回顾9月，中房网（微信公众号：zhongfangwang）分别从“行业、市场、土地、金融、企业、声音”等方面带您一同回顾当月发生的房地产大事件

　　回顾9月，中房网（微信公众号：zhongfangwang）分别从“行业、市场、土地、金融、企业、声音”等方面带您一同回顾当月发生的房地产大事件。

　　9月23日房产信息查询入口，“2021中国房地产企业品牌价值测评成果发布会”在成都举行。会上隆重发布了《2021中国房地产企业品牌价值测评研究报告》，及2021中国房地产开发企业品牌价值50强、区域10强、优选供应商品牌系列5强等榜单。

　　国家统计局10月18日公布的《全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-9月份全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%；比2019年1-9月份增长14.9%。商品房销售情况方面，经历了7、8月份的销售低谷后，尽管9月份销售有所回升，但仍不及年内月平均水平。从前9月的全国商品房销售面积和销售额增速来看，仍在进一步下滑。

　　国家统计局10月20日发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，9月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有27个，环比下跌的城市有36个，7个城市环比持平。二手住宅方面，环比上涨的城市有17个，环比下跌的城市有52个，1个城市持平。70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。

　　《2021年9月中国城市住房价格288指数》报告显示，其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1592.8点，较上月上升3.7点，环比上涨0.23%，同比涨幅为2.26%。该指数自8月份短暂下跌后出现回正态势。此外，同期公布的中国城市住房价格288指数--二手房价格60指数为1526.9点，较上月下降2.4点，环比下跌0.16%，同比涨幅为5.66%。值得注意的是，二手房价格指数6年半来首次出现环比下跌的情况。

　　《中国城市住房租赁价格指数报告》显示，9月份中国城市租赁价格指数为1039.2点，环比下跌0.01%，同比跌幅0.23%。在监控的35个城市中，有8个城市租赁价格指数环比上涨。其中，上海、武汉和杭州位居涨幅榜前三，涨幅分别为2.01%、0.63%和0.60%。共有27个城市租赁价格指数环比下跌，重庆（-1.93%）跌幅居首，其次是广州和大连，分别下跌0.76%和0.61%。

　　多个城市吹响今年第二批集中供地的号角。与今年首批集中供地相比，第二轮开发商拿地溢价率明显降低，与此同时，多地流拍现象频现。9月15日房产信息查询入口，杭州第二批集中供地中的十宗竞品质地块报名截止，均停止递交申请文件及缴纳保证金。全部十宗竞品质地块中，九宗地块报名未达标，无法进入后续正式竞价环节，相当于“流拍”。无独有偶，9月7日至8日，福州进行了为期两天的第二批集中供地竞拍，最终成交14宗地块，成交额76.07亿元房产信息查询入口，另有2宗地块流拍，5宗地块终止出让。而在天津，61宗地块其中19宗停牌，流拍2宗，31宗底价成交，9宗实现溢价，平均溢价率仅0.6%。在青岛，76宗中有72宗底价成交。此外，截至9月15日房产信息查询入口，沈阳第二批集中供地46幅土地中，只有10幅土地有房企报名。

　　9月7日，中国银保监会新闻发言人在答记者问时表示，截至7月末房地产增速创8年新低，银行业房地产同比增长8.7%，低于各项增速3个百分点。对于房地产金融监管，银保监会方面称，始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，持续完善房地产金融监管机制，防范房地产过度集中，促进金融与房地产良性循环。

　　央行近日发布的《中国金融稳定报告（2021）》提出房产信息平台，未来要处理好金融发展、金融稳定和金融安全的关系，健全金融风险预防、预警、处置、问责制度体系，推动中小金融机构改革化险，着力降低信用风险，维护、债市、汇市平稳运行，严密防范外部风险冲击。报告指出，当前房地产集中度管理制度已进入常态化实施阶段，将会同银保监会持续做好银行业金融机构房地产集中度日常监测，督促超限银行按照过渡期调整方案有序实现压降目标，在实践中不断完善房地产集中度管理制度，促进房地产市场健康发展。

　　根据中房网监测，1-9月份典型房企销售目标完成率整体超过七成。相比去年同期，提升了1.92个百分点。截至9月末房产信息查询入口，在监测的53家房企中，仍有近半数房企销售目标完成率不及七成，四季度去化压力较大。

　　克而瑞研究中心发布的报告显示，9月TOP（更多政策，请查阅中房网 ）100房企单月销售操盘金额不及8月、环比首次下降，同比下降36.2%。下半年以来百强房企销售承压、业绩表现不及上半年和去年同期，7-9月连续三个月单月业绩同比下跌，且9月同比跌幅进一步扩大。9月份，逾9成百强房企单月业绩同比降低，其中6成企业同比降幅大于30%，逾半数企业同环比双降。

　　住建部副部长黄艳在四川成都召开的2020/2021中国城市规划年会上表示，我国将推进中央层面城市更新政策文件起草出台，研究制定城市更新相关法规条例，加强城市更新的顶层设计。住建部将组织开展城市更新试点，推出示范项目，总结可复制推广的经验做法。并会同相关部门，针对城市更新难点问题，探索完善适用于城市存量更新的土地、规划、金融、财税等政策体系。

　　中泰证券首席经济学家李迅雷表示，回顾历史，房地产的需求和供应端调控政策的变化取决于房价的边际变化，以及地产投资和固定资产投资间的增速差。在其看来，未来政策应该会出现微调房产信息平台，“房住不炒”大的方向不会有变化，但可能会出现边际上的调控，应该会保持整个房地产市场得到结构性的优化。总体来说，在中国的经济增长中，房地产的贡献功不可没。未来随着居民的消费升级，改善性的需求，人口的迁移，这些趋势仍然存在，整体还有着边际改善的可能性。李迅雷认为房产信息查询入口，过去对房地产的调控政策比较到位，比较科学，但在这个过程中不可能面面俱到，总体来说对房地产行业还是持相对谨慎乐观的预期。