120㎡的房子公摊28㎡算多吗? 教你三步规避“公摊风险”

大家在买房的时候除了关注房屋本身的面积，还应该关注房屋的公摊面积。

如果房子的面积是120平米，那么公摊28平米还算正常水平，一般来说，公摊面积在20%至30%之间都算正常。在有电梯的塔式高层住宅中，高层住宅公摊面积通常在20-30%之间。由于现代住宅类型多，从高层到别墅 ，不同类型的房屋配套也不相同，因此公摊比例也无法设定上限。

普通住宅的一般公摊比例：多层：8%-15%，小高层：10%-20%，高层：15%-30%。

如何规避公摊面积风险？1、向开发商索取公摊数据当购房者在开发商处购买新房的时候，可以要求开发商把公摊面积计算好的数据给到自己，一般需要整栋楼的建筑面积、楼内所有房屋的套内建筑面积之和、不属于公摊的建筑面积等等，方便购房者大致计算公摊面积，做到心中有数。2、索要及查阅有关资料购房者还应该向开发商处获取小区相关资料进行查阅，包括房屋的设计图纸或者最终的设计方案、最终面积报告、关于公摊面积的数据及其计算方式和文件等。一般购房者可自行向有关部门（相关设计、规划、测绘单位等）查阅，也可委托律师。3、在购房合同中约定公摊面积买房过程中，在和开发商签订房屋买卖合同时，要注意公摊面积的约定。正规的《商品房买卖合同》中有关于房屋公共部位和公用房屋分摊建筑面积的具体条款。所以购房者最好让开发商在房屋合同里面明确好公摊面积的具体数字，也可在合同的附件中，明确约定好公摊面积的具体位置及其面积大小。这样自己在收房的时候如果发现与实际情况不符，买卖双方可依据合同解决，最大程度上维护购房者自身的利益。

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