烟台今日拍地三宗，牟平一地块再次流拍

8月29日，烟台土拍市场迎来了集中拍卖的一天，位于烟台东、西两个方向的牟平区东关路东、三山大街南地块；莒格庄镇张皮村南商服地块以及福山美光金银丝商住地块同日拍卖，令人意外的是，牟平区东关路东、三山大街南地块再次流拍。

具体来看

莒格庄镇张皮村南、虎山西地块

烟J[2021]3003号地块，位于莒格庄镇张皮村南、虎山西，出让面积约2000平方米，土地用途：商服用地，容积率≤1.60且＞1.50，规划建筑面积≤3200且＞3000平方米，出让起始总价350万元，起始楼面价1094元/平。最终以起始价成交，竞得方为京玺庄园（烟台）有限公司。

张皮村位于牟平区莒格庄镇驻地东南方向，地处文登、乳山、牟平三区交界处。近年来，张皮村充分利用地处三区交界的区位优势，先后引进了烟台益生集团种禽场、京玺蓝莓等项目，调整发展壮大了集体经济。

福山美光金银丝地块

烟J〔2021〕4002号地块，位于永达街以北、西山路以东、规划路以南、规划路以西，出让面积37735平方米，起始总价26100万元，起始楼面价2660元/平方米，最终以起始价成交，竞得方为烟台冠德科技创新有限公司。

该地块原为工业用地，须由主管部门出具有关土壤污染方面能作为居住用地出让的同意意见。

该地块容积率≥2.5且≤2.6，规划建筑面积≥94337平方米且≤98111平方米，其中住宅≤85357平方米，办公建筑面积≤10621平方米，商业建筑面积≤1240平方米。该宗地内配建社区警务室、社区居家养老服务用房，按照3124元/平方米回购。

该地块毗邻福山主干道福海路，距离福山区大润发核心商圈约1.4公里，距离开发区衡山路万达商圈约2.4公里，周边路网畅达，交通便捷；厂企、居住区众多，生活氛围浓郁。

而在该地块的竞拍要求中，规定了该宗地竞买人须在烟台市福山区境内投资建设“人工智能与半导体制造研究孵化基地”，总用地面积56.6亩，打造未来城市示范区，推进教育创新产业发展，引领广大青年在福山扎根创业，扩大各地域青年深度融合与合作共赢，最终服务和助推福山区乃至烟台市的新旧动能转换、产业升级和经济高质量发展。

商住地捆绑产业，这在烟台来说并不多见，最终目的还是是为了顺应福山北部智造芯城建设战略。因此，对于拿下该地块的烟台冠德科技创新有限公司来说，既是一个多产业发展的机会，也是对自身实力的一种考验。

牟平区东关路东、三山大街南地块

烟J[2021]3004号地块，位置：东关路东、三山大街南，土地用途：商服用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地，出让面积76176.48平方米，起报总价29710万元，起始楼面价1393元/平。该地块最终流拍。

该地块容积率≤2.80且＞2.70，规划建筑面积≤213295且＞205689平方米，其中，住宅建筑面积不大于209365平方米，商业建筑面积不大于2000平方米。

该地块曾于去年11月上架，当时各界就认为这将是牟平吾悦广场的用地，但该地块最终遗憾流拍；如今，随着芝罘区吾悦广场和高新区吾悦广场的先后动工，这宗地块也重装上阵。

该地块要求中提到：规划建设一座10万方的商业，取得购物中心所在地块施工许可证后24个月内满铺开业。

当人们认为这次牟平吾悦广场终于要落地的时候，该地块却再次流拍。

看来，牟平想要迎来一座大型商业综合体，还需要再等待一段时间。

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