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　　领工资，要缴个税；个人做生意赚了钱资讯信息网站，要缴个税；中奖了，也得缴个税；二手房过户，卖出方同样要缴个税，这几天，办税大厅里人声鼎沸，众多市民为了规避20%的税，都想赶在“国五条细则”实施前过户淮南二手房最新房源。那么，“国五条”实施前后二手房过户的个税，相差多少？是不是每种二手房过户卖出方都要缴个税？

　　绍兴市地税局相关人员称，网上热传“国五条细则”的个税征收，其实七年前就已提及，如2006年国家税务总局出台的《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》108号文件中就指出，只是“国五条细则”出台会让108号文件中的有关规定执行得更严格，因此，才出现了市民疯狂过户二手房的状况。

　　据了解，现今买卖二手房的个税征收方式大体有两种：一是纳税人能提供房屋原值等费用，个税以房价差额的20%征收，即所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%；第二种是纳税人不能提供房屋原值等的淮南二手房最新房源，个税直接按房屋成交价的1%~3%计算房价网查询。

　　绍兴市地税局有关人员说，绍兴对不同面积二手房的税率不一样淮南二手房最新房源，如果房子面积在144平方米以下，且是普通住宅房价网查询，个税按房子成交价格的1%计算，若面积在144平方米以上，且非普通住宅的，个税则须按成交价的1.5%计算。所以资讯信息网站，同样是第二种情况，个税标准却不一样。

　　记者算了一笔账，假设市民王先生在市区有一套面积为96平方米房子，当初买进、加上装潢等一系列花费总计100万元，现在他卖出的价格为200万元。

　　按第一种方式计算，200（万元）-100（万元）=100（万元），差额就是100万元，所缴个税为20万元；若按照第二种方式，因为是144平方米以下，又是普通住宅，只需缴纳2万多元个税。

　　由于计税方法不同，所缴个税相差近9倍房价网查询。所以，市民在买卖二手房前资讯信息网站，要计算一下哪种方式缴税少。据了解，迄今为止，绍兴市民在买卖二手房时缴个税基本选用第二种方法。

　　业内人士表示，“国五条细则”实行后有两种情况：一是直接取消“按房屋成交价的1%~3%征收个税”这个选项，或将“房屋成交价1%~3%”的幅度升高。虽然政策还未具体实施，但如果一旦成真，对卖房的市民来说，意味着要多缴税，这也是眼下市民赶着要在“国五条”实施前，抢着过户的原因。

　　“对自己居住了5年以上，并且是家庭唯一生活用房的，过户所得的钱将免征个税。”纳税服务热线的客服人员如此告诉记者，“眼下，大家都在热议，相关政策国五条或会继续执行房价网查询。”

　　二手房“赠送”只有三代以内直系亲属间的“赠送”，也是不需要缴纳个税的，但必须取得公证书，证明两者是三代以内直系亲属。但若非三代以内亲属间赠送，则需要缴纳个税，征收标准按照差额的20%收取的，不能按成交价的1%~3%计算。

　　尽管税务部门再三强调，卖家是二手房买卖的得益者，个税理应由卖家承担，但实际上，绍兴的不少二手房买卖中的个税都转嫁给了买家。有些二手房卖家认为，已给了买家较低优惠价，个税理应由买家“埋单”；而有些卖家会将卖价叫高，其中包含了二手房个税。业内人士预计，“国五条”的正式实施将个税提高后资讯信息网站，“羊毛出在羊身上”的缴税方式，可能会愈演愈烈。

　　“二手房买卖不仅有个税，还有契税、营业税等税费。一套150平方米的房子，以每平方米1万多点的房价计算，光税费就要十几万元房价网查询。”市区某中介负责人吴先生说，所有税费基本上由买家承担，卖家开出的实收价格中，必然考虑过户税费因素。如果买方觉得不应该由自己承担过户税费，可以在总房价上进行还价，让卖方做出让步。

　　“也有买卖双方按约定进行分担的，就是说二手房过户税费由谁承担，主要看买卖双方的约定。”吴先生说。

　　根据《合同法》规定，税费由谁来承担应当首先按照双方的合同约定，在没有约定情况下，则按法律规定执行。按照国家关于税费缴纳的相关规定，二手房交易中，契税由受让方（买方）承担，个人所得税深圳二手房出售信息、营业税等由转让人（卖方）承担，印花税以及房产交易手续费等则由双方共同承担。

　　有律师提醒市民，在签订二手房买卖合同时，一定要将可能产生争议的每一项均明确地在合同上进行约定，避免日后纠纷产生，并且最好在律师或者专业中介人员指导下签订买卖合同。此外，二手房买卖中，房屋发生实际交易，却暂不办理过户手续的做法，很容易发生纠纷资讯信息网站，最好成交后立即过户，这样才比较安全。

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