欢迎收看《司马平邦说》

　　欢迎收看《司马平邦说》。看到一个表格，叫作《中国房地产业负债最多的15家公司》，第1名当然是恒大，负债2.44万亿元人民币，老板许家印应该已经进去了，第2名是碧桂园，负债1.43万亿，杨家父女好像也在玩很多猫腻，第3名，想不到居然是万科，1.35万亿元，万科现在都负债这么高了，每年还得给退休的王石开1000万以上的薪酬，这种经济制度难道不算是养寄生虫的制度吗？第4名是绿地，1.21万亿，第5名是国有企业保利集团，1.15万亿，然后是第6名融创，老板孙宏斌，几年前孙老板也是风生水起，现在负债1.01万亿，估计也在天天想怎么跑路呢，第7名，也是国企，华润，负债7396亿，然后是招商蛇口，6020亿，龙湖集团5536亿，中海5402亿，上海世茂集团负债5367亿，绿城4237亿元南京房产网二手房，几年前还非常红火的华夏幸福 ，负债3743亿，还有新城控股3684亿，第15名是建发国际，负债3140亿。

　　从这个排名的前几位数据看，这份表格还是靠谱的，有了这份表格，足以证明，在中国最大的房地产企业，都是负债最高的房地产企业，老板们手里的所谓财富，其实都是银行的钱、供货商的钱和房奴的钱，从这份表格上统计，中国负债最高的15家房地产企业，现在的负债总数是13.042万亿，而2022年中国GDP最高的省份是广东南京房产网二手房，也只有12.91万亿元。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　当然，更可怖的是，排在榜单前4名的，恒大、碧桂园、万科、融创，都存在着巨大的爆雷风险，而这些有可能爆雷的民营地产企业，说实话又都存在着和恒大一样的其他风险，包括像资产转移到海外之类的灰色或黑色操作的风险，这很正常，资本家都是最自私的，勿庸讳言，所以，现在应该是中国房地产业有史以来最为危险的时期，光这15家企业就有13.042万亿巨债，而且，有些企业的债务所直接关联的银行都是交叉的，供货商也有可能是交叉的，背后的风险真是大到不可想像。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　其实，口口声声称自己和恒大的一切都是党给的，是国家给的的这个许家印，和他的全家南京房产网二手房，在企业爆雷之后的那番神操作，已经证明，在房地产企业如此势能巨大的下行压力之下，所有的民营地产企业老板都是不可靠的，不可信的，绝大多数在想，在做的，都是如何能把自己和家族从债务风险中解脱，把债务留给社会，把风险留给国家，而他们自己呢？我在第1204期（有罪免罚：中国为什么会有这么多许家印？）里说了，改开这几十年以来，有大量在国内犯下大罪的有钱人，利用了中国与西方国家之间的地理壁垒、壁垒、经济壁垒，还有法律壁垒，得以逃过追责，而且，往往这些人在国内犯的罪行越大，贪的钱越多，他们享受到的“有罪免罚”的可能性就越大。许家印事件走到今天这样的局面，他的老婆和大儿子都早就跑到国外，可以免于中国法律的制约，我看即使现在，这种“有罪免罚”的深层诱因还是被忽视着，还没有得到重视。

　　上世纪末到本世纪初，大约是时代，中国有过一大波的国有企业改制潮，对这段历史，我们且不去评价它个人出租房信息发布，但它的总的思路，就是把负债过高的，还有掉进三角债窟窿里爬不上来的，那些国有资产进行私有化，那次国企改制被作为中国改革开放的一个必经的重要阶段，虽然当中许多个例都是颇有争议，而且滋生了，但那个过程最终还是继续了下来，还是完成了，那时候中国经济的大基调是私有化、民营化就是市场化，就是现代化。

　　我们来看眼前的这份负债最高的前15名中国房地产企业榜单，有两个特点：一，主要集中在民营企业，二，企业规模越大的，负债就越高。说实话，当年时代搞国企改制，你别看参加改制的有数以百千计的国有企业，且很多都是重资产大型国企，但它们当年的负债总规模，绝对不会比现在这些高负债的房地产巨头们的总负债更大，我们刚才拿这个前15名的13.042万亿的负债总量跟中国GDP最高省份广东的2022年的GDP进行了比较，试想，当年因高负债而进行改制的全国前15名国企的负债总和，怎么可能与当年GDP最高的省份，比如辽宁或者上海的年产值相比呢？‍‍‍‍

　　所以你看，这就是改开40多年，留下了一个丰富的工具箱，你只要打开了这个工具箱，其实很多现实的疑问就会豁然开朗，比如，从现在看，甭管当事的企业愿不愿意，中国未来可能都得再来一次民营地产企业的改制了，这不只是恒大一家的事，而将是这个行业的大动作。

　　一个最重要的路径就是把那些负债过高的民营资产，为了保证它们不发生巨型的债务灾难，而进行国有化改制，这与20多年前的国企改制正好相反，因为，从客观上说，我们看排在上面这个榜单里的地产巨头确实不可以轻易就倒掉，它们已经关系着无数普通人的利益，这时候，的那句话还是要听一听，叫改革的步子要迈得大一些。

　　其实，早在几年前，国家已经为此预备了更准确的定义，叫“混合所有制”，既然能用民营资本混和国有资本，也应该能用国有资本混合民营资本，当然，如果我们一直把美国的所有制和企业运营作为范本，那么把负债过高的民营资本进行国有化，就永远是非正当的，但那也就只有任由其中的绝大部分民营地产商倒掉，甚至不得不任由另一个、两个、三个许家印家族“有罪免罚”，跑到海外去。

　　所以，当现在全中国的人都看着上面这份13万亿以上的总负债，甚至有可能把高速发展的中国经济拉慢一两个百分点的这个黑灰色榜单一筹莫展的时候，我觉得，疖子越大就越要出头了，中国又该到了进一步解放思想的时候了，到了进一步加强社会主义优越性的时候了，如果说当年时代的国企改制如此，那么反过来又何尝不是如此。

　　以前，中国曾经大流行过对私有化的神话化，说明明是同一堆固定资产，放在公有制的国有企业手里，它们就是一堆废铜烂铁，结果，被私有化之后，那堆固定资产还是那堆固定资产，但因为改变了分配方式，就直接从一堆废铜烂铁变成了金山银山；但是今天呢，你看这些一个个高负债，天天只能靠跟银行、供货商和房奴们耍无赖的房地产巨头们，他们手里的那些固定资产，何尝不是也变成了一堆废铜烂铁了呢，而想把这堆废铜烂铁变成金山银山，我看惟一能走通的路，仍然还是要改变分配方式，比如进行新的混合所有制改革。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　虽然现在有着极为巨大的负债，一个个危如累卵，就像一堆堆积如山的鸡蛋，但我们也得承认，中国房地产企业在改开几十年里建设和创造出了极为巨大的资产，只是现在都变成了死资产，需要进行资产盘活，所以只要能盘活资产，就是绝对的正确。‍‍‍‍

　　现在每个产业都流行智能化，但却听不见房地产业升级智能化个人出租房信息发布，我看如果能把全中国各地那些属于债务的房产完全归入一个大的智能共享系统里个人出租房信息发布，比如，今年中秋十一长假的全国旅游消费者总量超过了8个亿，用这个量去激活任何一个存量巨大的共享房屋系统，都是毫无问题的，但这里面最关键的问题，还是所有制和分配方式问题。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　我坚决相信，进一步智能化升级了的中国社会主义经济体制、经济制度，要解决掉现在的房地产危机，并不是什么难事，现在需要的是进一步解放思想，要把改革的步子迈得再大一些。现在，已经抓起来了一个许家印了，但这不是目的，真正的目的还是要想办法让更多的许家印解套，解救更多的许家印。