普通人如何跟着规划选房子

城市规划搞开发，主城区不断外拓，是规划的结果，也是一个自然发展的过程。能够提前布局，自然能享受城市发展带来的房价红利。通过城市规划图来买房会是一个十分聪明的选择。

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首先，规划决定了各个区域的未来产业发展和城市功能定位。随着规划的逐步落地，好的规划能够决定并不断推高区域房价，直至这个地方市场完全成熟。此后，市场的供求关系发挥作用决定未来的价值空间。不可否认的是，不同地区的一些新区存在烂尾或规划不合理的现象。但总体来说，除了位置非常核心、基础设施已基本完善的成熟片区之外，大部分地区仍需要清晰、明确的片区发展规划。

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其次是，寻找城市未来的重点发展方向。一是看所在城市建设的副中心在哪里，新城在哪里；二是，结合新城不同分区的产业规划。这些地区很可能就是目前处于价格洼地，但未来5-10年能够有明显整体发展的区域。一般情况下，从规划中需要分辨不同片区的产业能级和布局情况：高能级且产业布局面积较大、密度较高的片区，未来的区域发展配套甚至未来区域价值将会有显著提升。以广州为例，在广州市2017~2035年的城市规划中，规划未来发展重点方向是向东，其次是向南。在选择上就需要重点关注这两个方向的区域，而西北方向基本可以不考虑。而上海发展布局则侧重在西南虹桥方向。0 3

圈定大致区域后，还要更细致地进行判断和挑选。一个常用的原则是，“红多黄少”。其中，红色指商业用地，黄色指住宅用地。每个区域的红色用地与黄色用地面积比例不尽相同。建议挑选在比例相对平衡的情况下，红色略多于黄色的的区域。这样选择是由于，红色地块多以写字楼为主，未来大量办公人群会产生对周边住宅的需求，而黄色住宅用地的相对不足，造成稀缺，从而推动片区未来住宅价值的上涨。除此之外，也需要考虑新城距主城区的距离，以及未来是否有规划地铁、车站等公共交通线路，以及医院、学校等其他资源及基础配套情况。总之，你得有长期持有的打算，如果只是抱着短期炒作的心态进场的话，任何限制流动的政策都会让你狼狈不堪。

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