款。

这样啊，了解了。那么如果是提前部分还款，对金额有限制吗？

有的，不少于2万。

那么，怎样办理提前还款呢？

有两种方式：

①住房公积金柜台还款。公积金贷款还款人持身份证、还款卡（提前存好钱）到吉安公积金柜台办理。

②“吉安公积金”手机app自助还款。办理步骤：登录app→点击下方“业务办理”→提前还款→身份认证→“还款类型”选择“提前全部还款”或“提前部分还款”→输入还款金额、交易密码、手机验证码等→交易完成。

柜台还款可以跨网点办理吗？

可以的。可选择吉安市范围内任一公积金网点办理哦。

最后小编再提醒大家一点

住房公积金贷款结清后

还有一件事要做哦

那就是

注销贷款抵押

公积金放款了可以随意更改还款方式吗？

公积金放款了可以随意更改还款方式吗？

答：不可以。公积金贷款已经放款了，当事人必须按照贷款合同的约定方式进行还款，这期间不允许更改还款方式。当事人应在签订公积金贷款时，有等额本息和等额本金两种还款方式可以选择，当事人可根据自身情况选择合适还款方式。

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