蛋疼的一年已过去

现在谈长租公寓的话题，晚了点，该讨论的似乎都讨论完了，只是岁末年初这个时点，回顾下2020年的房地产，最让人忘不了的，就是长租公寓。

试错的后果

长租公寓爆雷，是我们现阶段，新生事物野蛮生长的一个缩影。

鼓励试错，但没有兜底，试错的后果，就是无辜的大众买单。

让人心疼的是，最惨的受害者，往往是那些最边缘的人群。

我爸60多岁，前几年买了3万的理财产品，在外面不知道什么鬼名字的门店买的，几个月以后，金融公司老板跑路，我爸血本无归。

我爸当了一辈子工人，一个月工资就几千块，辛辛苦苦攒了点闲钱，就这样被骗了，除了买产品送的粮油，一个子儿的收益都没看到。

60岁以上的人，大多没受过什么高等教育，更不会去辨别金融风险，金融公司承诺10个点的收益，银行理财给的是货币基金少得可怜的收益，

老人只看得到差别，利益诱惑，看不到高收益背后的骗局。

所以，最后骗的都是没有金融常识的老人，穷人，真正的有钱人，早拿钱去买房了，怎么会入金融公司的坑？

老人看不懂，穷人看不懂，但那些夹着公文包，坐着黑色车子在大院里出出进进的人，看得懂吧？

永远都是明明有问题，但是没人管，出了事，一禁了之，

你看，我管了，我不让他们搞了。

我爸的3万块就这样没了，也不知道该去找谁负责。

睁眼瞎

长租公寓也是如此，这么明显的问题，没人预警也没人介入，任由其扩张，生长。

给房东3000块，收房客2000块，中间商贴差价1000块，这是商业模式？这他妈不是搞慈善，就是破产的节奏。

互联网企业前期赔本赚吆喝，是常规操作，但得有吸引力 的新模式，才能保证产品在恢复正常价格后，不会大量流失客户。

滴滴起步阶段疯狂烧钱，是在推广手机叫车的新模式，用户体会到了用车的便捷，认可了滴滴平台的服务，恢复正常价格后，并没有影响使用滴滴的积极性。

蛋壳呢？靠便宜的租金吸引客人，除此之外，并没有什么不可替代性啊，一旦恢复正常租金，租客和房东完全可以跳过蛋壳交易。

没有长租公寓之前，大家都是这样过来的，蛋壳除了便宜，并没有提供什么新的模式。

这么明显的圈钱套路，扩张到这么大规模，直到爆雷了，直到有人跳楼了，事情闹大了，上面才发点声。

结果就是，房东不得赶租客。

然后强行让腾讯兜了底，大事化小小事化了。

有天下班，在我家楼下碰到一小女孩，蹲在地上哭，围了几个民警，问半天小女孩不说话，后来支支吾吾的说，房东把密码锁的密码换了，她回不了家了。

民警问，你找谁租的房子？

蛋壳。

我也有女儿，说不定哪天也会去其他的城市打拼，我不希望有天，她也会如此崩溃。

更何况，这不是她的错。

这次蛋壳爆雷，谁是受害者，网上有很多讨论。

总有些人追求与众不同的观点，说有的房客也不是好东西，赖着不走。

我不了解这对房东和房客的纠纷过程，我也不是说看到小女孩哭，就给她同情分。

我也租过房子，我很清楚，在中国这种租赁环境下，房东相对于房客，肯定都是强势的。

在这次蛋壳事件中，我不相信有租客可以骑到房东头上。

租金，蛋壳是预付的，到期了蛋壳给不出下期租金，房东赶人，房客只能低声下气跟房东商量，宽限几天找新的住处。

真有赖皮的房客，撒泼打滚不走，房东锁一换，密码一改，你能怎么办？

心软的多给你几天，冷酷点的还不就直接开赶了。

上面不也给了建议嘛，要求房东对租客不要采取强势手段，维护社会和谐稳定。

一旦发生类似的事情，最惨的，总是最穷的那批。

从民间金融到长租公寓，同样的故事，不同的包装罢了。

相信开发商，才有希望

再多句嘴，长租公寓会不会像民间金融一样，一禁了之？

因为我们习惯了懒惰，明知道它好，但是用起来麻烦，得花心思管理，那干脆就不用吧。

比如民间借贷，用的好，对于我们的金融体系是很好的补充，尤其是对通过大银行借款难的小企业。

长租公寓也是如此，对于一二线大城市，不是所有人都买的起房，但买不起房就不配待在这吗，租房子，就不能过得更舒服一些吗？

长租公寓是解决这些问题的一把钥匙，我担心的是，会不会为了表面的所谓社会和谐，就把它废了。

于是总是原地踏步，新事物出来，鼓励试错，没有兜底，出问题，底层人群受伤害，控制舆论，一禁了之。

逃避问题是最可怕的问题。

还好的是，不像民间金融，长租公寓有少量正规军，就是开发商试水的公寓租赁产品。

即使是烧钱模式，你不用担心龙湖，万科，会像蛋壳一样弱不禁风，这点钱，对于财大气粗的开发商来说，毛毛雨而已。

更何况，开发商对长租公寓看得很清楚，这是未来发展趋势，但不是现在就要盈利的产品，更多的是布局。

说白了，开发商是把它当实验田，探索这种模式的可行性，看通过服务更优质的长租公寓，能不能和现在传统的，个人对个人的租赁模式来竞争。

这也才是长租公寓的核心，相比传统租赁更好的用户体验。

蛋壳根本就没有这样的意识，它的目的就是抢风口，短期内圈钱，只是没想到这么快就玩砸了。

开发商为什么有这么高尚，因为这不是它的主营业务，开发商不会依赖它去圈钱，但这是政府指明过的地产发展趋势，需要去布局。

所以未来长租公寓的希望，在开发商身上。

租赁不像卖房子，马上能收获现金回报，他是长期回报，除了依靠更优质的服务来占领市场，还需要强大的资金实力，

不仅前期要投入改造成本，还要持续投入人力物力来维持长期的运营，而获利周期，至少要放到10年后。

这样一门看起来像风口，炒得热闹的生意，其实对资金要求很高。

如果我们没有一禁了之，那就应该提高进入行业的门槛，

或者把宝押在开发商身上，除了背上暴利的黑锅，对于城市发展，其实开发商还是正能量满满的。

真的。

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