房地产市场在中国经济中仍具有重要影响

　　房地产市场在中国经济中仍具有重要影响。去年9月30日，央行和银监会发布通知，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款中国房源信息网中国地产下载安装，最低首付款比例调整为不低于25%。昨日晚间，央行和银监会发布通知，明确上述城市在25%首付比例的基础上莆田房产备案查询，“可向下浮动5个百分点”中国地产下载安装。

　　通知还显示，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。去年“3·30”房贷新政曾将这一比例降低至40%中国地产下载安装。

　　目前北京二手房最新消息，只有北上广深四大一线城市以及三亚还在执行“限购”政策。分析人士认为，在调整政策时剔除“限购”城市，显示国家并非简单地“托房市”，而是在房地产库存仍在进一步积压的背景下，力求精准去库存。

　　中金公司首席策略分析师王汉锋认为，去年下半年以来中国房源信息网，市场对降低房贷首付比例就有预期，但在农历春节前出台政策，时间点上还是早于预期。

　　此番政策出台的背景是莆田房产备案查询，房地产去库存压力犹在，以及一线城市与三、四线城市房价的分化。国家统计局1月19日公布的数据显示，到2015年末，商品房待售面积71853万平方米，较2014年底的62169万平方米增加近亿平方米。待售面积与月均销售的比值，也从2014年底的6.0上升到6.8。

　　这意味着，库存在进一步累积。与之对应的，是2015年的新开工面积（154454万平方米）依旧大于销售面积（128495万平方米）。

　　北上广深四大一线城市以及部分二线城市的房价涨势依旧迅猛，统计局发布的70个大中城市住宅价格销售变动情况显示中国房源信息网，上海、北京、广州2015年新建商品住宅价格指数涨幅分别为18.2%、10.4%莆田房产备案查询、9.2%中国房源信息网，深圳则高达47.5%。与此同时北京二手房最新消息莆田房产备案查询，70个大中城市中却有49个城市的房价在2015年下降。

　　浙商银行经济分析师杨跃认为，一线城市普遍出现量价齐升的现象，其他城市特别是三、四线城市市场相对低迷，去库存压力较大。本次政策调整有意剔除限购城市，反映出国家并非是简单地托底房地产行业发展，而是精准发力，着力推进“去库存”。

　　易居中国执行总裁丁祖昱表示，首付下调能最大程度激活刚性需求，对楼市去库存将发挥显著作用。北京中原地产首席分析师张大伟认为，新政策有利于刺激房地产市场在2016年上半年继续复苏。而从实际执行层面来看，一线城市并不在政策受惠范围之内，政策最想惠及的三、四线城市中国地产下载安装，预计后续各地将针对房地产库存出台不同力度的政策。

　　一家地级市城商行副行长对记者表示：“尤其是本地法人银行，客户集中在当地，且贷款的涉房比例高，区域经济特别是房价对银行的资产质量有很大影响莆田房产备案查询。在去库存压力仍然较大的背景下，如果有效需求能被进一步激发中国房源信息网，房价企稳，有助于防范金融风险，也能为存量不良资产的化解争取时间。”