二环边地铁商业云集,最低1.39万/㎡,你选对了吗?

此前我们为大家介绍了经开区行政中心板块二手房情况，今天我们则是走访了同样位于城北的未央区太华路沿线，看看这里的二手房情况如何？

太华路沿线部分地铁4号线贯穿其中，从含元殿站至常青路站，覆盖了太华路沿线。

大明宫遗址公园，为区域带来超大面积的绿化，对于距离项目3公里内都有着生态环境上的提高。

而位于凤城二路与太华路交界处，是太华路沿线上的核心之一，多个商业、地铁线路换乘，生活舒适度高。

根据我们所列出表格和标示之中，可以发现，位于整个太华路沿线之中的住宅区，更多的以余家寨地铁站作为群聚效应。商业、地铁等较多的聚集在此处。但价格上的顶点却并不临近此处。

按照地理位置，我们大致将位置分为两部分，一部分为二环内，一部分为二环外。

在二环内的部分，例如中海开远壹号、锦园新世纪等，在交通上便利，这一点上与二环内的不同主要于：二环内部分地铁仅有地铁4号线，而自行驾车上的优势较大。

在锦园新世纪部分，项目建成时间较早，项目紧邻北二环，自带有学校，但教学质量上相对一般，此项目不单是在太华路沿线，并且在整个城北都是高端盘的标杆之一，甚至更早于白桦林系列产品。

因而价格上，此前与锦园新世纪同期建设的几个小区，当时价格差距可能在一千至两千元的差距，现在已经拉开了八千至一万元的价格差距。

万科大明宫项目建成时间并不长，建设与此前的大明宫建材、车配市场旧址之上，位置对比锦园新世纪更有优势，背靠大明宫遗址公园，由于交房时间并不长，价格上对比锦园新世纪较高。

西派国际同样交付时间不长，距离万达、百寰两个大型商业，步行比起驾车时间更快。定位高端，物业服务较好，但现阶段的社区东侧有一部空地，后续规划不明朗。

位于太华路东侧的中海开元壹号，整体开发占地面积较大，有东西两区，价格上处于中段，整体上的物业、位置上比较令人满意，在南侧2公里有大华1935，自身优越的地理位置，向南或向北一站地铁均有大型商业，一路之隔即为大明宫遗址公园。也是我们比较建议的选择之一。

说完二环以内，再说说二环外侧，正如前文所说，一大片产品主要围绕着，太华路-凤城二路构建了一片区域，内有：万达广场、四海唐人街、余家寨地铁站，800米距离还有西安第三人民医院，此片区在商业、交通甚至医疗上都非常便利。

但美中不足的是，片区内的教育资源偏少，位于西铁小区的大明宫小学，是过去在西铁八小上更名面向大众进行招生的。学校教学质量中等，但是学校占地小，班级数量对比其他学校较少，于是在名额上更为紧缺。

万达公馆部分紧邻万达广场3号门，近水楼台先得月，在基础生活和氛围上非常具有优势。由于产品价格较高，可能会更多的对于周边环境上的期待更为高端，但实际情况是，位于四周的多为饭店餐馆，环项目一圈的人行道上地面油污等情况常见。

金科·天籁城与龙湖·枫香庭在位置上临近，位于此地区东北处，两个产品相比较龙湖产品更为高端一些，在配套上没有太多区别。金科门口有商业上也更为丰富。

金旅城在此区域内，是性价比最高的产品。实际位置上对比四海唐人街更近，内部物业服务、绿化等多个环节上，和其他项目没有什么竞争力。

优势在于临近西安市第三医院，以及较低的价格。现阶段四海唐人街经过一段时间的发展，在商家入驻，复购率等环节对比发展依旧的万达广场还有一定差距。

而处于更靠近东部的中海太华府部分，建成时间仅一年多，社区内部环境维持情况良好， 并且根据我们的实地考察，社区内物业情况对比也非常好。

综合来看，此区域的价格上已经来到了1.91万/㎡，正如我们前文所说，区域内的教育资源是其劣势之一，但出色的交通、商业，使得区域更为适合年轻、或家中孩子已经上初高中的家庭进行选择。

二环外，对于商业、交通可选余家寨地铁站附近金科、龙湖两盘，其他不建议。而二环内，我们更建议选房龄适中，价格更为合理的中海。可根据家庭情况，择需择优选择。

=六言 编审=周鑫

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