“房东直售”模式惊喜上线,中介或迎来生存危机?

近日，杭州市住房保障和房屋管理局官网上的一则消息引发行业内外热议，有观点甚至认为，这是要“革中介的命”、“去中介化”。

针对二手房自主交易的痛点、难点，杭州市住房保障和房产管理局旗下的“二手房交易监管服务平台”正式上线“个人自主挂牌房源”功能，房屋所有人经过实名认证即可自行上传房源，实现“房东直售”。

据了解，该功能打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，房东可以自行在平台上挂牌房源，购房者也可以直接和房东面对面交易。打破了过去买卖房子要通过中介的销售模式。

对于买房者而言，通过登录政府机构提供的免费平台，直接和房东取得联系，自行看房、谈价格，没有第三方中介参与。如果顺利成交，或许是可以省去上万乃至几十万元的中介费用。

消息一出，不少“痛恨”中介的网民拍手称赞，在他们看来，二手房市场交易具有公共属性，算得上房地产行业的基础设施和公共产品，但是现在二手房市场的信息披露不真实、不规范，交易成本高、交易效率低，权益保护不得当，部分中介还在法律边缘游走，助长了投机风气等等，政府“补位”，是个好事。

有人称“个人自主挂牌房源”功能的上线，将会打破传统依赖中介机构的房屋销售模式，甚至取代中介结构。

本次杭州在全国率先搭建直售平台，的确具有创新意义，能够提高直接交易的市场比例，客观上说，对于中介机构是具有一定的挑战的，传统的中介包揽全部交易的模式会发生改变。

诸葛找房数据研究中心相关专家认为，“个人自主挂牌房源”功能的上线，一方面，为个人买卖房源提供了平台，一定程度上降低了对中介的依赖度，或也有效促进交易更快达成，同时上架房源需通过核验，官方平台具有较高的可信度，提高了房源的真实性；另一方面，省去如中介公司等第三方费用的支出，有利于降低成本，一定程度上或也有利于促进房价平稳。

从这两天各方面的观点来看，对于这个举动，市场普遍是认同的。“个人自主挂牌房源”功能，打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，为群众“手拉手”自主交易提供了房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道。

而政府的深度介入和信用背书，构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系，这无疑是大多数人喜闻乐见的事，有助于房地产市场的持续平稳健康发展。

不过，中指研究院浙江分院常务副总高院生认为，该平台的主要功能仍是信息发布和信息获取，短期并不会取代中介，但一定程度上会促使中介行业提升服务，有利于净化二手房市场环境，进而推动“房住不炒”。

作为媒介房产买卖双方的一种服务模式，房产中介的存在自有其内在的需求和道理。毕竟，房产经纪是一个具有悠久历史的行业。而且，我国房产中介发展到今天，从业人员已突破200万，交易规模高达30万亿元。可以说，房产中介行业已成为经济内循环的重要支撑。无论从稳就业还是稳消费的角度，所谓的“去中介”“取缔房产中介”的呼声都是情绪化的、非理性的。

诚然，房产中介领域客观存在上述诸多为市场诟病的问题。但我们不能因噎废食，关键是如何规范问题。可以预见，交易平台的建立、信息化技术的运行将逐渐对中介虚假行为形成挤压，这个行业应该会逐步走向规范发展。

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源自：三秦房产网

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