各位房爷、房奶、房叔、房妈、房哥、房姐，赶紧把你囤在自己手里的房子清仓吧！住建部最新“武器”来袭，全国房产一张网联通，一个人、一个家庭，在哪里藏着几套房子，一查一个准！　　两天前，4月13日，一纸《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》公开发布，震撼之处在于：将在全国范围内全面采集楼盘信息，提供自动核验服务，优化网签备案服务，提高数据使用效能，推进全国一张网建设

　　各位房爷、房奶、房叔、房妈、房哥、房姐，赶紧把你囤在自己手里的房子清仓吧！住建部最新“武器”来袭，全国房产一张网联通，一个人、一个家庭，在哪里藏着几套房子，一查一个准！

　　两天前，4月13日，一纸《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》公开发布，震撼之处在于：将在全国范围内全面采集楼盘信息，提供自动核验服务，优化网签备案服务，提高数据使用效能，推进全国一张网建设。

　　请注意这个“推进全国一张网建设”的提法，实际上就是全国联网，而且里面有一条是“加快市县系统联网”。即是说，哪怕你在哪个偏远的县城买了套房子，在这个网上都是查得到的，更不用说是在省会大城、地市小城动不动的就买几套房子了。

　　其实，全国联网这四个字这几年也是提了好多次的，但这次是绝对的头上悬剑。业内人士分析说，一旦实现全国一张网，我们每个人结了几次婚、离了几次婚、在哪里缴的社保、个税缴纳情况，这些跟房地产买卖交易密切相关的个人购房信息，在这张网上一目了然。

　　还记得张学友的那首情歌吗？叫《情网》，里面有几句歌词：而你是一张，无边无际的网，轻易就把我，困在网中央。呵呵，现在，住建部推动的这个“全国一张网”建设工作，就是在给炒房客们这种郭富城唱的“对你爱爱海南房产网，爱不完”的感觉。

　　其实，这个“全国一张网”的建设工作，完全是在贯彻“毫不动摇地坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位”的中央精神，也是对这几年出现的那些靠各种非阳光收益来囤房、炒房，动辄一个人、一个家庭手里抱着几套、几十套、甚至几百套房子的房爷、房奶、房叔、房妈、房哥、房姐们的一种打击政策。

　　现在附上《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》全文，大家可以收藏备用，万一你手里恰好就有几套房子呢，赶快想点应对招数吧。哈哈！

　　各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市住房和城乡建设（管）委，新疆生产建设兵团住房和城乡建设局：

　　为全面贯彻《优化营商环境条例》，进一步落实经国务院同意印发的《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房〔2018〕128号），推进房地产领域“放管服”改革，提高房屋交易管理服务效能，向各类房地产市场主体提供规范化、标准化、便捷化的服务，营造稳定、透明、安全、可预期的良好市场环境，为建立房地产市场监测体系，落实房地产市场调控工作提供支撑，现提出如下意见房管局备案查询网站。

　　（一）建立健全楼盘数据。楼盘表是房屋信息基础数据库,是实施房屋交易合同网签备案，开展房屋交易、使用和安全管理的基础。市、县住房和城乡建设部门应当按照规定建立健全覆盖所辖行政区域的各类新建商品房和存量房的楼盘表。

　　（二）优化流程精简材料。市、县住房和城乡建设部门应当加强房屋面积管理工作，落实房屋面积测量规范标准要求，为房地产开发企业等各类市场主体提供规范、便捷、高效的预（实）测绘成果审核服务。建立楼盘表所需材料，能够通过部门间共享获取的，不再要求当事人提供；能够获取电子材料的，不再收取纸质要件。

　　（三）统一数据标准规范。市、县住房和城乡建设部门应当按照统一的数据标准要求建立楼盘表。楼盘表具体包含房屋坐落、房屋编码、建筑面积、房屋用途、土地用途、房屋性质、房屋所有权人、交易状况等房屋基础数据。各地房屋交易合同示范文本的内容应当包含建立楼盘表必需的数据指标。

　　（四）动态更新楼盘表信息。市、县住房和城乡建设部门开展商品房预售许可、商品房现售备案、房屋交易合同网签备案、交易资金监管、物业管理、住宅专项维修资金管理、房屋征收等业务产生的，或者通过部门间信息共享获取的交易状况和权利状况相关信息，应当及时载入楼盘表，实现楼盘表信息动态更新。

　　（五）自动核验交易主体。市、县住房和城乡建设部门应当推动房屋网签备案系统与公安、民政、税务房管局备案查询网站、人力资源社会保障、市场监管、自然资源、法院等部门和单位相关信息系统联网，通过信息共享等方式自动核验交易主体的身份、婚姻状况、税收、社会保障、市场主体登记、不动产登记房管局备案查询网站、失信被执行人等信息，逐步实现当事人仅凭身份证件即可完成交易主体核验。

　　（六）自动核验房源信息。市、县住房和城乡建设部门应当通过比对楼盘表实现房源信息真实性核验。通过信息共享等方式，逐步实现房屋网签备案系统自动核验新建商品房是否取得预售许可或者现售备案，房屋是否存在查封、抵押海南房产网、按政策未满足上市交易条件等限制交易或者权利负担的情形。

　　（七）推进“互联网+网签”。积极推行“互联网大厅”模式，鼓励使用房屋交易电子合同，利用大数据、人脸识别、电子签名、区块链等技术，加快移动服务端建设，实现房屋网签备案掌上办理、不见面办理。优化窗口服务，做好“一窗受理”，提供房屋交易、缴税和登记集中办理、一次办结服务房地产信息查询官网。

　　（八）延伸端口就近办理。市、县住房和城乡建设部门应当将房屋网签备案端口延伸至房地产开发企业、房地产经纪机构、金融机构房产信息网查询系统，方便房屋交易主体就近办理、当场办结。新建商品房买卖，由房地产开发企业与购房人签订买卖合同时办理网签备案；通过房地产经纪机构成交的存量房买卖，由房地产经纪机构在当事人签订买卖合同时办理网签备案；金融机构提供房屋的，可由金融机构为当事人办理房屋买卖合同、抵押合同网签备案。

　　（九）实现网签即时备案。按照减环节、减材料、减时限的要求，编制统一标准的房屋网签备案流程和办事指南。当事人仅需录入交易合同必填字段，房屋网签备案系统即可自动比对核验楼盘表信息及交易主体资格房产信息网查询系统，自动生成合同文本。推屋交易合同网上签约即时备案，当事人完成签约后房产信息网查询系统，通过相关技术手段实现即时备案，生成备案编码房管局备案查询网站，在楼盘表中自动更新房屋交易状况信息。

　　（十）保障交易便捷安全。当事人申请变更、注销网签备案的，住房和城乡建设部门应当及时办理，在变更、注销网签备案前，不得重复办理同一套房屋的交易合同网签备案。市、县住房和城乡建设部门应当建立交易资金监管制度，商品房预售资金应当用于有关工程建设，纳入监管的存量房交易资金应在房屋转移登记完成后立即划转，不得挪作他用。

　　（十一）强化信息对接共享海南房产网。市、县住房和城乡建设部门履屋交易管理职能过程中，能通过信息共享获取的数据，不再要求当事人重复提交。加快将房屋交易网签备案信息与国家政务服务一体化平台对接，及时交换数据信息，提升公共服务水平房地产信息查询官网。

　　（十二）拓宽数据应用范围。市、县住房和城乡建设部门应当推送房屋网签备案数据，方便税务、金融、住房公积金、自然资源、公安、民政、教育、财政、人力资源社会保障、市场监管、统计、法院等部门和单位及相关公共服务部门利用，为当事人办理税务、、住房公积金、不动产登记、积分落户、子女入学、市场主体登记、强制执行等业务和公共服务提供便利，让数据多跑路，让群众少跑腿。

　　（十三）落实城市主体责任。各地应当落实城市主体责任，建立以房屋网签备案数据为基础的房地产市场监测体系，为房地产市场调控提供数据支撑和决策依据，促进房地产市场平稳健康发展。市、县住房和城乡建设部门应当及时完善房屋网签备案系统，按照房屋网签备案业务操作规范要求，统一流程开展房屋网签备案工作，及时获取和上传交易数据房产信息网查询系统，实现新建商品房、存量房网签备案全覆盖。提高房屋网签备案数据质量，加强房屋网签备案价格监测，确保数据真实准确。

　　（十四）构建房屋管理平台。市、县住房和城乡建设部门应当以房屋网签备案系统为基础，整合资质许可、房屋面积管理、房屋预售、交易资金监管房地产信息查询官网、住房专项维修资金监管、房屋征收、信用管理等系统，加快建设具有自动核验、便捷查询、统计监测等功能的房屋管理基础平台。按照统一的数据创建、采集、检查、存储和传输标准，实时更新房屋信息。

　　（十五）强化信息安全防护。各级住房和城乡建设部门要强化网络安全意识，严格执行信息安全等级保护和信息系统分级保护制度，严格个人隐私信息保护。加强信息基础设施网络安全防护，把数据安全纳入房屋管理基础平台建设和使用的全周期，在业务办理、数据维护和数据共享等关键环节严把安全关。

　　（十六）加快市县系统联网海南房产网。各城市住房和城乡建设部门应当将市本级房屋网签备案系统向所辖区县扩展，全面覆盖所辖行政区域，按要求接入全国房地产市场监测系统。各省级住房和城乡建设部门应当落实监督指导责任，指导所辖城市住房和城乡建设部门按照工作要求，完善网签备案系统建设。推进房屋网签备案系统全国联网，实现部门间数据共享，建立跨地区房地产信息查询官网、跨部门、跨层级的全国房地产市场数据库。