五眼桥村拆补方案流出!改造将与滘口客运站地块连片开发!年底启动私宅拆除!

近日，荔湾区五眼桥村更新改造私宅拆补方案（讨论稿）流出！

宅基地证私人房屋总复建安置面积=2010年实测面积×3.5。其中包含应得复建安置面积=证载面积×1.3+2010年无证建筑面积×1。

国有证私人房屋复建安置面积=证载面积×1.3+2010年无证建筑×0.5。

居民持有整栋无证建筑复建安置面积=1987年前无证建筑面积×1+1987至今2010无证建筑×0.5。

权益复建安置面积=总复建安置面积-应得复建安置面积。其中，被拆迁人权益安置面积你需要向联社支付4000元/㎡，若放弃权益面积，联社则按8000元/㎡反购。

拆迁奖励

1、临迁费按证载建筑面积+2010年无证建筑，40元/平方米每月。

2、签约奖励，期限内签约，给予2万元奖励。

3、搬迁奖励，按期移交房屋及证件资料，给予2万元奖励。

4、搬家补助，4000元/栋。

一日后的8月26日，滘口汽车站地块控制性详细规划修改与城市设计初步研究项目启动招标，本次控制性详细规划修改工作范围共139.6公顷，其中滘口汽车站权属面积约为12公顷。招标公告提出，作为区域公共交通综合枢纽升级改造，应从交通综合一体化角度考虑用地实施规划控制。

城市设计初步研究范围

地块位于《广佛高质量发展融合创新试验区规划》“荔湾-南海”试验区的连片开发范围内，属于重点整备区，并且涉及荔湾区城中村改造三年计划中的五眼桥村。基于成片连片开发原则，推进广州市高质量发展，统筹城市更新相关工作，本次控制性规划修改范围结合五眼桥片区范围考虑。

五眼桥村地处荔湾区南片、广佛交界地带，西联佛山南海、东临塞坝涌、南至南海黄岐东秀村，由珠江大桥与荔湾老城区相连，是广佛同城化的门户节点之一。

2020年，岭南花卉市场搬迁启动，开启五眼桥村城市更新序幕。

随着该村更新改造项目签约，五眼桥村发展骤然提速！

五眼桥村不仅拥有极佳的区位优势，还拥有地铁五号线终点站滘口站、芳村滘口客运站等重要公共交通枢纽，是片区外联内畅的重要节点，将带动整个片区的交通、环境、产业实现跨越式发展。

广佛融合新高地、城市更新标杆（初步规划图）

荔湾区将五眼桥村集体土地70.71公顷以及周边用地7.88公顷一起纳入改造范围，总面积共78.61公顷。

千年西关，花城新秀，广州西翼新明珠（初步规划图）

目前，五眼桥村集体经济主要来源于集体物业出租、花卉种植及销售等。改造范围现状已建建筑总量为69.17万㎡，根据旧村复建安置原则，五眼桥村改造后复建安置总量为103.97万㎡。其中，村复建住宅51.69万㎡、村复建住宅公共服务配套设施10.64万㎡、集体物业复建总量27.73万㎡、国有居民住宅复建面积8万㎡。

花卉市场及周边产业延展规模提升（初步规划图）

五眼桥经济联社党总支部书记、社长莫志华在致辞中表示，五眼桥村改造已获政府批复实施方案并已选定合作企业（世茂集团），整村改造将分期分片、以拆旧建新的方式腾挪用地。

辖区内以岭南花卉市场引领的花卉产业和品牌将延续保留，并进一步做强做大、做精做优。

万花里花卉产业综合体，岭南国际新地标（初步规划图）

五眼桥村将在今年启动私人补偿方案的表决，争取上半年达80%的同意率，今年征拆部分物业进行复建房的动工建设。花香永续更添新彩（初步规划图）

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