从日度成交数据来看，7月无锡日均成交98套，日均成交套数已经降至100套以下

　　从日度成交数据来看，7月无锡日均成交98套，日均成交套数已经降至100套以下。且单日成交套数超过150套的仅有6天。

　　在疫情需求集中释放和利好政策的推动下，2023年春节后，无锡二手房市场率先回暖。2月，二手房成交环比翻倍增长；至3月到达成交峰值；进入二季度，随着前期积压的刚需、刚改需求逐渐消耗殆尽，无锡二手房成交高位回落；

　　7月，无锡二手房市场热度持续走低，成交套数持续下滑，环比减少484套，下降13.74%身份证号查名下房产，下滑幅度明显。

　　对于这样的数据，其实也并不意外。成交量的再度下滑，也意味着市场上卖房难度又增加了。从二手房成交走势来看，7月成交套数是2023年2月份以来二手房成交量的最低值，与去年3月份成交值持平。

　　据数据统计显示，2023年7月无锡市区新增二手房挂牌44.77万㎡，近一年平均挂牌量为26.94万㎡。

　　当前，随着无锡多个优质低密改善地块的入市，品质改善新房产品供应量不断增加个人房屋出租合同，而在市场弱复苏的当下，房企为促进成交，纷纷抛出低首付、低折扣等优惠，购买新房的成本降低，一部分二手房房东纷纷抛售二手房，置换新房。

　　据诸葛找房显示，截至目前，无锡二手房挂牌量已超11万套，按照近一年二手房去化流速，去化周期约29.6个月，较7月去化周期增长1.2个月。

　　2023年，受整体宏观经济的影响个人房屋出租合同，部分业主可能面临收入减少、就业不稳、生活成本上升等问题，需要通过出售房产来缓解资金压力。同时，由于宏观调控政策持续加码，部分业主可能预期房价将进一步下跌，选择及时止损。

　　比如世茂首府一套141㎡三室两厅的房源，2022年2月上架，一年多以后开始降价，从255万元降到至205万元，累计降价50万元。

　　值得注意的是，该房源当前报价的价格平均价为14490元/㎡，远低于最低参考价15921元/㎡。

　　以上数据表明，当前，无锡二手房市场库存量大，去化周期长，部分房东急于出手，不惜大幅降价抛售。

　　自3月份以来，无锡二手房市场月度成交持续下滑，但与之相反的挂牌量却呈现不断上涨的趋势。整体而言，从以上这些数据以及当前的成交来看，去库存依然是今年无锡楼市的主基调。

　　7月24日，中央局召开会议，在谈及房地产市场时，首次明确提出，适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。

　　7月25日，国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》，房产买卖或出租多项税费可免征。

　　7月26日，住建部发声：大力支持刚性和改善性住房需求身份证号查名下房产个人房屋出租合同，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和利率、改善性住房换购税费减免、个人住房“认房不用认贷”等政策措施。

　　7月31日，国家发改委发布关于恢复和扩大消费措施的通知。其中就提到支持刚性和改善性住房需求，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造。

　　7月下旬以来，随着中央频繁表态，释放利好信号，预计行业信心将会逐渐恢复个人房屋出租合同， 但还是要建议大家，在买房的时候，尽量挑选流通性强的房子。

　　毕竟对于大多数人来讲，未来总会面临家庭成员增加、孩子上学、置换改善等需求，到时候手里的房子能否在短期内出手身份证号查名下房产，才是非常关键的。