发问：沪叔，你好，总价在1600万阁下，外滩海琪园房龄如今超16年了，想问下买这个二手房如今将来贬值潜力大吗？　　在沪叔看来上海房产市场在这20多年来发作四种室第代际变革，第一种是2000年前的老公房，里弄，户型面积小市房产信息网市房产信息网，房龄大，也就是如今常说的老破小；第二种房改以后第一批商品房集合在2000-2005年，这范例产物户型面积较大，户型适用方面有些小瑕疵；第三种商品房室第改动发作在房地产行业黄金的十年（2005-2015年），屋子不竭上涨，面积方面开端设想小；第四种变革是在2015

　　发问：沪叔，你好，总价在1600万阁下，外滩海琪园房龄如今超16年了，想问下买这个二手房如今将来贬值潜力大吗？

　　在沪叔看来上海房产市场在这20多年来发作四种室第代际变革，第一种是2000年前的老公房，里弄，户型面积小市房产信息网市房产信息网，房龄大，也就是如今常说的老破小；第二种房改以后第一批商品房集合在2000-2005年，这范例产物户型面积较大，户型适用方面有些小瑕疵；第三种商品房室第改动发作在房地产行业黄金的十年（2005-2015年），屋子不竭上涨，面积方面开端设想小；第四种变革是在2015年到如今的次新居，90平三房、120平四房成为市场支流户型。沪叔不断夸大过上海是不缺屋子，缺的是优良好屋子，能够每一个人买房需求差别，抛开资金预算和学区层面，首选是第四代受市场欢送的产物。我们统计上海差别板块值得存眷的次新居，详见常识星球内部门享。

　　发问：沪叔，你好，在上海落户的方法比力多，但新的房产政策和曾经居高不下的房价让人却步，是咬咬牙买小的，远的，仍是不断租房；那些落了户可是没买房的，落户不是成绩，可是上海房产却难住了，你们怎样思索呢？

　　沪叔：你好，这个小区接近外滩，看江的话是比力不错的，地段处于黄浦滨江板块具有江景，又处于CAZ的中心地区，情况不错，户型朴直，上学在2千米之内，配套都会，将来涨幅潜力很大。

　　沪叔：你好，能够思索杨思市房产信息网市房产信息网，长青路往西的标的目的和前滩联络亲密，往东标的目的的屋子房龄比力大，满意预算未几的群体上车，上南路往东的屋子品格很不错能够满意自住兼投资的群体，性价比最好的选邻近6号线屋子。

　　沪叔：大华实在曾经构成了优良寓居气氛，商品房会萃，周边有黉舍有贸易，交通也不错，外环内，南翔的二手，仍是值得动手的，究竟结果有成熟配套，全部都会界面也不错，今朝属于中产聚居区二手房信息。古美莘庄今朝的配套，都会界面都不错，构成了优良的寓居情况，价钱天然就起来了。动迁会有如许的影响，这个还得看板块，许多小区还得本人实地去看看，究竟结果是现房，社区情况很能阐明成绩

　　沪叔：你好，上海经济不断很微弱二手房信息，持久看将来房价持续稳中上行是趋向，本年房地产调控房贷利率上涨很多，存款膨胀，今朝有才能的话倡议咬咬牙早上车，先上车后调座。

　　发问：沪叔，你好市房产信息网，叨教宝山大华和南翔买房怎样？觉得南翔的二手卖的比力自制，固然思索过梅陇谁人动迁房，单价比力自制，但挺踌躇的，怕小区情况会搞的比力差，觉得中外环真的也看小区情况，像莘庄古美的次新居早就10万，想征询一下沪叔的定见。

　　发问：沪叔，你好，今朝在前滩事情，预算450万，刚需买房，无学区请求二手房信息，在那里买有适宜的屋子呢？新居二手房都能够承受。

　　发问：沪叔，你好二手房信息，自己名下有套自住房，如今预算在600万想买二套，买二手房投资二手房信息，叨教在徐汇华泾板块买房怎样呢？

　　我是沪叔，具有多年上海房产研讨和投资经历，持久连续存眷上海地域的楼市信息，熟习购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。

　　沪叔：你好，华泾这个板块固然在徐汇区，可是都会情貌普通，大型贸易配套少，财产开展潜力小市房产信息网，学区教诲资本一般。这个板块将来房价上涨动力次要是靠徐汇滨江的动员，和漕河泾辐射利好，板块地区内有较多2010年后建动迁房，多淘淘，仍是能够选到性价比高的屋子。