二手房的“噩梦”终于来了!

撰文=燕十三

这一次二手房所遭遇的打击是前所未有的，而且不是一个城市被打击，目前已经达到了12座城市，也不只是一二线主力城市！

深圳发布二手房指导价格之后，随即东莞、无锡、成都等城市跟进，目前已建立二手房指导价机制的12个城市，包括深圳、广州这两个一线城市，东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥这6个二线城市，以及三亚、绍兴、衢州、金华这4个三线城市。

通过二手房参考价格可以提供房贷参考基准，提供交易税费的参考基数，因此，二手房价格指导就是控制放贷。现在二手房不收拾一下，感觉就是政治不正确，因此，猛锤二手房，政策下死手，似乎已经进入了一场接力赛。

中商情报网讯：数据显示，2021年8月，深圳市二手商品房成交2423套，成交面积达22.49万平方米，同比下降78.07%;其中二手商品住宅成交1979套，成交面积达18.87万平方米，同比下降80.64%。

二手房的量价变化对于楼市整体稳定的重要性很大，尤其是以存量房为市场主体供给的城市，二手房不流通，市场就没有新增购买力！这里面每个城市的政策影响都不一样，我们以四个城市为例：深圳、成都、西安、广州，仅做参考，不作为投资依据。。

成都“二手房指导价”：成都住建局发布“二手房指导价”，并公布首批201个住宅小区，7月8日，再次公布第二批286个住宅小区二手房成交参考价，最高限价33006元/㎡，较首次最高参考价减少6294元/㎡。

西安“二手房指导价”：西安住建局发布“二手房指导价”，并公布首批201个住宅小区，7月9日，第一批102个住宅小区二手住房成交参考价格发布，最高23755元/㎡，最低价格8894元/㎡，对此前住宅挂牌价格打5-7折。

广州“二手房指导价”：广州住建局发布“二手房指导价”，8月31日，首批共96个热点区域住宅小区二手住房交易参考价格发布，主要以天河、黄埔为主，参考价格基本为今年市场成交价的70%-80%，引起业内及市场热议。

虽然无法评判哪个城市的二手价格更狠，但西安出现房价8894元/㎡，周边地价1.6万/㎡，如果未来诞生3万/㎡产品，就会出现一二手房天价悬殊！说了这么多，我们回归到西安市场，二手房指导价究竟会给楼市带来怎样的冲击？

目前西安市场“打新热”已经开始降温了，因为二手房指导价等于收紧了市场的“钱袋子”，再加上“830”政策出台，人才引进、限制离婚买房等于锁住了客户增量入口，按照过去十年房地产调控的经验，把这些漏洞都补上了，因此2021下半年楼市就变难了。

资金量、客户量，这是市场的命门。2021年8月30号之前的西安市场，新增客户量十分巨大，市场的资金量也足够，因此，即便是二手房指导价影响，也不至于供需链“被打断”，但这一次不同，这是两头挨打。

以前市场怎么限购都无济于事，就是因为对于银行及金融机构没有限制，但现在不仅限制银行，还要对于二手市场进行严格管控，这就导致“换房”需求刹车，市场进入拉锯战，一手房客户量、购买力被釜底抽薪。

未来几个月，二手房的“至暗时刻”就要来了，如果没有大规模的资金流入市场，降价潮就要来了！

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