记者来到了北京市丰台区一处新开盘的楼盘，售楼处的大厅里坐着一些正在签约的购房人

　　记者来到了北京市丰台区一处新开盘的楼盘，售楼处的大厅里坐着一些正在签约的购房人。事情职员报告我们，这里的贩卖状况仍然很悲观。

　　2010年11月28日播出的央视《经济半小时》经由过程对天下多个都会楼市查询拜访发明，限购令对楼市销量的影响曾经有所闪现，但对高屋建瓴的房价却还一时难以发生本质性感化。市场上博弈的力气仍旧很壮大，在境表里热钱和各类资金的驱动下，房价上涨压力仍旧没有完全消弭，楼市调控还面对应战。以下为节目实录：

　　比拟买卖量的降落，二次调控前后二手房成交均价变革不大，持续在两万以上的区间运转。10月二手房成交均价在20587元/平方米，环比9月的20717元/平方米仅降落了0.63%，

　　张连宏：集合开盘时数目必定要高一些，开盘以后的七八月份也差未几就像这个模样，六七十套，到今朝五六十套，由于到今朝我们所剩的房源比力少。

　　深圳实施限购令后，使得购房门坎进步，一方面当地的开辟商不急于推盘，另外一方面购房者也不急于在深圳买房。相称数目的购房者将眼光投向了没有实施限购令的周边都会。

　　林倩：就北京二手房市场来讲10月的成交量大要9月比拟的线%阁下的一个成交量，可是价钱的部门跟9月比拟并没有较着的回落……可是跟一次调控前就本年的房价的顶峰跟3月比拟的线%阁下。

　　我们方才也梳理了一下，从客岁中心经济事情集会召开至今，不到一年的工夫里，国务院和各部委出台的楼市调控政策步伐多达十几条，再加上处所当局的楼市政策，更是一个可观的数字。不管从频次和力度上来讲，本年的楼市调控都可谓绝后，是个名副实在的调控年。但即便如许，我们看到市场上博弈的力气仍旧很壮大，在境表里热钱和各类资金的驱动下，房价上涨压力仍旧没有完全消弭，楼市调控还面对应战深圳不动产信息平台。接下来的调控生怕更得依靠构造性调解，加快供地，加快保证房建立，增强资金羁系和市场监视。只要消弭房地产市场的这些深层冲突，才气避免楼市呈现假摔，让调控开释的旌旗灯号获得市场回应。

　　金刚：比拟预期的话，我们之前的预期是略微低了一点，由于全部思索到国度限购令，另有一些政策的限定，针对市场，以是价钱相对来讲略微低一些，大要五百块钱(每平米)吧。

　　来自卑连房地产买卖中间网站的数据显现，在10月份的最初一周，大连商品房成交2759套，环比增加14%，这也是2010年大连房地产买卖量的一个顶峰值。

　　在上海11月份新开盘的室第中，室第式的小户型旅店公寓成为贩卖的热点配角。这里是间隔外高桥保税区不远处的一栋旅店式公寓，都是四五十平方的小户型。这里的贩卖职员报告记者，由于室第式旅店公寓的产权属于贸易性子的，不在二次调控的范畴内，以是，这个地区近来开盘的楼盘小面积的公寓比力集合。

　　这里是大连郊区西侧的一处商品房的施工现场，我死后正在建立的六栋一般室第，曾经在11月16号开端正式对外出售。

　　杨报告记者业主的惜售心态使得二次调控以后的二手房成交面积和套数显现了差别水平的下滑。本年10月，深圳二手房成交面积984864.8平方米，环比削减3.4%。不外记者留意到，二手房成交均价却同新居成交均价一样，呈现了小幅上涨。本年十月，深圳二手房挂牌均价为17989元，环比本年9月17874元微涨了0.6%。杨以为，今朝二手房价钱微幅震动的格式表现了购房者张望和业主惜售心思的对冲效应。

　　袁志刚：就我们把握的一个价钱来看，已往主城区范畴的二手房的买卖均匀价，报盘价根本是在9500到9800阁下，政策出台以后，二手房的报盘价并没有一个大的浮动，根本仍是在9500到9800如许一个范畴内。

　　价钱方面，按照北京市统计局公布的数据，10月份，北京市新建纯商品室第贩卖价钱同比上涨19.3%，涨幅比9月回落0.7个百分点。

　　按照北京市房地产买卖办理网公布的数据，10月份，北京市新建纯商品室第成交套数为7031套，环比降落32.9%。11月份前三周新建纯商品室第成交套数约为4497套，与10月前三周比拟降落11%阁下。

　　随跋文者来到了间隔楼盘不远的中介一条街。这里有十几家房产中介会萃在长不到200米的街道边。记者看到，各家中介的买卖都很油腻。此中一家中介的贩卖职员说，他们代办署理的二手房营业这两个月萎缩很凶猛。

　　杨：惜售的缘故原由在于价钱的影响，包罗住房限贷政策影响。住房买卖本钱愈来愈高，关于部门业主而言，在他预期以内屋子只能生意一次或两次。假如说他手上有一套闲置的屋子，他会有惜售的心态。

　　不外记者也留意到，进入11月份后楼市成交量开端有所放缓。贾广葆则暗示，究竟上成交的绝对值其实不低，市场仍然比力活泼，11月头两周成交也都在1500套到2000套之间，这个程度与调控政策出台从前比拟，下滑幅度其实不大。

　　赵欢乐：小户型相对来讲，不论是初次置业也好，大概是一些好比说一些刚开端结业一些，相对来讲这类小户型低总价仍是比力满意他们的需求。

　　按照杭州通明售房网上供给的信息，记者也把二次调控前后杭州楼市的表示做了一个梳理：2010年9月杭州主城区成交5960套商品房，创年内商品房成就最高，日均成交量达199套深圳不动产信息平台。调控后，10月杭州主城区成交3007套商品房，同比客岁10月降落49.5%，而环比本年9月下跌达47.4%。11月的第一周(11.1-11.7)杭州主城区成交451套，创下新政后周成交量新低。价钱方面，2010年9月，杭州主城区商品房成交均价为23121.2元/平方米，比拟8月份上涨12.3%。10月份杭州商品房成交均价为23134.2元/平方米，根本与9月持平。11月第一周(11.1-11.7)买卖均价为19251.3元/平方米，环比降落24.5%。

　　记者又前去位于市中间上城区的赛里绿城丽园，这里贩卖的都是160㎡以上的大面积而且是高层室第。

　　置业参谋：调低了。之前是两万五到两万九之间嘛。小户型(从前)都是两万五起价的，如今我们调到两万三四。

　　林倩：西城区另有海淀区的一些学区房，不论是一次调控或是二次调控以后这些好的学区房四周的这些楼盘，那末二手房的楼盘它的成交价历来没有贬价过，仍是只是涨幅低落了。

　　通明售房网数据显现深圳不动产信息平台，10月份杭州五城区二手房成交1798套。买卖量环比9月削减近三成。很多中介公司卖力人报告记者，在买卖量最差的10月，一天连一套屋子都没有成交的征象时有发作，公司以至只能靠租赁等其他营业来保持一般的运营。

　　据理解，今朝深圳新居的供应的有用存量房在2万套阁下，而每一年深圳市场的刚性需求都在11万套阁下，这也是不难了解像凤凰印象如许的新楼盘刚一上市就贩卖火爆的缘故原由，而每一年深圳市场上近9万套住房的供需缺口次要是由二手房来予以弥补，那末在楼市的二次调控政策以后，如今深圳市场的二手房贩卖状况又有哪些变革呢？

　　记者起首来到了位于杭州市西湖区的一家楼盘贩卖处——金地自由城，虽然明天并非周末，可是前来看房的人仍是很多，大厅内的贩卖板上十一月份开盘的楼盘险些局部标着已售完的标识表记标帜。贩卖职员报告记者本周末又有一次新开盘，而由于如今贩卖火爆，必需预定并交纳2万元的定金才气够有选房的资历。

　　不外，记者查阅深圳房地产信息网发明，深圳市的贩卖均价今朝仍旧是上升态势。本年十月深圳新居成交均价为21516元，环比玄月均价20153元上涨了6.7%，同比客岁10月均价20234元上涨了6.3 %。关于这一点，房地产信息网周学军报告记者，此次要是因为部门地域分墅楼盘在国庆时期贩卖走旺拉抬了全市新居成交的均价，

　　周学军：最较着的就是打折，之前在深圳这些新居可以打到99折的扣头曾经十分不错了，如今今朝的状况曾经打到了97折，以至有些打到了95折，95折有一些项目还在平装修方面，会进步一个装修的层次，别的包罗会送一些物业办理费，送一些车位等等。这实践上是变相将附加值拉高。

　　宋会雍：团体来看，政策的效益比力较着，我们看到这个统一期这个房价走势的一个地区来讲呢，涨价的地区在较着削减，价钱走平。

　　随跋文者又来到了位于大连甘井子区的一处楼盘。开辟商报告记者，固然九十月份连续出台了一些限购政策，可是他们的楼房贩卖仍是持续着6月份开盘以来的贩卖速率。

　　林倩：最典范的就是通州，在一次调控之前，不论是通州的二手房或一手房都十分获得投资人和购房人的亲睐，都十分喜好，以是他的房价的表示上涨的速率也比力快。一二次调控以后，通州今朝的房价跟一次调控前比拟，大要下跌了16%阁下。

　　固然调控步伐曾经让深圳的楼市呈现了价钱下跌，成交削减的状况，但专家以为要警觉当前的通胀压力和热钱流入等身分再一次推深邃圳房价。

　　杭州某楼盘贩卖职员：今朝的话全部楼市仍是比力小热，由于自己资金流向、国度调控啊，各方面利率增加啊，加上一些投资情况比力卑劣，相对来讲楼市仍是一个比力保值的标的目的。

　　宋丁：由于今朝莆田房产网官网，10月份以来疾速激增的CPI的价钱压力，这个通胀压力让他们把钱存在银行有很大的风险。别的也有外资，热钱进入关于海内深圳的消耗者担忧假如这个趋向掌握不住的话，下一步房地产存在进一步涨价的能够。

　　贾广葆：新政下来以后，大连房地产市场和一线都会不太一样，次要表示是量价齐升，从量上面看，大连几个次要的市内四区来说，甘井子区、中山区和沙河口区都差别水平的上涨，上涨的成交面积最高到达了694%，起码也在30%-40%。

　　周学军：11月份的数据我们正在统计，从11月上旬统计的数据来看，环比的降落幅度仍是相比照较大的，而我们估计全部10月份的新居成交的面积、套数、均价城市有环比比力大的一个下滑。

　　郭澎楠：投资者往惠州、东莞去转移，把热门转到深圳四周的都会里。好比东莞的量爬升了许多，惠州也一样。惠州在我们这两个月的统计中是进步的，最少有20%到30%。

　　房产调控政策出台后，调控结果相称较着，杭州市一手房商品房在买卖量上有了较大幅度的下滑莆田房产网官网，价钱也处于胶着形态。那末二手房市场的状况怎样呢？记者访问了多家杭州市二手房中介公司。

　　记者随后前去的雅戈尔御西湖、上尚庭等新开楼盘讯问时，现场贩卖客服职员均高调宣称房源十分慌张。但开辟商宣称贩卖火爆背后并没有倔强的数据支持。记者从杭州市房地产信息网通明售房网得悉，停止到11月25日11月18日，上午8:00金地自由城可预(销)售楼盘为50套，已预(销)售2套，预定0套。赛里绿城丽园10月29日开盘的可售楼盘为144套，已贩卖43套，预定0套。其他各楼盘状况也根本相似，并没有开辟商说得那末紧俏。

　　11月24日，记者访问了位于深圳罗湖区清平路四周的京基凤凰印象售楼处，凤凰印象此次给出的是贬价加送装修的优惠前提，11月20日开盘至今不到一周的工夫就卖出了一半的楼盘，这里以中小户型为主。

　　随跋文者访问了二手房市场，查询拜访中发明，二手房在限购令的政策出台后，销量较着下滑，可是成交价还没有松动。

　　继本年4月份的国十条以后，9月尾出台的限购令，持续给房地产调控增长了力度。作为楼市风向标的北京，近来也呈现了变革，据中国指数研讨院上周监测的数据，天下30个次要都会中，北京位居成交量跌幅榜首，跌幅达25.47%。成交量下跌会不会动员房价走低呢？我们再来看看北京的状况。

　　按照上海华夏地产供给的数据显现，在10月7号上海新政施行前的9月份，二手房的成交套数是17168套，10月份降落到12778套，可是成交均价却略有上浮，从每平方17109元涨到17318元。一手房方面，成交量也有较着下跌，9月份12380套莆田房产网官网深圳不动产信息平台，10月份为11399套莆田房产网官网，价钱从每平方20773元上涨到21984元。

　　周包军：那末从二次调控来看根本如今从10月份、11月份两个月价钱来看的话，价钱跟前期的话变革不长短常大，相对来讲表示的仍是比力安稳。

　　张连宏：如今贩卖均价不断在9500元阁下，不断都是这个价位？对，从六月份开盘到如今，这个价钱没有太大的调解。

　　当记者问及价钱会不会受调控影响有所下跌时，贩卖职员必定的报告记者楼价不单不会跌另有涨的能够。

　　经由过程几个都会的实地查询拜访，我们看到，限购令施行以后，对楼市销量的影响曾经有所闪现，但对高屋建瓴的房价却还一时难以发生本质性感化。和这些都会比拟，北京市早在本年蒲月份就曾出台过限购步伐，9月尾的限购令可谓二次调控。那末，持续限购对北京楼市有无阐扬结果呢？

　　周学军报告我们，此次的二次调控政策出台后，10月深圳新居的贩卖面积和套数环比9月都有了较着的降落。

　　莫天全：实践上价钱变更不大，10月份的价钱相对9月份来讲略微上涨了一点，1%点多，然后如今11月份，如今相对10月份的价钱实践上是降落了百分之零点五几深圳不动产信息平台，以是我们本人以为只需是1%阁下上升大概降落都是根本上看做是持平的。

　　杨：二手房业主内心身分比力较着，好比说关于限售令，业主们会有一种惜售的心态，也就是我如今的屋子不情愿卖进来莆田房产网官网。

　　蔡一涵：那末我们团体的数据从十一月份和十月份做一个比力，它的成交量根本上降落了百分之十五到二十阁下。

　　各人好，欢送收看《经济半小时》，明天我们来存眷房地产市场。自从9月29日，住房和城乡建立部、疆土资本部、监察部三部分结合发文，请求房价太高、上涨过快、供给慌张的都会，要在必然工夫内限制住民家庭购房套数以后，两个月工夫，天下曾经有16个都会连续出台了限购令。这个被称为力度绝后的调控手腕，终究施行结果怎样呢？我们挑选了杭州、深圳、大连、上海等几个都会停止了查询拜访，一同来看看。

　　楼盘贩卖职员：绿城的屋子你看08年降的最凶猛的时分都没有打折。这个项目不克不及够降的，能够下个月我们还要涨价。

　　地处北京四环之内，紧邻地铁5号线，又是小户型。这些身分使得这个楼盘的贩卖显得非常火爆。可是团体来看，北京市新建纯商品室第的销量却显现降落的趋向。