整体成交数据，总成交量全线回调，各能级城市成交指数全线回落，重点城市平均去化率降至45%

　　整体成交数据，总成交量全线回调，各能级城市成交指数全线回落，重点城市平均去化率降至45%。另外国家房地产最新动态，据相关数据研究中心统计，2月份全国10个重点城市二手住宅挂牌量为193.61万套，环比上涨6.28%，同比上涨81.99%。但其中，降价房源的比重远超涨价房源。

　　同时，央行数据显示，2月住户部门中长期增加863亿元，相较于1月增加的2231亿元减少了1368亿元。不过，居民存款仍在同比多增，2月住户存款增加7926亿元。

　　3月13日，机构披露了重点城市最近一周（3月6日3月12日）新房整体成交数据。具体来看，一线，北上广深四个城市成交面积均不及前一周；二线，除了成都、杭州、长沙、南京环比有所增长外，其余都在下调；三四线，江门、东莞等降幅较大。

　　同时，机构数据显示，2023年第11周（3月6日3月12日）重点监测城市开盘去化率45%，较前一周下降12个百分点。

　　与之相比，据相关机构监测，2023年2月，30个监测城市新房成交面积为1622万平方米，同环比涨幅均超4成，整体成交规模与去年12月基本持平，前2月累计成交已止跌。

　　3月16日，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《华夏时报》记者采访时表示，如今新房市场处于下行阶段，刚需的基础还不是很扎实，二月份消化了大量的刚需，而改善性的需求还没有接上来。

　　“另外，刚需本身的潜力是很大的，但是，并没有大规模的释放。一方面，二月份释放的那一波需求，主要是有购买能力的刚需，其本身也是要买房的，但由于去年疫情形成了换房的阻碍，以及对市场预期不好，所以并没有入市。今年市场情绪好了，那一波刚需就入市了，但是整体来看规模并不算很大。”李宇嘉说。

　　此外，李宇嘉认为，开发商降价促销，使得市场情绪不会特别高昂。“开发商资金链比较紧张，整体上采取降价促销的态势，使得市场预期价格会进一步下降。”

　　在二手房方面，重点城市挂牌量呈现上升趋势个人房产证查询官网。根据相关数据研究中心监测数据显示，2023年2月10个重点城市二手住宅挂牌量为193.61万套，环比上涨6.28%，同比上涨81.99%。从各城市挂牌量环比来看，7城挂牌量上升，3城挂牌量小幅回落。其中，深圳挂牌量涨幅超过48%，其次为北京和南京，挂牌量涨幅分别为13.38%和11.38%。

　　其中，2023年2月，重点10城调价房源中涨价房源占比仅为23.4%。对此，李宇嘉指出，“二手房挂牌量明显增加，会导致很多业主以降价的形式来出售，这会使新房市场受到影响，而且新房存在着逾期交付的风险个人房产证查询官网国家房地产最新动态。同时，国家统计局的数据显示，二手房降价幅度比新房大，这在一定程度上影响新房的成交量。”

　　3月16日，国家统计局发布了最新一期70城房价指数和70城二手房价格指数。数据显示，2月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为-1.9%；而二手住宅价格指数环比涨幅为0.1%，同比涨幅为-3.4%个人房产证查询官网。

　　此外，机构数据显示，2023年第11周15个重点监测城市二手房成交225万平方米，环比涨幅收窄至4%个人房产证查询官网，同比上涨92%。市场大幅修复，规模连续6周环比上升。不过，成都、南京、苏州等本周环比涨幅均显著收窄，北京、杭州、青岛房地产交易信息网、大连等已环比下降。值得注意的是，机构还提及国家房地产最新动态，环比涨幅逐渐收窄房地产交易信息网，预计本轮成交周期即将到达规模顶峰。

　　可以看出，与新房成交量相比，二手房表现较好。李宇嘉指出其中存在两个主要原因，一是二手房拥有现房的优势，而且可选的范围很广，另外新房通常是大户型，以改善型为主；二是价格和区位，二手房分布很分散，能在区域和价格上有所选择。

　　值得注意的是，央行数据还显示，2月住户部门中长期增加863亿元，相较于1月增加的2231亿元减少了1368亿元。而中金货币金融研究指出，综合12月来看，居民中长期相比去年同期仍然少增3871亿元，地产融资的恢复总体上偏弱。

　　此外，居民存款仍然在同比多增。央行数据显示，2月住户存款增加7926亿元。对此，机构指出，整体来看居民信心仍不足。

　　同时，国家统计局数据指出，12月全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%，其中，住宅投资10273亿元，下降4.6%。不过从规模上来看，1-2月全国房地产开发投资额为2022年下半年以来新高。

　　“现在二手房挂牌量大，有一部分是换房的，但更多的是套现的，套现的规模是很大的。房地产市场回暖的话，首先是刚需和换房能形成良性的循环，降价卖房的现象少很多，这是一个很重要的标志。另外挂牌卖房的人应以换房为主，如果是以套现为主的话，市场不能算回暖。同时，开发商的资金链好转，开发商降价促销的现象减少（也是回暖表现之一）。”李宇嘉说道。