莆房网深圳二手房信息网

中国房价走势图最新2023-09-21Aix XinLe

  随后发生了什么?十步杀一人,千里不留行

莆房网深圳二手房信息网

  随后发生了什么?十步杀一人,千里不留行。神州大地掀起了轰轰烈烈的砸售楼处运动,我们列举几个,来感受一下当日气氛:

  2011年11月,北京大兴顺驰领海从1.8万调到1.4万,业主情绪失控,对售楼处沙盘进行了打砸

  2011年11月,北京大兴顺驰领海从1.8万调到1.4万,业主情绪失控,对售楼处沙盘进行了打砸

  当年,还有一些著名事件,比如鄂尔多斯崩盘,康巴什房价从2010年的1万多跌到3000多,这个内陆新星从此与中国大舞台告别。

  然而,在几次下调存准之后,2012年6月8日央行下调基准利率.同一天国务院常务会议《商业银行资本管理办法》, 将商业银行二套房贷风险权重下调,2012年7月6日再次下调基准利率.随后,信贷出现了各种花样放松。(2012年的调控热词出现了长效机制和房产税,以当时的语言力度来看,感觉明天一觉醒来,房产税征收单就会出现在面前了。)

  2013年4月,第二次强调“认房认贷”,但是,从信贷数据可以看出来莆房网,在经过了2011和2012的压制后,2013年的信贷出现了大幅度增长,说明银行在实际执行中可能放松了认房认贷政策。

  所有的大反转都源于绝望,就像日剧,把人性的已经挖掘到极点,爱恨情仇生杀死活,都已经经历过质问过咆哮过沉默过,只有反转,因为反转不需要前世的清醒逻辑,绝望的人还要清醒逻辑做什么?

  随后,春节前,深圳出现10%回调,上海市场陷入冰冻,春节后,上海部分地区回调5%,郊区二手房很难卖

  2017年3月17日,北京广州再次认房认贷,郑州在偷偷开了小口子之后看到北京态度,明言发文把小口子堵上

  随后,春节前,深圳出现10%回调,上海市场陷入冰冻,春节后,上海部分地区回调5%,郊区二手房很难卖

  2017年3月17日,北京广州再次认房认贷,郑州在偷偷开了小口子之后看到北京态度,明言发文把小口子堵上

  炮弹只是引子,实质上起杀伤作用的是信贷,在信贷紧缩面前,所有中国式不动产情感都灰飞烟灭,我们寄予不动产的家庭美满孩子未来以及阶级确认,在下跌面前都不存在了。也许我们热爱的只是它的收益率,它没有情感,我们也没有。

  从上表可以看到,2010年信贷狂飙后,2011和2012都在抑制,2013信贷再次出现大幅增加,2014再抑制,2015和2016你自己看。

  从沿海赛洛城的数据看2011年以后的状况:2012年在上年跌幅基础上出现回弹,下半年更明显一些;2013年的明紧实松,使房价出现了近40%的涨幅;2014年再度收紧,使房价出现了12.6%的跌幅;2014年底正式放松后,房价在一年之后出现了大涨。

  每一个老司机都是在调控的枪林弹雨中成长起来的,形成了一些实践性很强的游击理论,国让退就退,国沉默就进。

  第一个是张大伟:未来还能买房吗?伟哥坚信房地产调控的目的是市场平稳,调控导致的楼市波动反而是上车的机会,所以你做好准备。

  郜律:对于不差钱的来说,未来的几个月,又是一个相当好的买点。市场平稳期,就是最好的买入时机。

  水库欧:政策就像刹车片,调控相当于踩刹车,原本狂飙的速度,有可能被刹下来了,您见过刹车刹到倒车的么,没有。

  第一个是张大伟:未来还能买房吗?伟哥坚信房地产调控的目的是市场平稳,调控导致的楼市波动反而是上车的机会,所以你做好准备。

  郜律:对于不差钱的来说,未来的几个月,又是一个相当好的买点。市场平稳期,就是最好的买入时机。

  水库欧:政策就像刹车片,调控相当于踩刹车,原本狂飙的速度,有可能被刹下来了,您见过刹车刹到倒车的么,没有。

  政府需求有两个,一个是降低杠杆,一个是稳定社会。稳定社会就不分析了,只要跌了,有人打砸售楼处了,有激进卖家现身说法痛诉炒房危害,咱们善良的人民不会赶尽杀绝的。

  政府主要观测指标应该是杠杆,可以从前文的表里看到,2015-2016年的上涨是依赖杠杆的,这是与以前不同的状况,而且这个数据还不包括公积金和商住的。

  结合中金的数据,以及按照公积金等占25%估计,2016年新增住房相关可能有7万亿了,去年新房成交额是10万亿,二手房成交额据链家的估计是5万亿,那么杠杆率可能已经达到47%。2016年个人房贷占到了新增的45%。

  央行心理位置在哪里,杠杆率降到35%以下?个人房贷占比降到30%左右?如果按后者,假设新增不变,预计今年个人按揭将下降至3.8万亿,前两个月已经用掉1万亿,意味着剩下的10个月月均发放2800亿,您对比一下去年高点时的6000多亿。

  你们发现没有,最近价格的涨幅伴随的是信贷双倍的涨幅,这是边际效益递减造成的,如果大家认为近期还有一个大涨,那就意味着杠杆率爆表。

  即使按照上个五年,2010-2015的节奏,2010那种大涨也是经过5年时间反复紧松涨跌回弹来消化的。

  当然,政府也不希望市场出现大跌,估计要观察一下杠杆率降下来后市场的反应,再做进一步的决策。回调稳固后的一线市场仍然是可期待的,注意观察市场,发现底部。

  综上所述,我认为房价会出现高位盘整,根据信贷松紧形成箱体震荡,这恐怕也是政府的思路,用时间消化涨幅。

  1)第一个是经济。经济具有独特性最好是垄断性,具体到行业就是金融互联网高科技,我觉得只有北上深符合这个条件,从它们的人均国税个税也可以看出来,远远超过别的城市,这反映了经济质地莆房网。全世界高房价的城市都是与这三样相关;

  2)第二个是人口。人口持续增加或者人口吸附能力强的城市是安全的,比如说广州天津南京郑州济南等,北上深的人口吸附能力也不用多说,尽管北京上海最近两三年人口增长出现停滞,但大家都知道,是因为它们疏散人口;

  3)第三个是土地供应。经济再好的城市只要供需充分,郊区不会怎么涨,供需最紧张的是深圳北京上海广州;

  4)关于地段,我还是坚持自己的看法,头脑发达的地方政府,先行开发郊区,将郊区不稀缺土地卖出稀缺价格,以后会开发市区,将市区稀缺土地卖出逆天价格;大都市市区房子没有泡沫,体现的是货币泡沫,其郊区既体现了货币泡沫又体现了房子泡沫,尽量找泡沫少的吧,而且政府可以控制土地供应,但实质上已经很难控制货币。

  1)第一个是经济。经济具有独特性最好是垄断性,具体到行业就是金融互联网高科技,我觉得只有北上深符合这个条件,从它们的人均国税个税也可以看出来,远远超过别的城市,这反映了经济质地。全世界高房价的城市都是与这三样相关;

  2)第二个是人口。人口持续增加或者人口吸附能力强的城市是安全的,比如说广州天津南京郑州济南等,北上深的人口吸附能力也不用多说,尽管北京上海最近两三年人口增长出现停滞,但大家都知道,是因为它们疏散人口;

  3)第三个是土地供应。经济再好的城市只要供需充分,郊区不会怎么涨,供需最紧张的是深圳北京上海广州;

  4)关于地段,我还是坚持自己的看法,头脑发达的地方政府,先行开发郊区,将郊区不稀缺土地卖出稀缺价格,以后会开发市区,将市区稀缺土地卖出逆天价格;大都市市区房子没有泡沫,体现的是货币泡沫,其郊区既体现了货币泡沫又体现了房子泡沫,尽量找泡沫少的吧,而且政府可以控制土地供应,但实质上已经很难控制货币。

  1)中国城市住宅竣工量大约有450亿平米了,即使按照11亿的人口计算(加上已经实质进城的流动人口),人均已经40多平米,中国总体的城镇化已经完成,过剩会逐步积累,再过一个5年看,会发现大部分城市遍地都是房子;

  2)1960-1990的年生2500多万个的婴儿潮时代提供的买房主力军逐步退场,5年后就是青年人口剧减的一代变成买房主力,没有就业机会的小城市将真正体会人口减少房屋遍地的惨况。

  1)中国城市住宅竣工量大约有450亿平米了,即使按照11亿的人口计算(加上已经实质进城的流动人口),人均已经40多平米,中国总体的城镇化已经完成,过剩会逐步积累,再过一个5年看,会发现大部分城市遍地都是房子;

  2)1960-1990的年生2500多万个的婴儿潮时代提供的买房主力军逐步退场,5年后就是青年人口剧减的一代变成买房主力,没有就业机会的小城市将真正体会人口减少房屋遍地的惨况。

  深圳早周期一年深圳二手房信息网,接着是长三角领头羊上海,然后波及长三角重要城市,最后是华北和京津冀这一广义北方区域,这简直是个北伐路径呀。

  深圳是先行指标。为何是它,首先它存量住宅最少新增供应也最少,是轻骑兵;其次它年轻人多,适龄青年多,比较活跃;最后它是移民城市,没有历史,也没有阶级,相比较而言文化沉淀底蕴也有不足,总之,就是冒险家多。哦,还有,在深圳的一般都是穷一点的二代,北京上海杭州这些富二代比较多,深圳的二代得用一辈子活出人家两辈子来。

  就深圳目前状况看,在经历了杀器后,市场冰冻了很久,春节前出现了实质的回调,不少地段一般的楼盘下调了10%。春节后,二手房成交出现了小阳春,尤其是香蜜湖和南山豪宅片区,难道是有钱人更不怕调控?

  深圳可以做为北上广的先行样板来看,再观察几个月,如果深圳二手量价保持目前状况,说明它已经完成筑底。实质上深圳的住房已经大幅降低,在信贷降低基础上保持的成交具有参考意义。

  说了那么多,其实,刚性需求的不是房子,是钱!我们如梦靥般挥之不去的恐惧,既不来源于生活的平庸,也不来自于理想的暗淡,而是纯而粹之,来源于我们跟不上央行印钞的速度。我们的悲哀在于,这辈子不是和自己比赛,而是和注定跑不赢的印钞机比赛。而买房,只是让自己输得不至于那么快,那么惨。如此而已。

  经过这一轮楼市的高涨和回落之后,很多人都觉的越来越看不清楼市了。而实际上恰恰是几轮波动之后,让我们可以更加精准的找准楼市的脉搏规律。我们今天就以杭州七年来的楼市为案例,做一个规律性总结。为什么不参考北上深?因为那么资本太集中,不具备代表性。为什么不列举二三线城市?那么资本太不活跃,也不能反映出总体规律,而杭州的楼市恰恰是中国楼市最佳样本!

  很多购房者陷入了迷茫——现在买怕高位站岗;不买又怕踏空,再也买不起;更有不少购房者懊悔,为什么没有在去年出手买房。

  谁也无法准确预知,楼市将如何变化!真正能够低位买入,高位出手的购房者,更是少之又少。但我们至少可以通过历年调控后,杭州楼市的变化,总结摸索出一些规律。

  以铜为镜,可以正衣冠,以史为镜,可以知兴替,以人为镜,可以明得失。借历史上的成败得失作为鉴戒,或许可以少走一些弯路。

  背景:2009年,杭州楼市异常火爆。那一年,房价直线上升,不少楼盘的价格基本翻了一番;月成交量历史性突破万套、土地市场地王频现;楼市投资性比例,也开始大大增加。

  2010年杭州房价继续大幅上行,于是在当年4月开始,政府推出了房地产史上周期最长、最严厉的调控(现在的情形与之相似,但调控严厉程度不及2010年)。

  限购升级,三类人群暂停购房:已有2套及以上住房的本地居民、已有1套及以上的非当地居民、无法提供一年以上当地纳税证明或社保纳税证明的非当地居民。

  明确房价控制目标,增幅不得高于人均可支配收入实际增幅;续严格执行住房限购限贷政策深圳二手房信息网,必要时可继续提高首比例和利率。

  一、2010年开始实施限购等调控后,当年的房价还在上升,地王也在继续产生,市场其实没有发生明显的变化。

  二、在这样的背景下,2011年杭州加码了限购、限贷等调控政策。这一年,成交量发生了明显下滑,降幅50%;但由于惯性的存在,当年的房价并没有出现大幅下跌。

  三、经过时间消化,2012年的楼市真正见识到了调控的威力。当年,打折降价现象频频出现,比较知名的楼盘,有大桥西板块方正·荷塘月色(号称龙年首降,起价为9980元/方)、滨江的世茂·钱塘帝景(小户型由22000元/方调至17000元/方),及丁桥的昆仑·天籁(降价至8536元/方)等。由于价格战激烈,2013年房价下滑明显,但同时成交量明显增加。

  四、2012年房价的大幅回调,引发市场的回暖,量价双双回升。但因为限购限贷等政策的继续施行,2013年和2014年的房价,虽有明显回升,但也还是低于2010年。

  它有两个特点:相比2011年,价格明显降低,但成交量显著回升。换言之,当价格明显下降,但成交量急速上升时,买房的好时机就到了。

  如图所示,可以看出,降价潮开始成交大涨的3-5月深圳二手房信息网,是最佳买房时机。这个时候的房子,放到现在都已经获得了非常大的增值。

  2012年,杭州楼市降价潮此起彼伏,造就了楼市低谷。但在“买涨不买跌”的普遍心理下,又有多少人敢在这个阶段买房。

  这个信号难以把握,另外一个买房信号,容易得多——那就是当楼市政策开始利好楼市时,也是买房良机。

  相信有大把大把购房者,懊悔于为什么没有在2014年或2015年买房!因为现在回过头看,这个阶段买房的人,付出的代价较低,获得的回报却是惊人的。

  央行出台房贷新政,对拥有1套住房并已结清相应购房的家庭,购买第二套住房时,按照首套房贷政策执行。

  二套房个贷首付比例降至4成 购买2年以上普通住房销售免征营业税。同时,3月开始,央行五次降息、降准。

  首套房首付降至25%,并可向下浮动5个百分点(与公积金首套首付2成看齐);二套房首付比例也从原先的4成降至3成。

  大幅下调房地产交易环节契税和营业税——二套房契税由先前的3%莆房网,降至最低1%,140平方米以上的非普通住宅,购买2年以上免征营业税。

  对于这期间的杭州楼市表现,想必大家都记忆犹新。2015年,杭州楼市创造了新的成交纪录,但房价仅仅是止跌微涨,涨幅低于10%。

  进入2016年,在契税、信贷等政策刺激下(还有G20、亚运会双双落户杭州的利好),杭州楼市开始爆发,房价暴涨的速度,超出了很多人的想象。

  2016年调控政策才刚刚发布,市场反应还需时间,而且也不排除进一步加码的可能。相比上一轮调控,市场真正到降价,需要一个比较长的时间。

  中国指数研究院发布的报告显示,历次政策收紧后市场短期降温明显。从上一轮限购限贷等政策对市场影响来看,对市场短期影响较为显著,其中成交量率先呈现回落态势,价格呈现涨幅趋稳-涨幅回落-下跌三个阶段。按照简单测算,一般在7-8个月后,价格会呈现下跌趋势。

  我们判断一个市场是否接近底部,主要是看是否满足这样几个过程:急剧缩量——房价下滑——成交放大并持续一段时间——价格回升。如果这样的情况出现,入手买房的时机就到了。

  3.从长期看,房地产市场还是看涨的。很多高位买进的板块,等到一个行情,也能解套,但不排除个别弱势板块。

  这是一股从未有过的浪潮,为了让大家彻底认清时代究竟在发生什么,水木然写了下面两本书:《跨界战争》《时代之巅》

  《跨界战争》讨论的是商业重组,《时代之巅》讨论的是经济变革,这两本书将帮你认清中国和世界的发展动向。请长按识别下面二维码购买,阅读全部内容可加水木然微信号:smr8700返回搜狐,查看更多

房产信息莆房网深圳二手房信息网

2023-09-21Aix XinLe0

莆房网深圳二手房信息网  随后发生了什么?十步杀一人,千里不留行…

房产信息海南房产查询房产信息查询网房天下搜房网肇庆市房地产信息网

2023-09-21Aix XinLe0

海南房产查询房产信息查询网房天下搜房网肇庆市房地产信息网  根据《中华人民共和国房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》等相关法律、法规的规定,下列项目符合商品房预售条件:  衡阳市博达房地产开发有限公司雁峰区蒸湘南路123号新桂城B3-1#栋(1-6层)、B3-2#栋(1-6层)房产信息查询网,详情见衡阳房产交易服务网,预售总面积7251.7平方米,预售款监管银行为衡阳农村商业银行股份有限公…

基金scp基金会封杀中国十大基金经理国家基金网官网基金跌惨了

2023-09-21Aix XinLe0

scp基金会封杀中国十大基金经理国家基金网官网基金跌惨了  近日,银保监会发布的《关于保险资金投资公开募集基础设施证券投资基金有关事项的通知》明确,同意保险资金投资基础设施基金,旨在进一步丰富保险资产配置结构,助力盘活基础设施存量资产,提高直接融资比重…

基金基金会官方网站入口理财产品是基金吗基金公司成立条件基金投资范

2023-09-21Aix XinLe0

基金会官方网站入口理财产品是基金吗基金公司成立条件基金投资范围  作为一个国际资金机构,全球环境基金主要通过赠款等形式,在气候变化基金投资范围、生物多样性、国际水域和臭氧层保护等领域基金公司成立条件,为受援国提供项目资金支持,以取得全球环境效益基金会官方网站入口基金会官方网站入口理财产品是基金吗,促进受援国的可持续发展理财产品是基金吗…

基金对基金的看法爱基金电脑版

2023-09-21Aix XinLe0

对基金的看法爱基金电脑版  本产品为非公募基金产品,过往业绩无公开渠道可供查询,我公司无法保证上述数据真实、准确、完整,请勿作为投资决策依据…