汇丰银行CEO祈耀年10月30日表示，中国房地产最糟糕的时期已经过去, 中国政府为支持房地产行业所做的努力正在发挥作用

　　汇丰银行CEO祈耀年10月30日表示，中国房地产最糟糕的时期已经过去, 中国政府为支持房地产行业所做的努力正在发挥作用。这个对中国房地产形势的积极判断,引发了的较高关注。

　　今年以来，面对压力逐渐加大的房地产市场房地产最新消息政策房地产最新消息政策，中国政府推出了一系列重大措施，特别是推出降低首付比例、降低按揭利率、“认房不认贷”等政策，起到了显著的效果，但市场所寄予的希望可能更大房屋确权查询官网。对中国房地产市场能不能快速恢复，甚至重新回到快速增长的轨道，市场的心情是迫切的。正如祈耀年所说，我们确实看见了很多值得乐观的变化房屋确权查询官网，当然更重要的是着眼于未来，分析清楚现有的困难，探索如何长期房地产最新消息政策、稳定地推动房地产市场健康发展。

　　最近陆续公布的全国房地产数据显示，无论是房价还是住房销售方面仍然处于下行趋势，这显示房地产市场的信心恢复还需要时间。需要看到，中国房地产市场出现的重要转变，会产生惯性，短时间内难以逆转。但国家推出的系列政策必将发挥出长期效应，推动中国房地产市场更加成熟。

　　8月25日房屋确权查询官网，国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》提出两大目标：一是加大保障性住房建设和供给，大城市加大保障性住房建设和供给，解决工薪收入群众的住房困难，稳定工薪收入群众住房预期。二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。

　　10月30日至31日召开的中央金融工作会议也强调，促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。

　　这些政策就是政府根据当前中国房地产市场的新形势做出的，正在重构中国房地产市场发展的新模式。中国房地产市场发展新模式，是让房地产市场回归居住消费的本质，限制房地产的金融属性。所以，未来房地产发展中，保障性住房的建设是重中之重，这可以保障城市弱势居民的基本居住条件，同时房地产破产最新消息，这也不失为拉动经济增长的一条途径房地产破产最新消息。比如香港的保障性住房达50%以上，新加坡的组屋在85%以上，如果中国的保障性住房能够达到20%以上，住房建造量将是巨大的。

　　针对目前房地产市场上的存量项目房地产破产最新消息房地产最新消息政策，只通过保交楼政策难以解决问题。就目前的情况来看，不少房地产开发商靠自身的能力完成这个任务颇为困难。有一个思路也许可供参考房地产最新消息政策。由国家牵头成立类似于美国“两房”的公司，按公允价值和净资产来收购这些住房。收购后这些住房可列为保障性住房，可发放债券募集资金盘活运营、集中管理、分类运营。这样既稳定房地产市场、防范金融市场风险、又能灵活处置当前房地产商手上的住房，增加保障性住房的供给。

　　房地产市场如果是一个以消费为主导的市场，那么未来就比较容易实现供求平衡以及健康发展。可以说，政府正在重构房地产发展的新模式，重整房地产利益关系，让中国房地产市场重新走向健康、可持续发展之路房地产最新消息政策。正是在这个意义上，中国房地产市场最糟糕的时刻已经过去。（作者是青岛大学财富管理研究院教授）